Koszty budowy domu

Witam najpierw wszystkich formumowiczów, ponieważ jestem tutaj nowy

Proszę Was o poradę i pomoc.
Mam zamiar postawić taki dom: projektygotowe.pl/projekt/14a/6.html
i mam pytanie dotyczące realnych kosztów budowy takiego domu.
A jeżeli ktoś może polecić mi jeszcze jakieś materiały, z których mogę w miarę korzystnie go zbudować, to będę wdzięczny.

Pozdrawiam,

Szymon

Witaj

Nie jest łatwo wycenić dom.
Nie dlatego, że jest to trudne, tylko z innych powodów.

Powody:
`
1/ brak zdecydowania inwestora i jego zmiany w trakcie wyceny.
- potwierdza to Twoje Pytanie. Każdy projekt ma część konstrukcyjną, w której podane są materiały, z których ma być zbudowany dom. Każda zmiana materiału wymaga zgody Autora konstrukcji. Patrz prawa autorskie.
`
2/ braki w dokumentacji projektowej. Brak szczegułów konstrukcyjnych i innych detali.
- nie spotkałem jeszcze prjektu kompletnego, który by zawierał wszystko.

Koszt budynku.
- składniki kosztów to wszyscy wiedzą, ale nie do końca.
1/ Robocizna,
2/ Materiał,
3/ Sprzęt.
4/ nadzór.

Większość inwestorów realizuje budowę systemem gospodarczym, zatrudniając złote rączki.

Podstawą dobrej ekonomicznej budowy jeszt SZCZEGÓŁOWY KOSZTORYS opracowany na bazie projektu. Nie wszyscy sie z tym zgodzą. W szczególności ZŁOTE RĄCZKI.
`
CO TAKI KOSZTORYS DAJE????

Ad 1.
. Przybliżony nakład robocizny. Czyli czas realizacji inwestycji.
- jak to rozumieć.
A) Otóż Złote rączki biorą czasami wynagrodzenie za godzinę pracy. Wówczas mamy odmnośnik ile czasu powinni to realizować.
B) Przy kwocie mamy szacunkowy koszt robocizny i wówczas możemy porównać ofertę złotej rączki ze średnią krajową wynikającą z kosztorysu.

Ad 2.
. Przybliżoną wartość materiałów. Ale i nie tylko.
A) W kosztorysie ujęte są średnie ceny netto materiałów budowlanych. Z regóły są one nieco wyższe niż w hurtowniach. Wynajmując firmę takowa może obniżyć koszt materiałów o uzyskane opusty. Inwestorzy dostają ale , albo fikcyjne, lub mniejsze od Wykonawców robót.
B) Ważną informację dla inwestora przekazuje kosztorys szczegółowy. A mianowicei niezbędne ilości na realizację robót. Co pozwala na zaplanowanie dostaw i ekonomiczne zakupy. NIe według wskazań Złotej Rączki.
Kosztorys pozwala także na kontrolę zużycia materiałów.

Ad 3.
Większość sprzętu wynikająca z kosztorysu jest ujęta w średnich cenach. NIestety przy nowych technologiach jest ona zaniżona. Przykładowo nie ujmuje nakładów na betoniarki dowożące beton. Koszt ten jest ujęty niby w kosztach zakupu materiałów, ale czasami jest niewystarczający. W zależności od okolicy ceny sprzętu są różne i sekocenbud nie do końca jest respektowany przez najemców sprzętu. Z regóły jewst on wyższy.

Inne uwagi.
Ważną i podstawową rzeczą jest właściwy dobór kierownika budowy. To ona odpowiada za prawidłową realizację budowy. I pośrednio za jej koszty.

