woda, wilgoć w piwnicy

Witam wszystkich doświadczonych i mniej doświadczonych w temacie izolacji fundamentów. Mam problem z wodą w piwnicy, znajduje się tam praktycznie cały rok, są małe wyjątki, gdy jest "tylko" wilgotno.

Problem polega na tym, że mieszkanie jest na wyższym parterze, podpiwniczone. Kamienica jest chyba z okresu powojennego. Sąsiad nad nami ma mieszkanie wykupione i blokuje remont izolacji przez administrację (on ma 53% udziału). Jestem zmuszony, aby zrobić to wszystko samemu, bo nie chcę, aby mi się kamienica zawaliła. Kamienica stoi jakieś 3 metry od ulicy, która jest na poziomie 1/3 okien, wjazd w podwórko jest spadzisty, poziom gruntu od podwórza to 2/3 wysokości piwnicy.

Izolacja była robiona, ale chyba tylko pionowa i od strony ulicy - w dodatku do d... bo aktualnie wszystko jest jak już napisałem przemoczone, wilgotne, tynk zewnętrzny i wewnętrzny zaczynają odpadać. Wilgoć zaczyna wchodzić na mieszkanie. Woda napewno przechodzi przez ścianę piwnicy, a prawdopodobnie jest również podciągana.

Poczytałem już (chyba) dość dużo o izolacjach. Ma pewien plan, ale chciałem go tutaj skonsultować.:
1. odbić tynk zewnętrzny do wysokości około 1 m nad poziom gruntu
2. odkopać fundamety - odcinkami czy odrazu trzy ściany (od ulicy, zjazdu, podwórka)
3. odbić tynk wewnętrzny w piwnicy
4. zrobić prawidłowy odpływ z rynny (bo teraz jest chyba "ślepy")
5. poczekać, aż to wszystko trochę przeschnie
6. zrobić izolację pionową (masa bitumiczna 2-3 warstwy, wcześniej jakiś grunt, odgrzybiacz)
7. zrobić izolację poziomą (pozostaje chyba tylko iniekcja bo podcinanie??? może mogłoby zawalić budynek)
- jedna na poziomie ław fundamentowych
- druga około 30 cm nad poziomem gruntu (pod stropem piwnicy)
8. skuć posadzkę piwnicy, papa, folia, wylewka (są jakieś wodo- nieprzepuszczalne)
I to by było chyba wszystko. Poza otynkowaniem i zasypaniem.

Jeśli gdzieś popełniłem błędy to przepraszam i czekam też na Wasze opinie, porady.
Pozdrawiam

Witam,
Jeśli chodzi o izolację zewnętrzną pionową to proponowanie rozwiązanie jest ok. z małymi szczegółami.
Odkopywanie fundamentów na pewno powinno być robione odcinkami.
Nie ma potrzeby czekania aż wszystko wyschnie, przy zastosowaniu systemu SUPERFLEX 10.
Iniekcji nie ma sensu robić podwójnie, jeśli decydujemy się na naprawę izolacji pionowej należy ją zrobić na poziomie posadzki w piwnicy. Gdyby izolacja pionowa miała być robiona później wtedy robi się iniekcję (Adexin HS 2) pod stropem nad piwnicą a dopiero po wykonaniu izolacji pionowej na poziomie posadzki w piwnicy.
Nie rozumiem o co chodzi z tą posadzką?

Marcin

proponuje aby tu zastosowano FLEXIGUM