Adaptacja poddasza na mieszkanie

Witam.
Posiadam strych o powierzchni 100m2 mierzonej po ziemi, chciał bym zrobić tam mieszkanie.
Szukam osoby która już przerabiała poddasze na mieszkanie, chciał bym się dowiedzieć od czego najpierw zacząć, od pozwoleń czy od projektu.
Chciał bym też poznać szacowany koszt takiej operacji.
Jestem całkowicie zielony w tym temacie, proszę o wyrozumiałość i o pomoc.
Pozdrawiam