pozwolenie na budowę z 93r i brak dziennika budowy

Niecałe 2 lata temu kupiłam ok 20 letni budynek. Otrzymałam dokumenty typu projekt budynku, pozwolenie na budowę (z 93r.), projekt techniczny zasilania domu. Nie było jednak dziennika budowy. W gminie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Moja działka nadal widnieje jako niezabudowane grunty orne, mimo, że na planach w gminie jest naniesiony mój budynek, mało tego gmina wydała, na moją prośbę, porządkowy numer domu.
Pojechałam do starostwa, aby zgłosić zmianę dachu (zostało przyjęte) oraz ocieplenie budynku i montaż przydomowej biologicznej oczyszczalni ścieków. Wówczas okazało się, że nie mam aktualnego pozwolenia na budowę, a brak wcześniejszego dziennika budowy uniemożliwia mi wszystkie prace. Co powinnam zrobić? Zgłosić się do poprzedniego architekta o wydanie tego dziennika (prawdopodobnie i tak minął już 3 letni okres zastoju), czy wszystkie pozwolenia załatwiać od początku z nowym architektem? Co będzie szybsze i mniej kosztowne?

Przy zakupie budynku najważniejsze jest dopuszczenie do zasiedlenia/eksploatacji.
1. Dach: nie wymagane jest pozwolenie jeśli stan faktyczny jest zgodny z projektem, który posiadasz.
Zmiana rodzaju pokrycia, montaż okien dachowych lub zmiana gabarytów wymaga pozwolenia.
2. Ocieplenie elewacji nie wymaga pozwolenia ale już zmiana koloru tak.
3. Oczyszczalnia to jest poważny temat wymagający pozwolenia.

"Przy zakupie budynku najważniejsze jest dopuszczenie do zasiedlenia/eksploatacji."
Co to oznacza? Jakie dokumenty muszę mieć lub skąd mogę je otrzymać?

Kierownik Budowy składa oświadczenie, iż budowla została wykonana zgodnie z projektem, pozwoleniem itd.
Na tej podstawie obiekt zostaje dopuszczony do eksploatacji.
W tym konkretnym przypadku zapewne tego nie dopełniono i dlatego będziesz miał kłopoty z wyjściem na prostą.
Ale przecież przed zakupem budynku już o tym wiedziałeś, że będzie pod górke.
Życzę powodzenia i dotarcia do życzliwych ludzi.

Czy uważasz, że warto głosić się do poprzedniego architekta o pomoc w rozwiązaniu problemu, czy lepiej załatwiać całość od początku z nowym architektem? Chcę też ewentualnie wprowadzić małe zmiany do projektu np. okna dachowe i taras, których nie było w poprzednim projekcie. Co będzie bardziej korzystne?

Adhara rozwiazales swoj problem? mam podobna sprawe

pozdrawiam

Nie do końca rozwiązałam.
Przyjęli mi w starostwie wniosek - zgłoszenie ocieplenia budynku z mapką projektu technicznego zasilania domu, gdzie jest napisane, że to mapka po-wykonawcza. Uznali, że skoro ktoś napisał po-wykonawcza, to oznacza, że dom został oddany do użytku, tylko oni nie mają na to dokumentów.