Pozwolenie na budowę domu na działce zagrodowej

Witam wszystkich forumowiczów!

Chciałbym zapytać o możliwość budowy domu jednorodzinnego na działce znajdującej się na terenie zabudowy zagrodowej według obowiązującego MPZP.

Sytuacja wygląda następująco:

Wielkość działki: 1000m2

W księdze wieczystej działka figuruje jako rolna z możliwością zabudowy z dostępem do drogi publicznej

Klasa gruntów RIIIa

Działka oznaczona jest czerwoną strzałką na rysynku MPZP



Wyrys w mapy zasadniczej: działka jest oznaczona numerem 837/60





Treść uchwały w sprawie MPZP dot. zabudowy zagrodowej brzmi nastepująco:

§ 17. Dla zbiorów terenów o symbolach RM - zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych
i ogrodniczych ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa;
2) przeznaczenia dopuszczalne:
a) dojazdy, place, miejsca parkingowe, ścieżki rowerowe i chodniki,
b) ogrody, obiekty i urządzenia małej architektury,
c) dopuszcza się zachowanie ogrodów działkowych na terenie o symbolu B5RM,
d) tymczasowe obiekty związane z produkcją rolną,
e) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) nakazuje się realizację dachów spadzistych,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej 40%,
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej 50%,
d) maksymalna intensywność zabudowy 0,5,
e) minimalna intensywność zabudowy 0,1,
f) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki w zabudowie mieszkaniowej 11,0 m,
- budynki inwentarskie, gospodarcze 12,0 m,
- budowle 18,0 m,
- obiekty małej architektury 6,0 m,
g) gabaryty obiektów:
- maksymalna powierzchnia zabudowy obiektu 500,0 m2
- maksymalna szerokość elewacji frontowej obiektu 40,0 m.

Zaznaczam że jestem osoba fizyczną nie związaną z rolnictwem.
I tutaj moje pytanie: Czy nie będę miał problemu z możliwością wybudowania domu mieszkalnego na takiej działce? Pytałem już w urzędzie gminy i wydziale architektury i nikt mi nie dał jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie.

Bardzo Was proszę o pomoc.

Dzięki i pozdrawiam

hmm musisz zapytać inżyniera a nie na forum

Wiem wiem tylko korzystam z różnych pomysłów a nóż ktoś będzie miał jakiś pomysł

W mojej ocenie nie będzie możliwości budowy domu jednorodzinnego. Kluczowy tutaj jest zapis "zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych" i tylko taka zabudowa może być realizowana. Proponuję "pomęczyć" wydział architektury, może wysłać pismo, i zapytać w jaki sposób oni interpretują pojęcie "zabudowy zagrodowej", albowiem trzeba tu brać pod uwagę kilka przepisów. Z przepisów powiązanych z prawem budowlanym wynika jedynie, że:
zabudowa zagrodowa - to w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych.
Aby zdefiniować gospodarstwo rolne trzeba sięgnąć już do innych przepisów.
Innym wyjściem jest spytanie lokalnego projektanta jaka interpretacja panuje w danym urzędzie. Jednak tutaj trzeba uważać, gdyż wielu projektantów twierdzi, że "wszystko da się zrobić", a potem gdy jednak nie uda się uzyskać pozwolenia to obwiniają urzędników.
Pozdrawiam.

Polecam przejrzeć aktualne informacje o pozwoleniu na budowę domu:
http://domowa24.pl/pozwolenie-na-budowe/
Może się komuś przydać