Ekspertyza ściany stodoły - dobudowa budyku gosporadczego

autor: **szymonella** » 01 lip 2015, 16:14

Witam.

Chce wybudować budynek gospodarczy o wymiarach 8 x 4 i wysoki około 5m, przy stodole, na początku chciałem zbudować go z wykorzystaniem jednej ściany stodoły. Sprawy związane z mapkami itp załatwiałem tydzień temu tak jak pani mi zleciłą co jest potrzebne dodatkowo dzisiaj byłem ucieszony że wszystko załatwię, niestety zarządała Pani ekspertyzy ściany stodoły. I mam takie pytania jaki koszt takiej ekspertyzy ? Czy też może taniej by mi było zbudować tą ściane i nie bawić się w szukanie fachowca od robienia ekspertyzy. Jeśli tak to jaką mam zachować odległość ściany budyku gospodraczego od ściany stodoły ? Czy też mogę budować ściana przy ścianie ?

PS:Jeśli zły dział to przepraszam i proszę o przeniesienie, jest to mój pierwszy post wiec wybaczcie.

autor: **xander119** » 02 lip 2015, 7:20

Taniej wyjdzie zbudować ścianę niż brać konstruktora, zwłaszcza przy tak małym budynku. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości nie mniejszej niż 8 metrów od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego. Co do odległości ścian bez otworów: Żaden przepis prawa nie określa więc minimalnej odległości budynku gospodarczego od budynku mieszkalnego usytuowanych na tej samej działce o ile kwestii tej nie reguluje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

autor: **szymonella** » 07 lip 2015, 13:27

No dobra dzisiaj byłem znów z papierkami w urzędzie. Zgadnijcie co mi powiedziano. Ostatnim razem jak byłem pani powiedziała że jak mam budować z wykorzystaniem jednej ściany stodoły to potrzebna jest ekspertyza. Wiec Zmieniłem swoje zamiary i chciałem postawić ścianę przy ścianie zaznaczam bd mała luka. Lecz pani nadal żąda ekspertyzy. Na jakiej podstawie ona jej żąda skoro z zapisku którym wsparła się ta pani jest napisane że ekspertyza jest potrzebna tylko gdy ściana ma bezpośredni kontakt z drugą. Nie ma wzmianki czy ta ściana jest odsunięta 5cm czy też 5m na jakiej podstawie ona rząda odemnie ekspertyzy bo ja nie widzę żadnych przeciwwskazań abym jej dostarczył tą ekspertyzę skoro nie potrafi mi ona poprzez wystarczającymi argumentami. Proszę o pomoc może ta pani jest niedoinformowana a faktycznie jest jakaś ustawa czy tam norma która to reguluje.

Znalazłem taką wzmiankę gdzieś na forum, pani w urządzie wspierała się wytłuszczonym drukiem:

9. W § 206 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. Nr 75, poz. 690 ze zm.) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wzniesienie budynku w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu budowlanego powinno być poprzedzone ekspertyzą techniczną stanu obiektu istniejącego, a wskazana w ust. 2 rozbudowa, nadbudowa, przebudowa oraz zmiana przeznaczenia budynku powinny być poprzedzone ekspertyzą techniczną stanu konstrukcji i elementów budynku. W rozporządzeniu nie podano, kto powinien wykonać ekspertyzę.

10. Z art. 81c ust. 2 Prawa budowlanego wynika, że organy administracji mogą nałożyć obowiązek dostarczenia odpowiednich ocen technicznych lub ekspertyz. W artykule tym nie podano, kto powinien wykonać taką ocenę lub ekspertyzę.

Reasumując, w trzech przypadkach z wyżej wymienionych ekspertyzę techniczną może wykonać rzeczoznawca budowlany. W dwóch przypadkach może ją wykonać osoba posiadająca uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Pozostałe trzy przypadki to sytuacje, gdy ekspertyzę techniczną może wykonać rzeczoznawca budowlany i inne podmioty. Z kolei w ostatnich dwóch przypadkach nie wskazano, kto powinien wykonać ekspertyzy.

Można z tego wysnuć wniosek, że w obecnym stanie prawnym brak jest jednolitego określenia, kto według Prawa budowlanego może wykonać ekspertyzę techniczną. Każdy akt prawny może ustalać własne zasady. Brak jednolitości w tym zakresie jak również w zakresie podstaw prawnych powoływania rzeczoznawców budowlanych powoduje znaczne trudności w pracy zarówno organów administracji architektoniczno-budowlanej, jak i sądownictwa administracyjnego, powszechnego czy wreszcie inwestorów błądzących jak we mgle w gąszczu przepisów i rzeczoznawców różnej proweniencji.

Co mam rozumieć przez zwrot : ...w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu budowlanego... ?

autor: **xander119** » 07 lip 2015, 14:57

W bezpośrednim sąsiedztwie czyli w odległości mniejszej niż określona w ustawie o usytuowaniu budynków

autor: **szymonella** » 09 lip 2015, 17:23

Tak też więc nie znalazłem żadnej wzmianki w jakim odstępie mam mieć usytuowany budynek od mojej stodoły bo nigdzie nie potrafię tego znaleść ://

autor: **xander119** » 10 lip 2015, 5:15

Gospodarczy od mieszkalnego ma być minimum 15 metrów oddalony ale pewny nie jestem. Najlepiej zadzwoń do Starostwa i zapytaj.

autor: **szymonella** » 10 lip 2015, 17:26

Czyli rozumiem że chcąc budować budynek gospodarczy przy stodole nie muszę zachować żadnego odstępu bo przecież to budynek gospodarczy obok gospodarczego.

autor: **xander119** » 11 lip 2015, 5:36

No to ci baba powiedziała że jak chcesz jeden przy drugim to masz zrobić ekspertyzę

Słuchaj, i tak i tak będziesz potrzebował pozwolenia na budowę więc musisz mieć mapę do celów projektowych a na niej wrysowany projektowany budynek. Geodeta który to zrobi będzie wiedział najlepiej jaka ma być odległość. Możesz mu podpowiedzieć przecież że chcesz te budynki jak najbliżej siebie.