To na tyle w skrócie
NIe otrzymałeś co prawda odpowiedzi ILE będzie kosztował Twój dom. Ale masz wskazóßki jak taką cenę uzyskać

Góral z Sudet

ytong podaje ze robienie domku na zaprawie klejonej zajmuje 0.88h 1m^2 sciany ja planuje stan surowy z duzym zapasem kosztu z dachem bez okien i drzwi wylewek i tynkow wewnetrznych zamknac w 200tys zl za troche wiekrzy metraz nie sadze ze robiąc all samemu bez zadnych zlotych raczek wydzie wiecej z tego co liczylem ... hm jesli jestem w bledzie prosze o osoby ktore realizuja budowe samodzielnie... Mysle ze wykonczeniowka jest najdrozsza nie polecam ufac zlotym rączką sporo ludzi sie na tym przejezdza musisz ich pilnowac nie da sie dogladac raz dziennie lepiej w tym czasie bawic sie samemu zaplacic troche wiecej za sciany i zrobic je od podstaw we wlasnym zakresie mysle ze lepiej niz jakis nierob po zawodowce (wez pod uwage ze wszyscy fachowcy sobie liczą albo siedza w angli lepiej zaplacic porzadnnie a jak nie stac budowac samemu bedziesz wiedzial jak cos sie spieprzy co gdzie jak i poprawisz jak zrobią ci slaby fundament dowiesz sie o tym jak dom zacznie pekac za 10 lat ) gdzies slyszalem ze niekturzy budujac jakimis 2 osobowymi firmami mają w fundamentach mieszany beton metoda warstwa piasku warstwa cementu i woda:) wiec super ja nie skozystam mimo ze jestem laik poradze sobie

U rodzicow robili ocieplenie jeden kolo o malo sie nie zabil bo spadl z 5metrow sie okazalo ze przyszed do pracy pijany jak bela i tak po 5h dziennie trzeba bylo ochlajow pilnowac a to glupie ocieplenie domu na dobre firmy kolejka na pol roku plus 50% wiekrzy koszt. A to bylo glupie ocieplenie wikrzosc takich raczek prcuje obecnie na budowach w polsce wiec uwazajcie co bierzecie (ja nawet nie mysle by firme 2 osobowa zostawic na pol dnia by wykonali fundament podziekuje a jak mam nad nimi stac po pracy spreze sie i zrobie sam szalunki zamwie gruszke jeszcze taniej wyjdzie niz opcja ze zlotą rączką )

Witam ponownie,

plany ze względów finansowych się trochę zmieniły i znalazłem ostatnio poniższą propozycję. Proszę o ewentualne uwagi i sugestie, a także jeżeli ktoś miał do czynienia z tą firmą oceny.

Otóż sprawa wygląda tak: dom, projekt Angela: domnahoryzoncie.pl/pl/index.php?s=13&sid=5

Znalazłem firmę: fokus.info.pl , która chce mi postawić ten dom w stanie deweloperskim wraz z działką do 80 tyś zł - za 245 tyś zł.
Stan deweloperski wygląda u nich następująco:

Zapraszamy deweloperów i inwestorów do skorzystania z naszych usług jako wykonawcy generalnego lub podwykonawcy.
Dysponujemy w tym zakresie szerokim doświadczeniem oraz bazą sprzętową i materiałową z zakresu materiałów budowlanych w pełnym zakresie!
Proponujemy wykonanie kompleksowe budów na terenie całej Polski w zakresie:

- ROBOTY ZIEMNE,
- ROBOTY FUNDAMENTOWE,
- ZBROJENIA,
- POSADZKI,
- STROPY,
- MURY TRADYCJA I SZKIELET,
- INSTALACJE,
- TYNKI,
- DACHY
- WYKOŃCZENIÓWKA
- ITP

Obowiązujące ceny:
Stan surowy zamknięty 1830pln za m2 powierzchni całkowitej
Stan deweloperski 2500pln za m2 powierzchni całkowitej
Stan pod klucz 3000pln za m2 powierzchni całkowitej
Ceny dotyczą budowy w technologii tradycyjnej lub szkieletowej!
Obowiązują na terenie całego kraju zawierają materiał wraz z robocizną.
Możliwe rabaty ceny metra - zachęcamy do negocjacji indywidualnych!!!
Tel. 0 784469735

Etapy montażu

ZAKRES ROBÓT POSZCZEGÓLNYCH ETAPÓW

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY :

