Prosze o pomoc w wyborze domku.

Dom jednorodzinny czy wielorodzinny z poddaszem użytkowym czy parterowy? Jaki projekt domu jednorodzinnego wybrać? Jak dostosować projekt gotowy do naszych potrzeb? Zapraszamy do wymiany uwag i spostrzeżeń oraz nurtujących problemów dotyczących projektów domów oraz do zamieszczania zdjęć z realizacji Waszych domów.
Łukasz789
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 78
Rejestracja: 21 kwie 2008, 6:52
Prosze o pomoc w wyborze domku.

autor: Łukasz789 » 03 lip 2008, 19:59

Mam problem między tymi dwoma domami, którego wybrać może ktoś popatrzy świeżym okiem i zauważy błędy.
gazetadomprojekt.pl/strona.php?ajd=102
dom-jednorodzinny.pl/?&p=1&o=1087
W tym drugim to mam zamiar przerobić poddasze aby w pokoju by balkon.

Szugs
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 97
Rejestracja: 03 lip 2008, 9:29
Lokalizacja: Wrocław
Re: Prosze o pomoc w wyborze domku.

autor: Szugs » 03 lip 2008, 21:07

Łukasz789 pisze:dom-jednorodzinny.pl/?&p=1&o=1087
W tym drugim to mam zamiar przerobić poddasze aby w pokoju by balkon.


W tym drugim z garażu do domu da się wejść tylko przez pralnię i kuchnię ... Jeśli będziesz zapraszał gości to każesz im rozebrać się w pomieszczeniu gospodarczym (13) i od razu wyprać płaszcze w pralni (12) , a zabłocone buty przemyć w umywalce kuchennej ? Brawo dla szalonego architekta.


Taki wielki dom, a nie wyjścia z kuchni na taras, żeby w lecie tam można było jeść posiłki ...

Na górze pokoje klitki, jak dla kur w kurniku - 16 m2 to ja mam kuchnię,a nie pokój do życia i mieszkania.A to w ogóle jest po podłodze, z powodu pochylenia dachu pokoje mają po 8 m2 ?? To goprzej niż w wielkiej płycie ... Żaden pokój an górze nie własnej garderoby i łazienki, więc zero intymności, ale za to jeden z nich ma wejście na strych ... Po co te strychy ?? Co tam planujesz trzymać ? A po co ten hall, co w nim będziesz robił ?

W całym domu brak garderoby, pomieszczeń gospodarczych ...

Pierwszy lepszy ale też bez szaleństw, ogólnie szukałabym dalej na Twoim miejscu, bo te projekty bardzo głupie.

Łukasz789
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 78
Rejestracja: 21 kwie 2008, 6:52

autor: Łukasz789 » 04 lip 2008, 8:16

Dziękuje za pomoc faktycznie nie zauważyłem tych błędów, widzę że jest pan obeznany w projektach. Nie mam na razie domu , który by pozbywał się tych wad i tutaj moje pytanie ile by kosztował w takich metrażach projekt indywidualny?? Bo domyslam sie że przerabianie projektów w takim stopniu się nie opłaca.

Szugs
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 97
Rejestracja: 03 lip 2008, 9:29
Lokalizacja: Wrocław

autor: Szugs » 04 lip 2008, 12:40

Po pierwsze, nie Pan , tylko Pani ;)

Indywidualny projekt domu o powierzchni 300 m3 będzie kosztował mniej więcej 10 tysięcy, z szaleństwami typu staw itp. Pytanie tylko czy uda Ci się znaleźć jakiegoś sensownego architekta, który będzie wiedział, że nie wchodzi się do domu przez spiżarnię kuchnia musi być z wyjściem na taras, a w domu muszą być pomieszczenia gospodarcze do trzymania gratów.Jeśli już wydajesz ponad milion złotych na dom, to dobrze byłoby wybudować DOM, a nie buracki barak z kolumienkami, który może będzie fajnie wyglądał, ale żyć się w nim nie będzie dało. Uważam więc że powinieneś po prostu lepiej poszukać projektu, internet jest pełen stron z projektami. Szukaj, wklejaj tu, pomożemy Ci w miarę możliwości z oceną.


