Jak wykupić mieszkanie komunalne?

Jakie formalności trzeba wypełnić, żeby móc wykupić mieszkanie komunalne?
Ktoś z was ma za sobą takie doświadczenia?

Wymagane dokumenty:

Decyzja o przydziale lokalu
Umowa najmu
Zaświadczenie o zameldowaniu
Kserokopia dowodu osobistego
W przypadku wystąpienia spadkobierców najemcy : akt zgonu/ akt małżeństwa/ postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.
Krok 1: Sprawdź czy możesz wykupić mieszkanie

Nie każde mieszkanie można wykupić gmina musi chcieć, oraz móc je sprzedać.

Kiedy wykup jest możliwy ?

W najprostszym przypadku, gmina sama ogłasza możliwość wykupu mieszkań.
Gmina może się zgodzić na wniosek najemcy, lub najemców.
Warto zmobilizować sąsiadów do wspólnej inicjatywy.
Sprzedaż mieszkania jest bardziej prawdopodobna jeśli w danym budynku dokonano już innych sprzedaży.
Lokal musi być w dobrym stanie technicznym.
Kiedy wykup jest niemożliwy ?

Jeśli stan prawny nieruchomości jest sporny, bądź nieuregulowany:
Np. kiedy spadkobiercy dawnych właścicieli starają się o zwrot mienia przejętego przez państwo
Np. blok powstał na terenie dzierżawionym przez gminę.
Jeśli najem trwa bardzo krótko
Najczęściej możliwość wykupu (z bonifikatą) przysługuje po 5 latach trwania najmu.
Jeśli stan techniczny lokalu / budynku jest zły
Krok 2: złożenie dokumentów

Jeśli gmina zdecyduje się na sprzedaż mieszkania najemcy (lub jego spadkobiercom)- decyzję o tym przekaże na piśmie. Zobowiąże w nim jednocześnie do przedstawienia odpowiednich dokumentów (patrz- wymagane dokumenty).

Krok 3: Wizyta rzeczoznawcy.

Po spełnieniu obowiązków, gmina zleci rzeczoznawcy dokonanie wyceny lokalu, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.

Rzeczoznawca majątkowy ma za zadanie ustalenie rynkowej wartości lokalu.

Krok 4: Bonifikata

Od wartości rynkowej ustalonej przez rzeczoznawcę najemcy przysługuje bonifikata (zniżka) sięgająca nawet kilkudziesięciu procent

W Warszawie bonifikaty wynoszą: 80% - dla osób które wynajmują lokal przez co najmniej 5 lat 90% dla osób wynajmujących lokal co najmniej 10 lat.

Innymi słowy najemcy ci mogą kupić mieszkanie za 10- 20% ich rzeczywistej wartości.

Stawki bonifikaty są jednak ustalane przez gminę i mogą się różnić w zależności od części kraju wysokość bonifikaty możesz określić kontaktując się z gminą.

W przypadku dalszej sprzedaży mieszkania można stracić bonifikatę. Wówczas gmina może domagać się dopłacenia darowanej kwoty.


Krok 5: Zawarcie umowy

Jeśli zarówno wycena i jak i warunki wykupu (w szczególności wysokość bonifikaty, termin spłaty należności) zostaną zaakceptowane przez najemcę, można przystąpić do zawarcia umowy.

Umowa ma formę aktu notarialnego, ustanawia się w niej odrębną własność lokalu.

Uwagi ogólne:

- nie można zmusić gminy do sprzedaży mieszkania
- budynek musi stać na gruncie należącym do gminy
- wykupionego mieszkania nie można co do zasady sprzedać przez 5 lat od nabycia.
+ można kupić lokal za ułamek jego wartości

Wychodzi na to, że formalności jest sporo, ale rzeczywiście się opłaca zważywszy na wysokość cen takich mieszkań...

Parę rzeczy można jeszcze dodać do wypowiedzi KTH.
Ogólnie temat jest dość rozbudowany. Znalazłam ostatnio artykuł o tym: http://targimieszkaniowe.net/kawiarnia- ... unalne/81/
Zgodzę się z ambrozją, że choć nakład pracy i formalności jest duży, warto, bo te mieszkania są naprawdę tanie, a o takie na rynku nieruchomości ostatnio trudno.