- fundament betonowy
- ściany zewnętrzne i wewnętrzne ocieplone wełną mineralną i zabezpieczone folią paroizolacyjną;
- ściany zewnętrze wykończone wykończone tynkiem strukturowym na styropianie
- strop wygłuszony wełną mineralną, ofoliowany do dołu i obity płytą OSB
- dach pokryty dachówką cementową lub blachodachówką, ocieplony wełną mineralną i ofoliowany
- montaż okien i drzwi zewnętrznych
- montaż rynien i rur spustowych z PVC
- montaż parapetów zewnętrznych

STAN DEVELOPERSKI :

- montaż instalacji wewnętrznych
- montaż płyt G-K na ścianach, sufitach i połaciach dachu, szpachlowanie płyt pod malowanie
- wykonanie posadzek pod montaż podłóg
- wymurowanie lub montaż kominów i wentylacji

Chciałem Was spytać, czy jest to standard, na co powinienem zwrócić uwagę przy ewentualnej umowie, technice wykonania itd. oraz ile wyjdzie mnie standardowe ogrzewanie (koszty pieca, kominka itd.) w takim domku.

Chcę go zamówić w stanie deweloperskim, bo resztę zrobię metodą "domową" - chodzi mi przede wszystkim o to, że na początku zrobię sobie łazienkę, kuchnię i pokój, a resztę jak minie kryzys gospodarczy

Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam

Witam

Nie lubię się powtarzać. Ale zrobie wyjątek.

Koszty budowy to nie tylko sama robocizna. Poniżej zapodam schemat czegio się trzymać.

1. Zapoznanie się dokładne z projektem wykonawczym.

2. wykonanie kosztorysu szczegółowego na realizację budynku według zakupionego projektu. Z praktyki wiem, że wycena za m2 nie jest adekwatna do rzeczywistości i raczej jest zawyżona. Kosztorys szczegółowy daje nam możliwość analizy całego procesu budowlanego :
a/ ustalenie harmonogramu w odniesieniu do nakładów robocizny + niezbędne przerwy technologiczne.
b/ Dzięki zestawieniu materiałowemu na całość obiektu, które otrzymamy w wyniku opracowania kosztorysu szczegółowego daje nam materiał do kontroli ilości ich zakupu i zużycia przez potencjalnego wykonawcę, a także sporządzenia harmonogramu ich dostaw. Materiały stanowią około 75% wartości robót przy budowie domu.

3. Znalezienie odpowiedniego kierownika budowy, gdyż to on powinien mieć pieczę nad i jest odpowiedzialny za cały proces budowlany Waszego zamierzenia.

4. Właściwie sporządzone projekty umów z potencjalnymi Wykonawcami robót, także z Kierownikiem budowy.

To na tyle.

P.S.
Można robić samemu, jednakże należy ściśle trzymać się projektu i wskazówek kierownika budowy. Przy realizacji budowy systemem gospodarczym można zejść z kosztów robocizny do 60% tym samym obniżyć koszty budowy o około 20%
Hurtownie dzisiaj dostarczają zamówiony materiał na budowę, to następne 10% oszczędności. Przy złożeniu zamówienia na całość obiektu u jednego hurtownika mamy następne 10% oszczędności.

Resztę pytań kierujcie na priv.


Pozdrawiam
Dariusz

Góral z Sudet

Witam jeszcze raz.

Udało mi się ściągnąć od dewelopera wzór umowy / wykonania i materiałów.

Moglibyście na to zerknąć???

MATERIAŁY BUDOWLANE, REALIZACJE


OFERTA NA WYKONANIE DOMU PARTEROWEGO
W TECHNOLOGII TRADYCYJNEJ ZGODNIE Z PROJEKTEM.
ZAŁĄCZNIK INTEGRALNY NR 1 DO UMOWY


Harmonogram wykonania domu przez FOCUS HOLDING
Załącznik do umowy (stan surowy zamknięty).

1. FUNDAMENT>

Wykop; podkład betonowy; stopa fundamentowa - płyta żelbetonowa ;ściana fundamentowa betonowa; płyta betonowa beton B-25; izolacja przeciwwilgociowa i izolacja termiczna, płyta styropianowa, przyłącza wod.-kan., gazowe, elektryczne plus wylewka pod podłogi.