Przede wszystkim musisz się określić : ile osób i kto będzie mieszkał (jeśli np. bierzesz starszych rodziców do siebie, to dobrze byłoby mieć dom z osobnym mieszkaniem), ile potrzebujesz garaży itp. I dopiero pod kątem potrzeb szukać projektu.

Jeszcze co do stawu - Ty chcesz duży staw, więc założę się, że musisz mieć na to pozwolenie na budowę tak jak na dom; oczywiście takiego pozwolenia możesz nie dostać. a co do tego garażu w ogrodzeniu to przykro mi, ale dalej nie umiem sobie tego wyobrazić, ale pytanie czemu nie pójdziesz do faceta i nie spytasz ?

Tomasz_Brzeczkowski
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 24649
Rejestracja: 16 mar 2006, 13:07
Lokalizacja: Warszawa

autor: Tomasz_Brzeczkowski » 04 lip 2008, 13:33

Jak kogoś stać kupuje gotowe projekty! Dlaczego tak uważam?
Najważniejsza w domu jest wentylacja, odpowiada za zdrowie, komfort wypoczynek i opłaty, druga izolacja , zdrowie i opłaty, trzy to projekt który w takiej kolejności sprawy traktuje i połączy w/w dwie kwestie z odpowiednim ogrzewaniem.
Kolejną sprawą, gdy ktoś ma dużo kasy i olewa komfort i opłaty niech przynajmniej sprawdzi czy podane jest "ile dom pali" w kWh/m2 rocznie, (nie mylić z zapotrzebowaniem na moc , to zupełnie dwie różne sprawy)

Łukasz789
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 78
Rejestracja: 21 kwie 2008, 6:52

autor: Łukasz789 » 04 lip 2008, 14:37

Szanowna pani przepraszam z mój błąd.Może tak: Na ile osób potrzebuje ten dom?? No i tutaj jest problem bo na razie nie mam ani dzieci ani żony, ale planuje mieć.Rodzice są na razie w miarę młodzi i przez najbliższe kilkanaście jak nie więcej lat nie będą potrzebowali pomocy.Zwłaszcza że maja własny duży dom. Chciałem budować na początku dom z 2 wejściami ale wydało mi sie to na razie bez sensu.Dobrze by było gdyby były te 4 sypialnie jak dla mnie to jest bezpieczna ilość , może być oczywiście więcej.
Na ile samochodów potrzebuje garaż?? I tutaj tez jest problem bo kocham samochody więc im więcej tym lepiej.
ale powiedźmy,że 2-3 stanowiskowy przy domu zadowoliłby mnie.Zwłaszcza jeśli udałoby mi się wybudować ten garaż w drodze. to połączenie garażu z pralnia mi nie przeszkadza zbytnio , ponieważ zawsze wychodziłem założenia ,że garaż jest dla właściciela- pana domu. Kiedyś chciałem mieć garaż po dwóch stronach domu, ale wybiłem sobie ten pomysł z głowy. Chce mieć jeszcze dość spory garaż po chce na jednym stanowisku mieć kanał z którego byłoby wejście do schowka .Warto dodać że lubię przestrzeń więc chciałby mieć duży dom, zdaje sobie sprawę że to niesie za sobą pewne konsekwencje, ale coś za coś.Chciałbym mieć w domu również dwa balkony z widokiem na podjazd oraz na ogród. Przez ostanie pół roku przeglądnąłem wiele projektów i żaden nie odpowiadał mi w 80 procentach. Ja zbyt wiele nie wiem na budowlance , ale przez ostatnie pół roku doszkalam się ,czytam. Ale jest pani pierwszą osoba która skrytykowała te projekty. Za co jestem pani szalenie wdzięczny. Dla wszystkie te domy były wspaniałe, szczególnie ten drugi. Widzę że jest pani obeznana w temacie, więc może pani mi pomóż w wyszukiwaniu.Może pani miałby jakieś propozycje?? Nie che się pytać o ten garaż by nie wplatać się w jakieś awantury bo jak dla mnie to ten garaż musi stać nielegalnie, bo sam wiem że odległość budynków od drogi musi wynosić 10m a tutaj garaż jest w drodze. Nie wiem czy znajdzie się takie projekt co by mi w tych 90 procentach odpowiada , nie chce bowiem zbyt wiele w nim przerabiać. ł.Wiem ,że dom buduje się na całe życie dlatego nie spieszę się tak.Im więcej domow oglądam tym bardziej głupieje. Jak sprawdzić ile dany dom pali??

