Odległość zabudowy od drogi krajowej

Jak nie zginąć w gąszczu przepisów i co zrobić, by podejmowane przez nas prace były wykonane zgodnie z przepisami? Niedopełnienie przepisów prawa budowlanego może mieć bardzo poważne konsekwencje. Jeśli zastanawiasz się na jakie prace potrzebne jest pozwolenia na budowę, jak je uzyskać, jakie wymagania formalne trzeba spełnić ? tu znajdziesz pomoc.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

Maciej Czapiewski
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 24 kwie 2014, 18:29
Lokalizacja: Jajkowo
Odległość zabudowy od drogi krajowej

autor: Maciej Czapiewski » 24 kwie 2014, 18:50

Witam serdecznie,

mam działkę budowlaną o powierzchni około 16 arów. Chciałem postawić na niej lokal gospodarczy, lecz jest jeden niezrozumiały dla mnie problem. Działka jest długa ale wąska. W najszerszym miejscu ma około 45 metrów. Nie otrzymałem pozwolenia na budowę ponieważ według starostwa znajduje się ona zbyt blisko drogi krajowej.

Zapis prawa budowlanego mówi tak:

Art. 43. 1. Obiekty budowlane przy drogach powinny być usytuowane w odległości od
zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej:

Lp. Rodzaj drogi Na terenie zabudowy
miast i wsi
Poza terenem
zabudowy
1 Autostrada 30 m 50 m
2 Droga ekspresowa 20 m 40 m
3 Droga
ogólnodostępna:

a) krajowa, 10 m 25 m

b) wojewódzka,
powiatowa 8 m 20 m
c) gminna 6 m 15 m
2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach właściwy zarząd drogi moe wyrazić zgodę na
usytuowanie obiektu budowlanego przy drodze, o której mowa w ust. 1 lp. 3 tabeli, w odległości
mniejszej ni określona.
3. Przepisów ust. 1 lp. 2 i 3 tabeli nie stosuje się do podziemnych obiektów telekomunikacyjnych,
lokalizowanych poza jezdnią drogi na terenie zabudowy miast i wsi oraz poza koroną drogi na
terenach zalewowych i górskich na warunkach ustalonych przez zarząd drogi.

Stąd moja prośba o wyjaśnienie mi tego najprościej jak się da. Bo chyba mam na to za małą głowę i nie rozumiem dlaczego, pomimo zapisu w artykule 43.1, który mówi wyraźnie że odległość to 10 m, nie otrzymałem pozwolenia.

Z góry dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam

adam_50
Zaawansowany
Zaawansowany
Posty: 354
Rejestracja: 09 sty 2012, 15:34
Lokalizacja: Białystok
Kontaktowanie:
Re: Odległość zabudowy od drogi krajowej

autor: adam_50 » 25 kwie 2014, 15:09

Nie napisałeś w jakiej odległości ma stanąć Twoja zabudowa, lecz jeżeli jest mnie niż 25 m to prawdopodobnie problem tkwi w interpretacji "terenu zabudowanego".

Maciej Czapiewski
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 24 kwie 2014, 18:29
Lokalizacja: Jajkowo
Re: Odległość zabudowy od drogi krajowej

autor: Maciej Czapiewski » 25 kwie 2014, 19:22

Dzięki za odpowiedź!

Co to znaczy "interpretacja terenu zabudowanego"?

Nie napisałem w jakiej odległości, bo sprawę próbował załatwić mój znajomy architekt. Postawił bym to w takiej odległości, w jakiej było by to możliwe.

Nie znam się na tym zbytnio dlatego piszę i proszę o pomoc na forum :-)

Pozdrawiam

adam_50
Zaawansowany
Zaawansowany
Posty: 354
Rejestracja: 09 sty 2012, 15:34
Lokalizacja: Białystok
Kontaktowanie:
Re: Odległość zabudowy od drogi krajowej

autor: adam_50 » 25 kwie 2014, 20:40

Tabela, którą cytujesz, warunkuje odległość od drogi wg: na terenie zabudowy, poza terenem zabudowy. Tylko rozporządzenie nie definiuje tych pojęć. Jeżeli nie istnieje MPZP, który definiuje to dla Twojej lokalizacji to - chyba - masz szansę.

Maciej Czapiewski
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 24 kwie 2014, 18:29
Lokalizacja: Jajkowo
Re: Odległość zabudowy od drogi krajowej

autor: Maciej Czapiewski » 26 kwie 2014, 9:06

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, mówi że w tym miejscu ( nie pamiętam w 100 % nazewnictwa ) mogą stać miejsca kultu i religii oraz inne. Cokolwiek to oznacza, to według gminy i mojego architekta można było by to odejść. Czego nie można obejść, to wcześniej wspomniana odległość od Drogi. Podobno GDDKiA zmieniło przepisy o odległości od osi jezdni drogi krajowej. Nie mogę jednak nigdzie tego znaleźć, ażeby to potiwerdzić

grepaw
Początkujący
Początkujący
Posty: 14
Rejestracja: 18 lut 2013, 20:43
Re: Odległość zabudowy od drogi krajowej

autor: grepaw » 26 kwie 2014, 14:07

Jaka jest podstawa prawna odmowy wydania pozwolenia?

Maciej Czapiewski
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 24 kwie 2014, 18:29
Lokalizacja: Jajkowo
Re: Odległość zabudowy od drogi krajowej

autor: Maciej Czapiewski » 26 kwie 2014, 17:17

Tak jak napisałem wcześniej, mój znajomy architekt się tym zajmował. Nie złożyłem projektu, który kosztował by mnie nie małe pieniądze, gdyż po wizycie w Starostwie uzyskaliśmy info że z powodu owej odległości od osi jezdni, tak czy inaczej nie uzyskamy pozwolenia.

grepaw
Początkujący
Początkujący
Posty: 14
Rejestracja: 18 lut 2013, 20:43
Re: Odległość zabudowy od drogi krajowej

autor: grepaw » 26 kwie 2014, 22:51

Po pierwsze -nie poddałbym się bez walki.
Po drugie, nie ufałbym tak do końca architektowi, tym bardziej, że w dzisiejszych czasach dużo ludzi otwiera pracownie architektoniczne, nie będąc architektem i zleca robotę architektowi i konstruktorowi.
Po trzecie osobiście złożyłbym wniosek o wydanie wypisu z MPZP, tam powinno być wszystko napisane co można. Koszt poniżej stówy i tydzień czekania.

adam_50
Zaawansowany
Zaawansowany
Posty: 354
Rejestracja: 09 sty 2012, 15:34
Lokalizacja: Białystok
Kontaktowanie:
Re: Odległość zabudowy od drogi krajowej

autor: adam_50 » 27 kwie 2014, 0:13

MPZP są dokumentem ogólnie dostępnym za darmo, między innymi dlatego, że powstają za nasze (podatników) pieniądze i niejako w naszym interesie.

grepaw
Początkujący
Początkujący
Posty: 14
Rejestracja: 18 lut 2013, 20:43
Re: Odległość zabudowy od drogi krajowej

autor: grepaw » 27 kwie 2014, 11:46

MPZP z reguły dostępny jest na www danej gminy, jeśli obowiązuje, natomiast wypis z MPZP jest płatny i dotyczy danej, konkretnej nieruchomości.


Wróć do „Prawo budowlane”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Bing [Bot] i 3 gości

Gotowe projekty domów