2. ŚCIANY

Ściany zewnętrzne parteru:
· budowa od wewnątrz budynku: płyty gipsowo-kartonowe NORGIPS podwójne ze szpach-
lowaniem na łączeniach i pomalowaniem z pustką instalacyjną z wbudowana instalacją
elektryczną i wod.-kan.
· konstrukcja wykonana z Silki,Wienerbergera lub Suporeksu.
· elewacja z tynku mineralnego połączonej łącznikami, ocieplenie wykonane ze styropianu
FS 15gr 12cm firmy ORGANIKA.

3. ŚCIANY PIĘTRA SZCZYTOWE I KOLANKOWE

· budowa od wewnątrz budynku: płyty g-k NORGIPS podwójne ze szpachlowaniem na łącze-
niach
· ściany wewnętrzne nośne i nie nośne: płyta g-k podwójna (w pomieszczeniach mokrych
płyta wodoodporna) ze szpachlowaniem na łączeniach i pomalowaniem.
· konstrukcja nośna z Silki, Wienerbergera lub Suporeksu.

4. STROP

· strop między parterem a poddaszem wykonany w systemie TERIVA i zalany betonem kon-
strukcyjnym.

5. DACH

· konstrukcja dachowa - kratownica konstrukcyjna
· poddasze użytkowe – konstrukcja krokwiowo-jętkowa lub płatwiowokrokwiowa
· łaty impregnowane 30x50 mm, kontrłaty 20x40 mm, folia paroprzepuszczalna, płyta g-k ze
szpachlowaniem na łączach i malowaniem farbą emulsyjną
· konstrukcja nośna z czterostronnie struganego komorowo suszonego drewna sosnowego
impregnowanego wypełniona wełna mineralna, folia wiatrochronna, ruszt 30x50 mm, płyta
g-k
· poddasze nieużytkowe – konstrukcja kratownicowa, łaty impregnowane 30x50 mm, kontr
łaty20x40 mm, folia paraizolacja, wełna mineralna, folia wiatrochronna.
· pokrycie dachu - dachówka ceramiczna
· odprowadzenie wody z dachu – rynny i rury z blachy tytanowo-cynkowej
· instalacja odgromowa. Wykończenie zewnętrzne szalówka plastikowa brązowa.
· podbitka dachu drewniana.

6. KOMIN

Wykonanie komina wolnostojącego z elementów prefabrykowanych firmy Schieldel jako przewodu dymowego do pdłączenia kominka z systemem dystrybucji ciepła do pomieszczeń oraz dwóch przewodów wentylacyjnych.
Komin zostanie wykonany ponad dach, łącznie z wykończeniem.

7. OKNA

· Okna PCV VESTPLAST rozwierno-uchylne, okleina foliowa imitacja drewna wg uzgodnień
U=1,1W/m2K z roletami zewnętrznymi antywłamaniowymi, okna połaciowe FAKRO z szybą
hartowaną energooszczędna.
· Parapety okienne zewnętrzne płytki lub cegła ceramiczna.
· Parapety okienne wewnętrzne z płyty drewnopodobnej.

8. DRZWI

· Drzwi zewnętrzne wzmocnione kompletne do kwoty 2000 PLN, garażowe podnoszone – o-
cieplane, w okleinie drewnopodobnej wg wyboru z palety firmy Horman

Budynek posiada zwiększona izolacyjność dla ucieczki ciepła na zewnątrz do U=0,24W/m2K.
Gwarancja na wykonane prace nie mniej jak 10 lat.
Gwarancja na elementy domu – wg dostawców.