Tutaj zamieszczę kilka projektów domów, które mnie interesują ale mają jakieś wady.
archon.pl/index.php?act=33&rodzaj=rzuty&sid=m3f029872e1f6c
W tym denerwuje mnie garaż w piwnicy , w zimie może być problem z wyjechaniem, boje się także że może go podtapiać.

I teraz mój ,,czarny koń " przez wiele tygodni.
twojprojekt.pl/projekty/rezydencja_w_gdansku
Jak dla mnie za duże są okna i trudno będzie je czyścić. Nie ma również piwnic a to poważny problem jak dla mnie.Widzę jednak ,że ten projekt jest chyba wycofywany bo coraz trudniej go na stronach internetowych spotkać.

Będę jeszcze szukał

Szugs
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 97
Rejestracja: 03 lip 2008, 9:29
Lokalizacja: Wrocław

autor: Szugs » 04 lip 2008, 15:19

Powiem tak: pierwszy wklejony przez Pana dom (rezydencja w Radomiu) ma 250 m2, a drugi tzw. "czarny koń" to dom dwurodzinny (tak jakby bliźniak, ma dwa wejścia) i ma powierzchnię prawie 500 m2. Nie dziwię się w tej sytuacji że trudno Panu znaleźć projekt domu - nie jest Pan jeszcze zdecydowany na metraż. Tak jak Pan pisze - dom to inwestycja życia, i absolutną podstawą jest przemyślenie sprawy - jaki metraż mój dom ma mieć. Jeśli trudno jest to sobie Panu wyobrazić, proszę sobie porównać warunki w jakich teraz Pan mieszka i pomyśleć : co mi się podoba, a co bym chciał dołożyć, jak duże mają być pokoje, jak duża kuchnia itp. Potem: jakie pokoje mi potrzebne: sypialnia na pewno, garderoba, czy pracuje Pan w domu ? jeśli tak to gabinet/biblioteka. W przyszłości rodzina : żona, dzieci - każde potrzebuje swój pokój, potrzebne będą też garderoby , dodatkowe łazienki, pomieszczenia gospodarcze itp. Umówmy się też - jeśli będzie Pan mieszkał tylko z najbliższą rodziną to niepotrzebne są pomieszczenia typu pralnie, wielkie spiżarnie, 3 salony, jadalnia na 15 osób ... Bo kto tam będzie przebywał ? Dom będzie wielki i przestronny, ale nieprzytulny i pusty.

Nie można przesadzać, 500 m2 to dla rodziny 20 osobowej, przecież nie będzie Pan po domu jeździł na wrotkach ? Ten tzw. czarny koń to tak jak wspomnialam dom podwójny - w jednej czesci zamierza pan spedzac dni parzyste miesiaca, w drugiej nieprzyste ;) ?

Rozumeim też że dla Pana np. przejście przez pralnię może nie być probelem, jednakże trzeba też wziąć pod uwagę hipotetycznie całkiem, że może się tak zdarzyć, ze będzie chciał pan dom sprzedać i kupić/wybudować inny. Trzeba więc wziąć pod uwagę uniwersalne zasady budowy domu, rozwiązania zgodne ze sztuką budowy - przejście przez pralnię do garażu nie jest zgodne z tą sztuką ;)

Wyjeżdżam na weekend i nie będzie mnie na forum przez 2 dni, ale jako że ja tez już od dlugiego czasu szukam projektu dla siebie (ale trochę mniejszego, ja potrzebuje okolo 200 m2), więc jesli cos mi wpadnie w oko w miare sensownego to oczywiscie panu wkleje i pozastanawiamy sie razem. Ale tak jak wspomnialam - trzevba zawezic nieco nasze kryteria poszukiwań, wiec prosze poswiecic czas na przemyslenia nad metrazem.


