Witam,

Zastanawia mnie jak wygląda rozbudowa domu jednorodzinnego na wielorodzinny od strony prawnej. Z tego co słyszałem inaczej traktuje się rozbudowę domu a inaczej budowę.
Myślałem nad rozbudową swojego domu 3 piętrowego na mini blok, czyli dobudować trochę murów żeby powstał blok mieszkalny na 12 mieszkań, 4 piętrowy.
Doradźcie mi jak wyglądają sprawy prawne, czy są jakieś utrudnienia? Czy muszę zostawić dużo miejsca na tereny zielone?

Pozdrawiam

Z prawnego punktu widzenia rozbudowa jest budową (art 3 pkt 6 Prawa budowlanego). Trzeba na nią pozwolenie na budowę i procedura w niczym nie odbiega od standardowej. Wymagana jest m.in. zgodność inwestycji z planem miejscowym, a jeżeli nie ma planu z decyzją o warunkach zabudowy. DWZ dla rozbudowy też trzeba uzyskać w standardowej procedurze- w tym z zachowaniem zasady dobrego sąsiedztwa.

Mam taką sytuację, że PZP jest na osiedle budynków jednorodzinnych. Ale przecież jest możliwość zbudowania domów szeregowych, czy bliźniaków, w których będzie te 12 moich mieszkań, bo jak sobie zaaranżuje wnętrze to moja sprawa. Może to być przecież ogromny dom... W projekcie mogą to być domy szeregowe, a tak naprawdę będzie służyć jako mały blok... Jest gdzieś błąd w moim rozumowaniu?

Błąd polega na tym, że taki obiekt będzie niezgodny z projektem i dodatkowo jeszcze z planem. Jeżeli ta niezgodność wyjdzie na jaw to nawet nie da się go zalegalizować.

Dom jednorodzinny to według prawa budynek w którym są nie więcej niż 2 samodzielne lokale mieszkalne. Budynki takie mogą być budowane jako szeregowe i bliźniacze i dalej pozostają jednorodzinnymi. Można mieć np. bliźniak a w nim 4 mieszkania, albo w każdym segmencie szeregówki po 2 mieszkania.