Witam ,jestem nowym uzytkownikiem forum ,chcialabym zasiegnac rady bardziej doswiadczonych osob w sprawie kosztorysu budowy jaki dostalam od firmy ,bedzie to dom 186m2 wedlug projektu "Dom w Kaliach G2" mam pewne watpliwosci poniewaz ceny jakie wykonawcy podaja roznia sie niemal o 100% chodzi mi tylko o wycene SSO robocizna,a wiec najtansza wycena jaka dostalam to 40.000tys zl wraz z pokryciem dachowka potem kolejne juz okolo 50-60 tys zl i ostatnia na ktora najbardziej liczylam poniewaz jest to firma miejscowa jest najdrozsza i wlasnie o nia chcialam zapytac

Zbrojenie lawicy belka,szachowanie nd ziemia ,betonowanie lawic,lawice schodow i stopy pod slupy balkonu okolo 95mb x 90zl = 8550zl

Zageszczanie miedzy lawicami i wylanie chudego betonu okolo 148m2 x 45 zl = 6600zl

kanaliazacja pod chudym betonem = 1500zl

Mury parteru (porotherm 25 p+w) gr 25cm ok 255m2 + scianki parteru gr.12 cm ok 36m2 razem ok. 292m2 x 35zl = 13140 zl

deka parteru z wiencem i schoidami mok.148m2 x60zl = 8800zl

podmurowka gr.25cm z wiencem pod wiezbe ze srubami do mocowania wiezby i 3 gible ok 90m2 x 80zl = 7200zl

scianki poddasze gr12cm ok 116m2 x 45 zl = 5220zl

montaz wiezby i pokrycie dachowka ok 288m2 x 140zl =40320zl

montaz 7 okien dachowych i 1 wlaz dachowy x 300zl = 2400zl

montaz rynien ok 52mb x 15zl =780 zl

montaz rur spustowych ok 30mb x 15zl =450zl


Murowanie 4 kominow =5000zl

razem 100.540zl netto

prosze o opinie ,moim zdaniem pewne etapy sa mocno wygorowane poczawszy od dachu 40.320zl ! poprzez kolejne na ktorych mozna troszke zaoszczedzic .

to może tańszych w chinach poszukać nikt całości do kieszeni nie bierze opłać pracowników zus itd it p zostają grosze może materiał też zakupić a i też będzie za drogo

Witaj.
Przychylę się do wypowiedzi kolegi nie obrażaj się ale te stawki są i tak niskie po za tym kosztorys sso w 100% zależy od konstrukcji budynku i materiału z jakiego będziesz go wykonywać także koszt może się wahać i to dosyć mocno Pozdrawiam.

W Chinach nie trzeba bylo wcale szukac znalazla sie i to nie jedna firma, ktora za calosc powiedziala niemal o polowe mniej ,takze widze ze obydwaj Panowie nie maja zielonego pojecia o aktualnych cenach panujacych na rynku budowlanym,cena ktora podala mi ta firma ktorej wycene zamiscilam w tym poscie jest cena z kosmosu.Ale dziekuje za pomoc

Pozdrawiam

Witam

W 2012 z powodu zmniejszenia się ilości inwestorów rozpoczynających nowe budowy wykonawcy zaczęli drastycznie schodzić z cen za usługę. Niestety jest to jedyny sposób jaki budowlańcy znają aby utrzymać jakiekolwiek zajęcie. Cena 100 000PLN za 180 m2 jest niewygórowana. Można założyć, ze koszt materiału wyniesie około 110 000 i razem wyjdzie około 210 000 czyli mniej więcej tyle ile taki metraż powinien wyjść. Oczywiście każda cena podlega negocjacji więc dałoby radę lekko zaniżyć cenę do około 85000. I to jest OK. Jednak osobiście doradzam aby dokładnie sprawdzić tych wykonawców, którzy dają najniższą cenę. Prawdopodobnie od długiego czasu nic sensownego nie mogą znaleźć i teraz są gotowi pracować choćby za jedzenie. Należałoby dokładnie ich kontrolować, zatrudnić dobrego kierownika budowy, takiego, który nie odpuści fuszerki, sporządzić dokładnie umowę z zastrzeżeniem terminowości z opisaniem punkt po punkcie każdego etapu budowy i wszystkiego co w nim zawarte. Podzielić budowę na nieduże etapy. Nie wypłacać więcej jak 50% zaliczki przed końcem każdego z etapów i przed odbiorem przez kierownika ze sprawdzeniem zgodności z projektem. Jeśli ci najtańsi po tak przedstawionych warunkach nie zechcą nagle podnieść ceny o 40% polecam wziąć ich. Nie jest przecież sprawą Inwestora to czy wykonawca zarobi cokolwiek czy straci.