Projektoiw Archonu nie polecam - te projekty robione są pod publiczke, maja sliczne elewacje z kwiatuszkami i balkonikami, ale w wiekszosci instalacje sa zle zaprojektowane, i bardzo czesto sa bledu w metrazach; te projekty prosze wiec ogladac z przymruzeniem oka.

Dalej co do garazu - rozumeim w takim razie, ze ma Pan w miejscowym planie zagospodarowania wymog budowy budynnku 10 m od drogi, a ten gosc wybudowal garaz przy drodze; w takim razie faktycznie jest to lekko nielegalne, ale pewnie udalo sie tak, ze nikt tego jak na razie nie sprawdzil ...

Łukasz789
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 78
Rejestracja: 21 kwie 2008, 6:52

autor: Łukasz789 » 05 lip 2008, 12:36

No do metrażu nie jestem również przekonany ale licząc tak:
30m- kuchnia
40m - salon
20m -jadalnia
4*2Om=80m-sypialnie
6*10m=60m -łazienki
7*6=42m-garderoby
To jest już 272m
Czyli pasowałoby żeby ten dom miał ok. 300m2 bez piwnic i garażu.
studioatrium.pl/projekt-domu-GL-461,500,61,parter.html
Rozumiem że chodzi o takie położenie kuchni, ale dom ten nie ma piwnic i trzeba by było je doprojektować.Ale odrzucam ten projekt z kilku powodów.Szczerze mówiąc nie podoba mi się bryła tego domu i dlatego najchętniej zrezygnowałbym z tego domku. Po drugie za mała ilość pokoi do spania na poddaszu.Nie podoba mi się ,ze pralnia i sauna sa na poddaszu jak dla mnie takie rzeczy powinny być w piwnicy.Także odpada.
studioatrium.pl/projekt-domu-GL-326,354,61,opis.html
Dom ten wzbudził bardzo moją sympatie, ale ma wady które tez mi się nie podobają takie jak garaż w piwnicy , plusem jego jest to ,ze jest ogromny.Ale boje się zimy i wyjazdu z niego, ale tutaj z pomocą przychodzi mi ten garaż o którym pani mówiłem.Trochę za ostry jak dla mnie jest ten zakręt do zjazdu. Wiem ,ze to podejrzanie zabrzmi , ale nie chciałbym ,żeby był tak skomplikowany wjazd do garażu najlepiej ,że z drogi wjeżdżało się na wprost. Dla przykładu podam przypadek kolegi , który miał przed domem staw, którego trzeba było lekko okrążać przy wjeździe i uważać przy wyjeżdżaniu z garażu. i pewnego dnia sam samochodem tam wpadł.Poza tym troszkę za mało garderób i przydałaby się jeszcze jedna łazienka na górze. Nie wiem czy ja dobrze myślę ale wydaje mi się że dobrze by było aby na poddaszu był pomiędzy pokojem a łazienka( w przejściu) tak,żeby nie marnować rano czasu.
twojprojekt.pl/projekty/vega
No i tutaj jesteśmy prawie w domu bo na poddaszu jest aż 5 garderób ale tylko 2 łazienki jak dla mnie to trochę mało ,przydałaby się jeszcze przynajmniej jedna, sypialnie i jak dla mnie są trochę za małe.Nie ma też piwnicy , nie będę się powtarzał dla mnie to duży ból.
Niestety nie podoba mi się z zewnątrz , ale jeśli byłby funkcjonalny to przeżyłbym to.

