Nadbudowa domu w granicy działki na terenach MR

Witam,

Budynek którego sprawa dotyczy to budynek parterowy, murowany który stoi 0,3m od granicy z sąsiednią działką zabudowaną, jednak najbliższe zabudowanie jest ponad 12 m od tego budynku (przepisy pożarowe są spełnione)

Właściciele chcą go nadbudować o poddasze użytkowe. Wypis z planu określa iż działka leży na terenach MR - mieszkalnictwo rolnicze. Spełniłem wszystkie wymagania dla tego terenu ( 2 kondygnacje, max wysokość, spadki dachu itd... wszystko jest spełnione w projekcie).

Po złożeniu wniosku do starostwa otrzymałem postanowienie o usunięcie nieprawidłowości, iż nie spełniony jest paragraf 12. Ja jestem przekonany iż jest spełniony:

§ 12 (...)
(...)
3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271273, dopuszcza się:

(...)

3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,

(...)

Dzwoniąc do Pani która wydała to postanowienie dowiedziałem się iż taka nadbudowa jest możliwa ale tylko w budownictwie jednorodzinnym, a tutaj w planie jest zapis iż jest to MR - mieszkalnictwo rolnicze.

Inwestorzy nie są rolnikami, łączna ilość ziemi jaką na siebie mają to mniej niż 1 ha. Moim zdaniem absurd, chciałem się powołać na zapisy warunków technicznych odnośnie definicji:

2) zabudowie jednorodzinnej należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin budynkami garażowymi i gospodarczymi,

3) zabudowie zagrodowej należy przez to rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych,

Ale to też nie pomogło.

Doczytałem się też że w wypisie jest zapis:

Działka nr .... położona miejscowości (...) lezy na terenach o symbolu MR - mieszkalnictwo rolnicze - o ustaleniach:

(...)

7) dopuszcza się realizację na terenach MR zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) oraz zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN); zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej lub jednorodzinnej nie może przekraczać 5000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej;

Działka ma 631,17m2 i oznaczona jest na mapie BR RIVa czyli wg. oznaczeń map zasadniczych użytki rolne zabudowane IV klasy zatem wg. tego zapisu i mojej interpretacji mogę zabudowywać tą działkę tak jak tereny MN czyli budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Niskie tzn. z tego co mi wiadomo poniżej 4 kondygnacji zatem też to spełniamy.

Proszę o wypowiedź co o tym sądzicie, dokumentacja niestety jest już wycofana, ponieważ byłem za granicą i nie mogłem się z tym zająć. Czy jest sens składać jeszcze raz ?

Pozdrawiam

Sprawa bardzo prosta - na Twojej działce można budować obiekty mieszkalne zagrodowe, a nie obiekty mieszkalne jednorodzinne.
W świetle Prawa Budowlanego to bardzo istotna różnica.

A zapis wypisu z planu pkt 7):

7) dopuszcza się realizację na terenach MR zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) oraz zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN); zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej lub jednorodzinnej nie może przekraczać 5000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej;

by tutaj nic nie pomógł ? Jedynym wyjściem jest wystąpienie o odstępstwo od warunków technicznych do Ministra ?

A jesteś pewien, że MN to do 4 kond.? Sprawdź w MPZP dokładnie co tam zdefiniowano dla MN, bo tam jest obowiązujące Ciebie wyjaśnienie.