Znalezlismy z zoną ladny projekt domu wiemy ze musi zostac ten z malymi przerobkami. Problem jak zwykle finanse wiec zadam to pytanie tendencyjne. Za ile stan surowy zamkniety (okna dach drzwi z wylewkami parter zrobiona kuchnia lazienka i 1 pokoj) Cala reszta na bierzaco wszystko systemem gospodarczym?
Jestesmy przygotowani na koszt pozyczki w banku na 500tys zl lecz z dzialka pod krakowem ktorej cena wyniesie z uzbrojeniem 120tys zl (wiecej kredtu chyba nie dostaniemy z niskim wklade. Prosciej to 500tys jest kosztem calej budowy na ktorą bedzie nas stac lacznie z dzialką przyłączami mediów instalacją wszelkimi papierami itp.
Aby pytanie nie bylo tendencyjne prosze o wypowiedz specjalistow lub ludzi którzy budowali systemem gospodarczym.
Plany :
*caly projekt chce zbudowac samemu na fundamenty jedynie opcja by wziasc gruszke z pompom i wylac zrobione szalunki. Od stanu 0 wszystko w ytongu i silce wewnetrznie. (sciana jednowarstwowa 36.5cm)
*strop lekki z konstrukcji drewnianej dachowka ceramiczna (dachu nie licze ze wykonam samememu laczenie ze wszystkimi instalacjami wezne do tego male firmy)
*instalacja C0 plus piec na ekogroszek (przerobka zamiast garazu pomieszczenie kotlownia z osobnym wejsciem i maly pokoj)
Liczylem koszt stanu surowego dla podstawowych materialow w tej technologi i zupelnie nie rozumiem cen podawanych w projekcie i innych projektach bierzacych co oni tam wliczaja ze tak drogo to wychodzi wg mnie fundament 40tys sciany maxymalnie w tej technologii 40 tys zl policzylem do tego kosztu juz nawet narzuty na rozne pier... i za zadne skarby ze stropem lekkim i dachem (dach tez max 35 tys) nie wychodzi mi 250tys wiec nie wiem gdzie robie blad ze mam koszt stanu surowego z dachem bez okien moim tokiem rozumowania za 150 tys maksymalnie choc i pewnie z tego minimalnie da sie zejsc nie budowalem jeszcze domu jedyne sledze kosztorysy ceny fora od miesiaca po kilka godzin dziennie ale informacje w kosztorysach sa tak rozbierzne miedzy moimi wyliczeniami ze nie wiem o co chodzi ?
Oczywscie licze materialy czesto zalatwiane przez internet w okazyjnych nie raz cenach z transportem z nad morza zawsze i tak wychodzi sporo taniej niz w okolicznej hurtowni...
ktos potrafi mnie wyprowadzic z bledu?? Co policzylem zle?? CZy bank da mi kredyt na kwote 500 tys na sam stan surowy i pozwoli na realizacje budowy ktorej planem jest konczenie przez wiele lat... (nasze dochody z zona to 6k zl maxymalnie beda wynosic w czasie brania kredytu)
Plan budowy planuje wykonac w 1.5 roku od momentu kupna dzialki codziennie po pracy 5h na budowie plus soboty czasem piatki powinno pusc szybciej ale to zakladam dla bezpieczenstwa. Wprowadzic sie zamierzam od razu po wprawieniu okien i w wersji bardzo pesymistycznej wg moich obliczen wynika ze domek ponad 200 m^2 powierzchni uzytkowej zakoncze w stanie surowym z instalacjami i zrobieniem tych 3 pomieszczen by jakos mieszkac i z wlasnej kasy robic dalej (puki nie ma dzieci
jeszcze) i wmiare postepu kiedys skonczyc poddasze..
Czy jest to mozliwe jesli jakis sporych kosztow nie policzylem prosze o zaznaczenie liczylem fundamenty zbrojenia material na sciany dach (firma ocieplenie we wlasnym zakresie). Czy plan da sie zrealizowac? Chce miec duzy dom nie interesuja mnie 110m^2 bo w stanie surowym roznice w cenie sa smieszne wole wybudowac spory domek i pozniej nawet przez 10 lat wykanczac sobie w wolnym czasie. (na poddaszu nawet nie musi byc scianek dzialowych jedynie c.o. schodow tez nie gole sciany).