kupprojekt.pl/index.php?component=edico_houses&item_id=6917&PHPSESSID=ed2ee309d303f0a03ecb66b49e234ac4
Dom , który spełnia chyba pani kryteria,moje zresztą też ,ale jak dla mnie dom ten jest jakiś nudny.Jak dla mnie dom musi mieć to coś.Dom za taka ilość pieniędzy jak dla mnie nie morze być tyko i wyłącznie komfortowy, ale musi mieć tez ładna bryłę a ta niezbyt mi się podoba.
Troszkę tylko zbytnio skumulowane i za daleko od niektórych pokoi są te garderoby.
Wadą tego projektu jak dla mnie jest to ,że jest mała kuchnia i jak dla mnie kompletnie niepotrzebna sypialnia na parterze.Odnoszę wrażenie że dom ten jest trochę,,klitkowaty"

kupprojekt.pl/index.php?component=edico_houses&item_id=350&PHPSESSID=ed2ee309d303f0a03ecb66b49e234ac4
lub
archigraph.pl/projekt/castelammare.html

Jak dla mnie już jest blisko ideału ale brak piwnic , naprawdę potrzebuje ich więc trzeba by było ewentualnie to zmieniać.Przydałaby się jeszcze jedna garderoba.Ewentualnie zwiększyłbym garaż do trzech stanowisk i ewentualnie zrobił jeszcze pokój z przejściem nad garażem.Poza tym większych grzechów w tym domu nie widzę.Suma sumarum to chyba najlepszy projekt jaki do tej pory widziałem.


A co pani o nim sądzi?? niestety nie miałem zbyt wiele czasu by pooglądać projekty , muszę wyjechać na weekend więc mnie również nie będzie.Jak wrócę to również jeszcze czegoś poszukam ale odnoszę wrażenie że kręcę się w kółko i oglądam te same projekty.

Szugs
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 97
Rejestracja: 03 lip 2008, 9:29
Lokalizacja: Wrocław

autor: Szugs » 08 lip 2008, 10:40

Witam po weekendzie :)


1. studioatrium.pl/projekt-domu-GL-461,500,61,parter.html

A mnie właśnie ten dom się podoba - nie wygląda jak cygański dworek, a jak klasyczny dom w amerykańskim stylu. Żadnych bajkowych kolumienek itp. Tak - położenie kuchni idealne - wyjście na taras, w gorące dni miło jada się na zewnątrz. Z garażu nie przechodzi się przez spiżarnię i kuchnię, ta kotłownia też nie jest wymarzona, no ale ...
Na górze jedna łazienka to faktycznie absolutnie za mało, pralnia też mi się tam nie podoba, ale fakt jest jeden - doprojektowanie piwnicy nie jest żadnym problemem i nie kosztuje dużo. Ale faktycznie na górze są tylko 2 pokoje sypialniane.
Czyli dom za mały.

2. studioatrium.pl/projekt-domu-GL-326,354,61,parter.html

W tym domu nie podoba mi się ten dziwny środek, czyli tzw. hall z komunikacją - ni to salon ni to niewiadomo co, a ma powierzchnię prawie 70 m2. Ewentualnie można byłoby tam jeździć na wrotkach, bo innej funkcji nie widzę. No i jeśli nie podoba się Panu ten garaż w piwnicy to nie ma się co zmuszać. Tak, na górze przynajmniej jeden pokój powinien być z łazienką (pańska sypialnia).

3. twojprojekt.pl/projekty/vega

A mnie się ten dom nie podoba dlatego, że jest jakiś taki wąski, no i ta dziwna kuchnia z dwiema jadalniami ... Na górze spokojnie w pokoju o powierzchni 15.7 z jednej garderoby można byłoby zrobić łazienkę, plus tak jak mówiłam doprojektowanie piwnicy to nie problem, ale tak jak mówię, dom jest jakiś taki wąski i przypomina mi nieco wagon pociągu.