Pozdrawiam. Paweł Durski z serwisu jak zbudować dom jednorodzinny

nie którzy są na tyle zdesperowani że nawet za pół miski ryżu będą robić.
Dobrze że są jeszcze fachowcy którzy się cenią - wiedza kosztuje a materiały jeszcze więcej dobre materiały !

cieszymy się wszyscy tu zebrani na forum, że trafiłeś na firmę, która tak nisko upada aby robić za darmo. Pamiętaj że po nich nikt Ci nie poprawi żadnej roboty.

Mam nadzieję, że chociaż mają obowiązkowe ubezpieczenie OC wykupione od szkodliwości swoich działań budowlano remontowych bo inaczej stracisz nie tylko kasę ale i materiały

powodzenia

Mysle ze cena jaka wykonawcy wolaja za wykonanie takiego domku nie jest napewno wyznacznikiem tego kto jest lepszym fachowcem,mam na mysli to ze firma ktora zaproponowala ok.100.000 tys zl za wykonanie tej inwestycji wcale nie musi byc lepsza od tej ktora powiedziala 55 tys.zl.Jaka mam gwarancje ze tak wlasnie jest ???? Odpowiedz jest jedna ZADNEJ, tak wiec zaryzykuje i wybiore ta tansza firme byc moze bedzie duzo lepsza niz ta drozsza ,jezeli nie to zawsze zostaje mi 45 tys zl na ewentualne poprawki a byc moze ta kwota zostanie u mnie w portfelu.

Pozdrawiam i rowniez zycze powodzenia

za naprawę samych fundamentów zapłacisz 30 tyś + ( jeśli będą pękać bo zbrojenie będzie źle przeliczone lub średnica prętów i wiązania będą źle dobrane) za naprawę pęknięć i ugięć stropów ( nawet nie pytaj) stropy i filigranowe ( najtańsze na rynku) to najlepsze roboty do poprawy - jak narazie karbon nie należy do najtańszych materiałów

znam takich bohaterów w swoim domu - teraz płaczą i wydzwaniają aby im ratować dobytek za który zapłacili nawet 3 krotnie mniej niż oferowany koszt budowy przez solidną firmę.

Takich mam w głębokim poważaniu, zawsze podaję numer telefonu do firmy wyburzeniowej.


podam ci dobry przykład:

klient chcąc zaoszczędzić na ławach fundamentowych zamiast betonu z betoniarni z papierem wziął tańsze rozwiązanie ekipę z miksokretem za 1/5 ceny, wszystko podczas robót było OK sprawnie zalali fundamenty ....

powstał problem po 2 tygodniach

zamiast cementu dodawali 3/4 popiołu ( kolor był ale zero wytrzymałości w ręku się ławy rozsypywały) klient musiał wszystko wyburzać i robić od nowa

to samo było na posadzkach wewnątrz i nic go nie nauczyło

A w dodatku w nocy przyszli budowlancy i wyciagneli zbrojenie z law. Poza tym to trzeba uwazac bo kradna, szczegolnie w tym rejonie w ktorym sie budujesz...

Zauwazylem ze takie historie lubia opowiadac "fachowcy" co wlasnie tak postepuja. Stad zapewne znaja te historie.

Cena w ZADNYM wypadku nie odzwierciedla jakosci!

Witam wszystkich w temacie
Moj pierwszy post na tym forum, jak zauważyłem te bzdury, które tu sa napisane to musialem sie wypowiedziec.