KOSZTORYS OSTATECZNY INWESTYCJI
RAZEM - ............... PLN (BRUTTO)

Harmonogram robót

1. Wykonanie elementów szkieletowych ścian zewnętrznych, wewnętrznych, stropu,
więźby poddasza w terminie - do dnia .......... 2009r.
2. Wykonanie stanu zerowego w terminie - do dnia ......... 2009r.
3. Montaż elementów konstrukcji szkieletowej w terminie - do dnia .......... 2009r.
4. Wykonanie pokrycia dachowego, komina, instalacji odgromowej, rynien w terminie
- do dnia ........... 2009r.
5. Wykonanie pozostałych prac wykończeniowych w terminie - do dnia .......... 2009r.


Z poważaniem FOCUS HOLDING

hej ja dość niedawno borykałem się z takim problemem i postanowiłem zaryzykować i kupić dom u dewelopera. powiem tak kupno działki + koszty budowy+ robocizny nie muszą być wcale dobrym rozwiązaniem ja wybrałem inaczej i jestem z tego zadowolony:) zresztą co ja wam będę mówił oceńcie sami:)
sdom.pl/index.php?stan=home
pozdrawiam

witam ponownie,

po obliczeniu wszystkiego i informacjach od dewelopera wychodzi na to, że o wiele taniej będzie postawić ten dom lub podobny, szukając poszczególnych wykonawców.
Z tego, co się dowiadywałem, to koszt 1m2 do stanu surowego zamkniętego+instalacje, to ok. 2 tyś PLN.
A deweloper chciał wsadzić jakieś dziwne materiały....

szymi79 napisał:

witam ponownie, po obliczeniu wszystkiego i informacjach od dewelopera wychodzi na to, że o wiele taniej będzie postawić ten dom lub podobny, szukając poszczególnych wykonawców. Z tego, co się dowiadywałem, to koszt 1m2 do stanu surowego zamkniętego+instalacje, to ok. 2 tyś PLN. A deweloper chciał wsadzić jakieś dziwne materiały....

no tak ale zastanawia mnie skąd ja czas wezmę na to żeby ten dom stawiać, pracuje, moja żona też i cholerka nie mogę sobie pozwolić żeby spędzać całe dnie na budowie. A dobrze wiecie,że jak się nie przypilnuje to będzie na koniec wielka niespodzianka... A " fachowców " w naszym kraju nie brakuje.
pozdrawiam

W takim wypadku najlepiej poszukać jakiegoś dobrego i sprawdzonego kierownika budowy, który odpowiada za całość i nadzoruje - jak "fachowcy" coś schrzania, to on za to odpowiada. Dlatego lepiej zapłacić więcej solidnemu kierownikowi niż pchać się w niepewnego dewelopera!

szymi79ten drugi dom który proponujesz to koszt wg mnie ok. 250 tys do zamieszkania (potem sobie dłubiesz i pucujesz) wszystko zależy od wykonawcy, developer wydoi cię jak tylko się da. Ja mam wykonawcę który podobny domek stawia za 25 tyś (robocizna) + materiały + ok. 50 tyś dach (z materiałem i robocizną).

do IDM-SERVICE - zmiana materiału nie wymaga zgody autora projektu bo jest to zmiana nieistotna.

odnośnie umowy z developerem - oni nigdy nie wpisują kar umownych za niedotrzymanie terminu a to jest bardzo ważny zapis bo bez niego są bezkarni, poza tym materiał stosowany przez developera czasami ma bardzo wiele do życzenia - wiadomo liczy się zysk.

Nadzory budowlane - zapytaj.

dziękuję za odpowiedź.

Dokładnie tak myślałem - deweloper odpada!

Niestety również między innymi przez kryzys finansowy i politykę banków muszę odłożyć całość na kilka miesięcy

Pozdrawiam

a co sądzicie o tej ofercie??cholerka no z tego co mówicie to naprawdę opłaca się postawić dom tylko czy koszty działki itpp. nie będą porównywalne, zastawiam się czy czekać i czy kupić ;/ sdom.pl/- to jest strona tej firmy. ktora sprzedaje tam nieruchomości co o tym sądzicie czy warto, jak myślicie?pozdrawiam.

Witam

Zapraszam do przeczytania artykułu .......... jest tam dokładna wycena budowy stanu surowego domku 130 m2 da się to zrobić dość tanio nie koniecznie systemem gospodarczym.