Rękojmia na usługi budowlane

Witam
Przedstawię swoją sytuację:
Jestem przedsiębiorcą płatnikiem VAT, do wykonania remontu wziąłem ekipę budowlaną (też firmę) której zleciłem usługę remontu.
Z mojej głupoty nie spisałem umowy na wykonanie usługi.
Mam sporo zastrzeżeń co do jakości wykonania płac jednak nie jestem fachowcem i wykonawca zawsze znajdzie wytłymaczenie na niedoróbki.
Mam następujące pytania:
-czy wykonawcę będzie obowiązywał okres rękojmi (nie mamy umowy, jednak rękojmia nie została wyłączona)
-na jaki okres będzie rękojmia (czy dobrze doczytałem że 12mies)
- czy mogę odmówić wypłaty pieniędzy do czasu usunięcia wszystkich niedoróbek, kogo najlepiej powołać jako experta w celach spornych tak by wykonawca nie mógł się wyprzeć że to nie jego wina że "tak wyszło"
- czy mimo iż nie mam umowy mam prawo do gwarancji

Z góry dziękuję za pomoc

Zgodnie z Art. 556. § 1. K.C Sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego, albo jeżeli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (rękojmia za wady fizyczne).

Art. 563. § 1. K.C Kupujący traci uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy, jeżeli nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ciągu miesiąca od jej wykrycia, a w wypadku gdy zbadanie rzeczy jest w danych stosunkach przyjęte, jeżeli nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ciągu miesiąca po upływie czasu, w którym przy zachowaniu należytej staranności mógł ją wykryć. Nadmieniam iż Art. 568. § 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana. § 2. Upływ powyższych terminów nie wyłącza wykonania uprawnień z tytułu rękojmi, jeżeli sprzedawca wadę podstępnie zataił. Reasumując powyższe Art. 568 § 3 mówi o tym iż, zarzut z tytułu rękojmi może być podniesiony także po upływie powyższych terminów, jeżeli przed ich upływem kupujący zawiadomił sprzedawcę o wadzie.

JAK TO MÓWIĄ - NIE ZNAJOMOŚĆ PRAWA SZKODZI

możesz nie wypłacić części wynagrodzenia chyba jest to 20% do czasu usunięcia wad istotnych zmniejszających wartość. Np obsadzali okna i porysowali szyby, lub remontowali dach i przecieka przy kominach ... za wady nie można uznać iż np. dostarczyłeś im klej do glazury, który sam kupiłeś i który kazałeś użyć do szpachlowania ścian, lub farbę bez gruntu, to nie będzie wada istotna a nieistotna

tak więc szanująca się firma ma ubezpieczenie OC w dzisiejszych czasach naciągaczy nie brakuje, dlatego kwestie sporne oceniają rzeczoznawcy budowlani a ich usługi nie są tanie i zawsze odbierają sobie należność z właśnie z OC firmy.

Dziękuję za poświęcony czas na odpowiedź.
w przytoczonym przez Pana artykule 563 jest mowa o wadach budynku.
Czy prawidłowo rozumuję iż usługa np remontu dachu posiada rękojmię na 3 lata (ni jak nie da się zaprzeczyć że dotyczy budynku) Natomiast nie do końca rozumuję dalszy zapis od czasu kiedy rzecz została kupującemu wydana (czy powinienem tu rozumieć termin zakończenia przykładowego remontu dachu)

Oba artykuły mówią o relacji sprzedawca/kupujący , czy tak samo ma się to do relacji wykonawcaI(sprzedawca usługi) /inwestor(kupujący usługę)

Wiem że przedsiębiorcy mogą wyłączyć zapisy rękojmi między sobą. Co w przypadku gdy po 2 latach dach zacznie lecieć a wykonawca powie : toć mówiłem że wyłączamy rękojmie (gdy o niej poczyta)

Dziękuje raz jeszcze
bumboos

numer do dobrego i sprawdzonego rzeczoznawcy ( współpracuję z nim od kilku lat) także jest specem w tych sprawach prawno budowlanych 603 324 300 ( powie Pan że z polecenia Krystiana Pan dzwoni to sprawę szybko wyjaśni znając szczegóły) na forum można tylko tak doradzić w trudnych i beznadziejnych czasami sprawach