4. kupprojekt.pl/projekty.php?component=edico_houses&item_id=6917&page=3&PHPSESSID=ed2ee309d303f0a03ecb66b49e234ac4

O tak, ten dom mi sie podoba. Do bryły nie mam absolutnie zastrzeżeń - co więcej, podoba mi się że nie ma w dachu okien połaciowych (których nie lubię, bo nie ma jak ich otworzyć w zimie, bo śnieg wleci, albo deszcz, albo śmieci). Nie ma cygańskich kolumienek itp. Bardzo żle temu projektowi robi ten różowy klinkier na fasadzie, gdyby go nie były popatrzyłby pan na niego łaskawszym okiem ? Przejście z garażu przez garderobę - super. W wiatrołapie duże szafy. Przy kuchni spiżarnia. Kuchnia faktycznie mała, ale nic nie stoi na przeszkodzie dom poszerzyć o 2 lub 3 metry, powiększy się też wtedy salon. Na dole jedną sypialnię można z powodzeniem zająć na rzecz pokoju filmowego/stołu bilardowego itp. Na górze idealna ilość sypialni, garderób i łazienek itp. Można je dowolnie łłączyć/dzielić itp.

5. archigraph.pl/?co=parter&n=316

Tak, ten też wydaj się być najlepszym, i też podoba mi się bryła - bo też przypomina amerykańskie posesje z czasów wojny secesyjnej. Nie ma przesadnych kolumienek i dziwnych wieżyczek, wygląda dostojnie.
Brak piwnic - tak jak mówię - doprojektowanie piwnic to żaden problem, zrobi to panu każdy architekt, będzie to kosztowało naprawdę niewiele. Powiększenie garażu do 3 samochodów - również żaden problem.
Przejście z garażu koło garderoby - super. Na dole 3 pokoje, których z tego co pamiętam Pan nie potrzebuje, z jednego można więc zrobić garderobę, z drugiego pokój rozrywkowy/kinowy. Kuchnia z jadlanią idealna, bo też jest blisko z wyjściem an taras - jeśli to dla pana z byt mała powierzchnia, dom spokojnie można poszerzyć o 3 metry, powiększy się też przy tym salon (na korzyść). Dół naprawdę mi się podoba.

Na górze też idealnie - każdy pokój ma swoją łazienkę, pokoje są ogromne i przestronne (każdy po około 35 m2), można zagospodarować powierzchnię nad garażami.

Mnie też najbardziej podoba się projekt ostatni. Uważam że z doprojektowaną piwnicą i poszerzeniem z lewej i prawej strony będzie raczej najlepiej spełniał pańskie oczekiwania.

Łukasz789
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 78
Rejestracja: 21 kwie 2008, 6:52

autor: Łukasz789 » 08 lip 2008, 12:35

Dziękuje ślicznie za pomoc ale teraz moje kolejne pytania się tutaj nie kończą Z powodu tego że uparłem się na te piwnic to wypadałoby je doprojektować.Komu to zlecić mój ojciec zna jednego zaprzyjaźnionego architekta ,ale zastanawiam si.e czy nie poprosić aby ludzie robiący ten projekt od razu przed kupnem to doprojektowali. Następne pytanie gdzie ten dom umieścić na działce.Przyznam się szczerze że nie mam pojęcia na działce tej chciałbym umieścić jeszcze staw. ale nie wiem tez jak duży go zrobić by nie przesadzić i było jeszcze trochę miejsca do życia. Z boczku zostaje mi tyle miejsca że wszedłby tam spokojnie jeszcze jeden dom. Według mnie można by było to zagospodarować poprzez posadzeniu zamiast z tylu kwiatów to właśnie tutaj z boku. Z tyłu planowałbym jedynie altankę i troszkę kwiatów.Swojego czasu w Krakowie było rozporządzenie że trzeba było budować się 10m od drogi , mój brat buduje się teraz domek letniskowy koło Nowego Targu i tez jest takie rozporządzenie.Wypadałoby jednak tak czy siak odsunąć się trochę od drogi. Chciałbym mieć cisze i spokój od gapiów itp. Nie wiem jednak czy trzeba zbyt dużo bo planuje wystawienia muru jako ogrodzenia.
Wielkość działki ok.65m na 165m
Wielkość stawu planowałem ok 120m na 50m

I ostatnie najbardziej mnie trapiące pytanie -basen budować go czy nie i gdzie go wybudować czy można by było go postawić w piwnicy , czy jakieś kodeksy to zabraniają i czy to w ogóle możliwe. Ten dom jest tak stworzony że nie ma gdzie zrobić przejścia na basen.I tutaj znowu pasowałoby go postawić albo przed domem albo z boku ale tutaj występuje problem jak to zrobić tak ,żeby go nie oszpecić i nie zniszczyć jak dla mnie idealnego położenia pomieszczeń.

