Remont kotłowni przy okazji wymiany pieca

Witam,
Tak jak wielu użytkowników forum zanim zacznę rozmowę z lokalnymi fachowcami chciałbym wiedzieć jak się ma to co mi zaproponują do aktualnych standardów wykonawczych.
Sytuacja jest taka:
- Przejąłem dom wybudowany ok 1960 roku.
- Nieocieplany
- Zaczynam remont od pieca ale chciałbym kotłownię przygotować na późniejszy remont reszty domu.
Nowy piec to będzie albo OPAL 25 (firmy SEKOM) albo Karo 25 (PROTECH).
- Aktulnie 16 letni piec dolnego spalania (trociny/drewno/miał/węgiel)
Narysowałem również prosty schemat -ale ostrzegam jestem laikiem  (za chwilkę podepnę link).
-3 poziomy ogrzewane: suteryny (2 grzejniki), 2 piętra mieszkalne (w sumie powierzchnia grzewcza ok. 150 m2) + 150 litrów bojler CWU.
Co mnie boli aktualnie (oczywiście oprócz obsługi pieca) ?
1. Mam odcięcie dwóch pionów, ale niestety środkowy pion grzeje –strasznie wkurzające poza sezonem grzewczym bo grzeje się 5 grzejników –czy rozwiązać to termostatami? Czy może jakieś inne rozwiązanie
2. Remont kotłowni jest wyjściem do remontu całego domu, więc za dwa, trzy lata będzie dodana podłogówka (I i II piętro), a do ciepłej wody i wspomagania podłogówki w perspektywie 3,4 lata solar –czy instalację w kotłowni przygotować już teraz czy przerabiać ją później (np. razem z podłogówką)
3. Bojler jest usytuowany w kotłowni, czy możliwe jest przyśpieszenie czasu otrzymania ciepłej wody na drugim piętrze?
4. Komin –dom jak wspomniałem ma już sporo lat. A materiały w tamtym okresie były jakie były. Opalanie trocinami też nie jest zbyt dobre dla komina. Zauważyłem, zwłaszcza za piecem, że cegły są dosyć kruche. Jak można „naprawić” taki komin? Jakiś wsad? Oczywiście podniesie to koszty ale miałbym potem z głowy. Czy może też się tym nie przejmować.
5. Co jeszcze można zrobić?

Oczywiście chętnie podam jakieś dodatkowe szczegóły jeśli będą potrzebne.

Pozdrawiam
zabielan

ps
link do schematu: wbv.pl/gallery.php?entry=images/2zyy1dmzn4g12egtyyyk.jpg
pozdr

tak na marginesie to nie piec tylko kocioł sama nazwa pomieszczenia mów za siebie:)
kotłownia nie piecownia