Wąska działka

Dzień dobry,

Mam możliwość zakupu działki rolnej położonej przy zabudowaniach. nr 210 na załączonej mapce. Jest wąska (12,7m), długa na ponad 50 m, blisko sąsiad. Ale jest bardzo tania. Pytanie, czy będę mógł na niej postawić dom lub domek letniskowy. Działka jest rolna w ewidencji. Słyszałem że można postawić domek do 25 m2 bez fundamentów na takiej działce. Ciekawe tylko jak wygląda sprawa z prądem i czy nie będzie problemu z podłączeniem domku do sieci.
Jak wygląda sprawa procedur? Co powinienem zrobić przed dokonaniem decyzji o zakupie?

Gmina nie ma uchwalonego mpzp.

Znalazłem dokument z 2009r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w rozdziale Kierunki polityki zagospodarowania przestrzennego określone jest jak poniżej:

Realizacja nowej zabudowy i zagospodarowania z uwzględnieniem następujących wskaźników:
-w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej: wielkość działki min.800m2,szerokość min.20m,
powierzchnia zabudowydo 30%,powierzchnia biologicznie czynna min.40%,

w zabudowie zagrodowej: wielkość działki min.1500m2,szerokość min.25m,powierzchnia
zabudowy do 40%,powierzchnia biologicznie czynna min.30%,
-
w
zabudowie letniskowej: wielkość działki-min.1000m2, szerokość min.18,powierzchnia zabudowy do20%,powierzchnia biologicznie czynna min. 60%

Także chyba trzeba darować sobie zakup tej działki...

A jednak dowiedziałem się u źródła w gminie, że można zrobić odstępstwo od Studium i jak najbardziej można budować będąc rolnikiem. Czyli działka jest z prawem do zabudowy siedliskowej.

Pozdrawiam