Szugs
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 97
Rejestracja: 03 lip 2008, 9:29
Lokalizacja: Wrocław

autor: Szugs » 08 lip 2008, 20:45

1. Przy kupnie projektu można spytać, czy architekci podejmą się doprojektowania piwnic i odpowiednich zmian w projekcie. Musi pan spytać na jakie zmiany autorzy projektu się zgadzają - czy zgadzają się na piwnice i na basen (bo mogą się nie zgodzić).. Jeśli oni się nie podejmą - można poprosić, tak po ludzku, o polecenie kogoś z Krakowa. Jeśli nie polecą, wtedy będziemy kombinować co dalej ;)

To samo będzie z basenem - jeśli szerokość działki Panu pozwala, to spokojnie można byłoby zaprojektować basen w stylu garaży (czyli tak jak wyglądają garaże tylko oczywiście większe) połączyć z domem przy garażu po prostu. Oczywiście nie będzie to połączenie idealne, ale zawsze lepsze to niż basen w ogóle poza domem, bo jak do niego chodzić zimą ? Doprojektowaniem tego zajmie się też wybrany przez pana architekt.

2. Gdzie umieścić dom na działce? a) określa to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; b) po zakupie projektu wybrany architekt dokona tzw. adaptacji projektu do działki - sprawdzi możliwości wykorzystania go na konkretnej działce i dostosowanie go do lokalnych warunków – położenia względem stron świata, ukształtowania terenu, nośności gruntu, strefy klimatycznej i głębokości przemarzania,
Integralną częścią projektu budowlanego jest projekt zagospodarowania działki, którego dokona też architekt wybrany przez Pana i dokonujący adpatacji projektu - ustalicie razem jaki duży będzie ten staw, gdzie go umeiścić, gdzie umieścić altankę, ten garaż w ogorodzeniu itp.

A już ogrodem, jak dom będzie wybudowany zajmie się firma projektowania ogrodów, jeśli zechce pan ją zatrudnić.

Zanim pan kupi projekt - najpierw na Pana miejscu, poszłabym spytać do starostwa czy może Pan na działce zrobić staw i ten garaż w ogrodzeniu. O altankę też musi się Pan spytać raczej.

Łukasz789
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 78
Rejestracja: 21 kwie 2008, 6:52

autor: Łukasz789 » 10 lip 2008, 17:50

Dziękuje za porady i końcow pytanie na ile apni wycenia koszty budowy ale tak +/-

Szugs
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 97
Rejestracja: 03 lip 2008, 9:29
Lokalizacja: Wrocław

autor: Szugs » 11 lip 2008, 18:14

Szczerze Panu powiem, że pojęcia nie mam, w życiu nie uczestniczyłam ani w budowie, ani nawet w planach budowy takiej dużej rezydencji ...

hmmmmmmm .....
W zależności od tego na jakich warunkach zatrudni pan pracowników i z jakich materiałów będzie Pan budował - myślę że pi razy oko około 700 - 800 tysięcy. Musi Pan pamiętać przy budowie takiego domu, że najdroższy materiał to nie znaczy zawsze najlepszy, i że warto zainwestować może w droższych pracowników, ale takich którzy zrobią tip top, starannie i dokładniutko, żeby po 2 miesiącach użytkowania nie zaczęło się Panu lać na głowę.

Kolejnee 100 - 150 tysięcy tysięcy proszę liczyć na ten wymarzony staw, ogrodzenie i zagodpodarowanie ogrodu.

To co Panu zostanie - zainwestuje Pan w wykończenie.

Proszę się czasem odzywać, jak Panu idzie, ciekawa jestem efektu końcowego :)


A w jakich okolicach bedzie Pan budowal dom , jeśli moge spytac ?

