Dom na polu ornym w mieście

Witam,

Mianowicie, mam do kupienia działkę, decyzję muszę podjąć szybko bo ludziom bardzo zależy na czasie i gotówce, działka o powieżchni 1,2 ha, jest to działka rolna klasa IV lecz znajdująca się w mieście (tzn miejscowość posiada prawa miejskie). Na działce cały czas jest coś uprawiane , w okolicy idą słupy wysokiego napięcia, czy na takiej działce mogę bez najmniejszych problemów wybudować dom? Czy muszę odrolnić działkę i przekształcić ją na budowlaną, jeśi tak to prosiłbym o wskazówki, czy jest to kosztowna sprawa, czy po prostu kwestia latania z papierkami no i czy w ogóle to można jakoś załatwić. Jestem młodym człowiekiem który nie ma w tych sprawach zbyt dużej wiedzy, a stoje przed podjęciem trudnej decyzji i nie chcę na niej stracić, więc bardzo prosiłbym o o pomoc.

Interesuje mnie jeszcze kwestia tego co powinienem sprawdzić, przed kupnem działki? Jakie dokumenty, czy działka nie jest zadłużona itp ? Prosiłbym o wszystkie szczegóły z góry dzięki i pozdrawiam.

Trzeba najpierw w urzędzie gminy sprawdzić jakie są zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - stamtąd można się dowiedzieć czy i co można wybudować na działce. Zadłużenie działki można sprawdzić w sądzie w księgach wieczystych.
Pozdrawiam.