Stan surowy z lat 80 - co z tym zrobić ???

Szukasz odpowiedniego materiału na ściany swojego domu? Nie wiesz jakie materiały będą odpowiednie do ich wzniesienia i wykończenia? Jakie trzeba ponieść koszty wynajęcia ekipy remontowej? Tutaj znajdziesz odpowiedzi.

Moderator: Redakcja e-izolacje.pl

MarioM
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 11 lut 2008, 11:38
Lokalizacja: Szamotuły
Stan surowy z lat 80 - co z tym zrobić ???

autor: MarioM » 11 lut 2008, 11:50

Witam serdecznie
jest to moj pierwszy post na forum - przeglądałem poprzednie wątki ale nie znalezłem info na ten temat.
mogę kupić dom z początku lat 80 - stan surowy otwarty - dom to bliźnika-kostka ze stropodachem pokrytym papą, wybudowany z cegły rozbiurkowej, pustaków żuzlowych i siporeksu, strop kleina.
całość stoi nie zamknieta - nie ma żadnych pęknięć muru, jest tylko jeden "nie mały zaciek".
Proszę o uwagi na co mam zwrócić uwagę - jakie zagrożenia niesie tak długie "sezonowanie" :-) murów ??
np. czy na ich powierzchni nie utworzyła się powłoka, która nie pozwoli na wiązanie tynków itp.

pozdrawiam

stakam
Aktywny
Aktywny
Posty: 239
Rejestracja: 16 lip 2007, 20:19
Lokalizacja: Śląsk

autor: stakam » 11 lut 2008, 20:41

Trzeba nająć architekta żeby dostosował stary dom do nowych wymagań. Żeby to zrobił musi miec inwentaryzację. Musi być geodeta i zrobić mapke. Musi... musii... musi pan mieć kase...
stakam

Awatar użytkownika
tomnie
Aktywny
Aktywny
Posty: 125
Rejestracja: 23 lis 2006, 12:47
Lokalizacja: Śląsk/Chorzów

autor: tomnie » 12 lut 2008, 7:35

Witam
Musisz sprawdzić dokładnie stan techniczny budynku najlepiej jeżeli zrobi to uprawniony inżynier -budowlaniec .
To że budynek stał tak długo nie powinno mieć żadnych skutków uboczntch pod warunkiem ze został zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi .
Z opisu wynika że jest tam niezła zbieranina materiałów budowlanych -cegła rozbiurkowa , pustaki żuzlowe i siporeks może ( ale nie musi ) to wskazywać że budynek był stawiany wersją minimalistyczną przez "pana Juzka ze śwagrem" bez nadzoru i niezgodnie ze sztuką budowlaną - należy sprawdzić dokumentację , projekt czy to co na papierze jest zgodne ze stanem rzeczywistym .
Jeżeli upewnisz się że wszystko jest OK to wtedy tak jak pisał- stakam -Musi... musii... musi pan mieć kase...
:D

MarioM
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 11 lut 2008, 11:38
Lokalizacja: Szamotuły

autor: MarioM » 14 lut 2008, 9:28

Wielkie dzieki za wyrażone opinie !
Dom mogę kupić mniejwięcej w dwukrotnej cenie działki w tej okolicy - więc uważam, że jest to tanio, ale ...
... właśnie, jest za dużo tych "ale" :-)
na dodatek jest to samowola (w trakcie leagalizacji, więc przed sprzedażą ma być zrobiony projekt zgodny ze stanem istniejącym i pozwolenie na budowę z zaprowadzonym dziennikiem - tak deklaruje sprzedający)
próbuje szukać informacji - bo poza zachęcajacą ceną są same wątpliwości - stan techniczny i prawny jest zupełnie nie uregulowany - więc zostaje tylko czekać na dokumenty i ewentulane opinie architekta.

jeszcze raz wielkie dzięki za odpowiedzi !
z akcentem na "musi..., musi ...." :-) - tego się najbardziej obawiałem!

pozdrawiam

Zenon
Aktywny
Aktywny
Posty: 163
Rejestracja: 26 sie 2007, 0:55

autor: Zenon » 20 lut 2008, 18:05

MarioM.
Spoko. Z danych, które przedstawiłeś wynika, że może to być okazja, jak najbardziej, lecz nie na pewno, bo danych zbyt mało aby można to było potwierdzić (jaka duża dziłka, w jakich są cenach, jaki duży dom ...)
Zalecam działanie z pewnym wyrachowaniem bez emocji. W tekście jest zawarta pewna pułapka, na którą uważaj. Koszt legalizacji (pojęcie prawne) budynku mieszkalnego jednorodzinnego, według prawa budowlanego liczy się według wzoru 50 x s x k x w, gdzie s=500zł, k=2, w=1 co daje 50 000zł (nie wiem czy to jest aktualna taryfa) i wcale urząd nie musi wydać na nią zgody, jeśli nie będą spełnione wszystkie, prawem wymagane warunki...
Jeśli jednak będzie projekt i prawomocne pozwolenie, to nie jest to legalizacja w sensie prawnym tylko działanie porządkujące, tak by tej opłaty nikt nie płacił. Dlatego też, jak piszą koledzy, warto mieć swojego architekta, prawnika, którzy udzielą stosownych podpowiedzi.

MarioM
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 11 lut 2008, 11:38
Lokalizacja: Szamotuły
legalizacja samowoli

autor: MarioM » 26 lut 2008, 11:09

Zezonie
Dzięki za info dot. legalizacji - sprawa projektu i pozwolenia aktualnie się toczy - jestem dogadany na kupno rozpoczętej budowy, a nie samowoli, jeżeli się sprawa nie uda to dam sobie spokój.
bardziej interesują mnie kwestie techniczne czy tak długo "sezonowane" mury i stropy nie kryją niespodzianek - zawalić się nie zawali, ale ...


Wróć do „Ściany”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 13 gości

Gotowe projekty domów