Nigdy nie zgodze sie z tym ze jakosć usług budowlanych jest zależna od ceny. Co niektorzy po prostu za bardzo sie cenia i stad te wygorowane ceny, a to wcale nie oznacza tego ze wiecej potrafi. Poza tym mamy kapitalizm i wolny rynek i kazdy ma prawo robic za ile chce... nawet za miske zupy lub ryzu jak bylo tu przytaczane. Czesto szef duzej firmy musi wziac wiecej zeby oplacic pracownikow etc, ale sa tez firmy rodzinne gdzie wszystko idzie do wspolnej puli i nie ponosza zbednych kosztow oplat, wtedy wlasnie mozna zjechac z ceny usługi, a zatrudniajac taka firme jest to tez plus, ponieważ każdy robi na maksimum żeby marki firmy nie zepsuć.

Więc kamila79 na Twoim miejscu bez zastanowienia brałbym firmy, które są tańsze. Poza tym po pierwszym dniu widać czy ludzie znają sie na swoim fachu czy tylko będą drapać sie po głowie. W tym przypadku można zrezygnować z usługi jeśli umowa tego nie zabrania.

Pozdrawiam

coachcoach3 pisze:Witam wszystkich w temacie
Moj pierwszy post na tym forum, jak zauważyłem te bzdury, które tu sa napisane to musialem sie wypowiedziec.

Nigdy nie zgodze sie z tym ze jakosć usług budowlanych jest zależna od ceny. Co niektorzy po prostu za bardzo sie cenia i stad te wygorowane ceny, a to wcale nie oznacza tego ze wiecej potrafi. Poza tym mamy kapitalizm i wolny rynek i kazdy ma prawo robic za ile chce... nawet za miske zupy lub ryzu jak bylo tu przytaczane. Czesto szef duzej firmy musi wziac wiecej zeby oplacic pracownikow etc, ale sa tez firmy rodzinne gdzie wszystko idzie do wspolnej puli i nie ponosza zbednych kosztow oplat, wtedy wlasnie mozna zjechac z ceny usługi, a zatrudniajac taka firme jest to tez plus, ponieważ każdy robi na maksimum żeby marki firmy nie zepsuć.

Więc kamila79 na Twoim miejscu bez zastanowienia brałbym firmy, które są tańsze. Poza tym po pierwszym dniu widać czy ludzie znają sie na swoim fachu czy tylko będą drapać sie po głowie. W tym przypadku można zrezygnować z usługi jeśli umowa tego nie zabrania.

Pozdrawiam

Pan chyba, kolego nie spotkał się z partaczami. Doświadczenie wielu na tym forum potwierdza, że pojawiają się nie wiadomo skąd tani wykonawcy, a potem trzeba po nich poprawiać. Proszę poczytać więcej tematów, a przekona się Pan z jakimi problemami piszą tu inwestorzy i rozpaczliwie proszą o pomoc. Że tylko wspomnę, : izolacja termiczna i przeciwwilgociowa, wentylacja, ogrzewanie domu/mieszkania itp. No i płacą kilkakrotnie za poprawki. Oczywiście nie można wszystkich tanich wykonawców wrzucać do jednego worka, bywają wyjątki co potwierdza regułę. Z własnego doświadczenia wiemy jak wprowadzani są klienci w błąd , którzy decydują się na ogrzewanie na podczerwień. W krótkim czasie mieliśmy kilka telefonów z prośbą o poradę co teraz zrobić, bo zjawił się ktoś i proponował o wiele tańsze materiały (folie grzewcze). Kupione i założone bez jakichkolwiek wskazówek, i katastrofa Źle dobrana moc, instalacja w nie izolowanym domu, zero instrukcji i potrzebnych dodatkowych materiałów, byle tylko sprzedać tanio. Naiwnych nie sieją .....
Załóżmy, jak Pan pisze, że mamy kapitalizm , zatem każdy może robić co chce, ale inwestorowi nie powinno to już być obojętne. W końcu to on wydaje ciężko zarobione pieniądze, więc niech wyda je sensownie i bez potrzeby poprawek i następnych kosztów.
Proszę się nie oburzać, bo jeszcze nie raz się Pan zdziwi, ale potrzeba do tego doświadczenia na własnej skórze.
Pozdrawiam i życzę powodzenia w rodzinnym biznesie.










Nie po to izolujemy, by robić centralne.