Łukasz789
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 78
Rejestracja: 21 kwie 2008, 6:52

autor: Łukasz789 » 12 lip 2008, 9:11

To znaczy kupiłem działkę w okolicach Krakowa dokładnie w Tyńcu.Koledzy mi odradzają proponując działkę 3 razy większa za te same pieniądze a ta żeby sprzedał. Ale raczej będę budował w Tyńcu z racji tego że piękne widoki. Przyznam się szczerze strasznie się tego boję , bo nigdy czegoś takiego nie robiłem .Mój ojciec budował 2 domy w swoim życiu ale na żadnym dobrze nie wyszedł , najgorzej na drugim ale nie chciałby tego tutaj zbytnio roztrząsać. Nie chciałbym za bardzo polegać na jego doświadczeniu .A to jest inwestycja życia..Chciałby skorzystać i budować ten dom systemem gospodarczym. Tak jak pani pisze boje się że coś robotnicy sknocą i za 2 miesiące będzie mi woda kapała na głowę. Dlatego chce zatrudnić kierownika budowy. Nawet zastanawiałem się nad dwoma , ale zrezygnowałem bo zapewne dochodziłoby do spięć.Dziękuje za podpowiedź co do materiałów bo tak chciałem podchodzić do rzeczy. Mnie straszono kosztami rzędu 1,5 - 2 mln. Wydawało mi się to bardzo dużo.W poniedziałek idę do tego biura architektonicznego. Chciałbym jeszcze w tym roku wylać fundamenty.Ale nie lać jeszcze płyty, bo podobno dobrze żeby ziemia się uleżała. Znajomi mają dwie dobre ekipy i w miarę niedrogie ale na razie budują im domy, więc raczej nic z tego. Ale nie wiem czy się podejmą tak dużego przedsięwzięcia ponieważ pytałem po paru ekipach i albo mają za mało ludzi albo na widok projektu sie przerażają ponieważ nigdy czegoś tak dużego nie budowali.
Mam ambitne palny wprowadzić się do własnego domu na następne Boże Narodzenie. Ale szczerze mówiąc nie spieszy mi się zbytnio.Na pewno będę tutaj jeszcze prosił o radę bo mam jeszcze wiele pytań co do materiałów itp. Miałem również zamiar założyć coś w rodzaju pamiętnika-dziennika budowy.
Aha w tym miesiącu mam zamiar ogrodzić działkę przynajmniej z trzech stron,.(myślę jak ogrodzić front czy tak samo czy ułożyć mur z czerwonej cegły a może taki sam mur z oknami z okuciami.)Będzie to mur na 2,3 m wysoki, bo na tyle pozwala prawo.Troszkę mało ale co zrobić. Od rana pracują na działce kopiąc dokoła rów o głębokości 1,2m.

annaelte
Początkujący
Początkujący
Posty: 6
Rejestracja: 25 lip 2008, 17:43

autor: annaelte » 25 lip 2008, 18:07

Witam,

dla mnie zupełnie niezrozumiały jest fakt, że mając chyba dużą ilość pieniędzy (sądząc po rozmiarach domu) nie zdecyduje sie Pan na projekt indywidualny

gotowce kupuje sie z reguły z musu, bo brak pieniędzy na indywidualny projekt nas do tego zmusza

czas oczekiwania na projekt indywidualny i na adaptacje projektu gotowego (w którym, jak czytam będzie sporo zmian) będzie zbliżony
a w projekcie indywidualnym określi Pan swoje potrzeby - lub architekt w tym pomoże i dom będzie "na miarę" tych potrzeb

osobiście szukałam długo projektu gotowego i doszłam do wniosku, że pomimo braku "wielkich pieniędzy" zdecydujemy się na projekt indywidualny który obecnie robi się pod nasze potrzeby

jest to zdecydowanie lepszy wybór
oczywiści wg mnie

pozdrawiam
anna :D


Wróć do „Projekty domów jednorodzinnych”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 4 gości

Gotowe projekty domów