Kraków magazyn/hala/klub

autor: **didier** » 07 kwie 2014, 19:55

Witam serdecznie
Chciałbym poznać opinię na temat kosztów postawienia, powiedzmy magazynu w Krakowie.
Magazyn ten miałby mieć powierzchnię 150-200 m2 oraz wysokość 3m ( tzn opowiednią do przebywania powiedzmy 50 osób przez 3h)
W kwestii budownictwa nie jestem obeznany dlatego proszę o pomoc i wyrozumiałość.

Pytam ponieważ myślałem o otworzeniu klubu sportowego w przerobionym magazynie. Koszty najmu są moim zdaniem wygórowane a standardy bardzo niskie. W takim wypadku koszty najmu wynosiłby około +4000 zł miesięcznie.
Więc pomyślałem o jakimś nisko oprocentowanym kredycie i wybudowaniu magazyny na wynajmowanym terenie. Koszty najmu przeznaczyłbym na spłatę kredytu.
Kwestią jest ile kosztuje postawienie takiego obiektu do stanu surowego tzn magazynowego ( wynajmowany magazyn trzeba by odpowiednio przerobić tak czy siak)

podam linki do terenów pod najem
-http://otodom.pl/dzialka-krakow-srodmiescie-700m2-2450-pln-id24841141.html
-http://otodom.pl/dzialka-krakow-nowa-huta-10000m2-10000-pln-id24840219.html
-http://otodom.pl/dzialka-krakow-nowa-huta-3400m2-3000-pln-id21780242.html

Dziękuję za każdy rodzaj pomocy

autor: **PTUprzeprowadzki** » 07 kwie 2014, 21:33

Z tym stawianiem hali na wynajmowanym terenie, to ja nie wiem czy to jest dobry pomysł.

autor: **didier** » 08 kwie 2014, 12:37

Jak ktoś ma lepszy pomysł to niech pisze śmiało :-)

Ja myślę tak, że jeśli koszty postawienia hali byłby do 200 000 a kredyt na 7 lat to licząc że za wynajem magazyny u takiej powierzchni zapłaci się 4000 to chyba lepiej dawać 1500 na na wynajem gruntu a 2500 na spłatę kredytu czyli 30 000 rocznie co po 7 latach da 210 000 zł.

Tylko niech ktoś poda szacunkowy koszt takiego obiektu, bez łazienek, toalet itp. sam budynek z przyłączem.

autor: **xander119** » 08 kwie 2014, 15:39

No jak chcesz na czyimś gruncie wybudować swój budynek za który zapłaciłeś a nie będziesz jego właścicielem bo stoi na nie twojej działce to w porządku. Materiał jest bardzo tani ale robocizna to kosmiczne koszty. Średnio budowlańcy liczą 50 pln za metr kwadratowy ściany- mówię tu o murowaniu ścian zewnętrznych. Fundament jest praktycznie jeszcze raz droższy- oczywiście zależy od regionu i partacza.

autor: **xander119** » 08 kwie 2014, 15:48

reasumując 200m2 to dajmy na to hala 20m długości x 10 szerokości. 20 metrów ściany fundamentowej razy 1,2 metra głębokości to 24m2 x 100 pln=2400x3=7,200 pln.
To tylko fundament.
ściany nośne: 20x3 metry wysokości to 60m2 x 50 pln=3000 x 3 (bo tyle metrów wyjdzie)=9,000pln.
Sama robocizna ścian to około 16,200. Do tego dolicz beton, dojazdy, transport materiałów, koszt zrobienia dachu-a podejrzewam że musiała by to być konstrukcja stalowa- stal na zbrojenie, bloczki betonowe na fundament, bloczki z BK na ściany, prąd, woda...nie zrobisz takiej hali w twoich 200,000. Chyba że rozmawiamy o kosztach pracy a nie całkowitych.

autor: **didier** » 08 kwie 2014, 19:16

Czyli postawienie garażu kosztuje więcej niż 200 000 ?

-http://e-projekty.pl/projekt-domu-g89-PRA1103

autor: **xander119** » 09 kwie 2014, 5:29

Najwięcej zeżrą cię koszta których nikt nie liczy czyli urząd, Energa, wodociągi, prace ziemne. Jak już będziesz miał fundament to ściany nośne pójdą szybko i dość tanio. Nie twierdzę że się nie da za te pieniądze wybudować takiego warsztatu. Jeśli sam dużo podziałasz a nie zlecisz wszystko od A do Z firmom to całkiem prawdopodobne że się zmieścisz w tej kwocie-oczywiście mówię o stanie surowym bo jak chcesz wykańczać w tej cenie to zapomnij. Musisz mieć jeszcze raz tyle.
Dla przykładu-zbudowałem w zeszłym roku domek letniskowy 25m2. Zadowolony obliczeniami że nie wydam na budowę więcej niż 15 tysięcy ochoczo przystąpiłem do przygotowań. Noo i na dzień dobry wydałem prawie 5 koła nie ruszając nawet łopatą na działce.
Żeby móc zacząć kupiłem: betoniarkę, przyczepę, elektronarzędzia, taczki, łopaty, grabie, blaszak tymczasowy na materiały itd. Inwestycja się zwróci bo np murarz za to że nie musi swojej betoniarki targać na budowę wymuruje mi ściany fundamentowe za 500 pln a nie za 1500. Tak samo zaoszczędzę sporo na transporcie bo za każdym razem nie będę musiał płacić 200pln za przywiezienie desek czy cementu. Co nie zmienia faktu że tych wydatków na początku nie brałem pod uwagę.
Powodzenia!

KTH · autor: **KTH** » 09 kwie 2014, 11:00

postaw konstrukcję lekką bez murowania na profilach i plandece
albo namiot do tenisa ziemnego ;-)

majsterkowicz33 · autor: **majsterkowicz33** » 16 sty 2015, 15:19

do wyposazenia hali na pewno przyda sie duzo elementow np cynkowanie albo konstrukcje stalowe z -www.stelmet.pl - łap kontakt i zapisz gdzies, przyda sie

autor: **ZbyszekWol** » 02 lut 2015, 15:04

Najlepiej zadzwoń do firmy,która się tym zajmuje, zrobią wycene i będziesz wiedział. -http://zarzycki-konstrukcje.pl

autor: **nata23** » 27 lut 2015, 10:22

Ja na Twoim miejscu wynajęłabym jednak hale czy magazyn. Myślę, że to łatwiejsze rozwiązanie niż budowanie wszystkiego od podstaw. Może tutaj będą mieli coś odpowiedniego: -http://www.operis.com.pl/oferta/.

autor: **USFarmPolska** » 10 mar 2015, 12:27

Dobrym rozwiązaniem dla hal sportowych - szczególnie dla krytych boisk do różnego rodzaju sportu - są hale strukturalne

Zalety:
- stalowa ocynkowana konstrukcja - odporna na korozję, zaprojektowana tak by wytrzymać nagorsze warunki atmosferyczne
- polietylenowe poszycie - splot rip - stop zapobiega rozrywaniu, transparentne właściwości zapewniają ciepłe jasne światło wewnątrz obiektu w ciągu dnia
- 20 lat gwarancji na poszycie i 50 lat gwarancji na konstrukcję
- halę zawsze można złożyć, przestawić w inne miejsce lub odsprzedać
- panele wentylacyjne oraz przepuszczalność promienia słonecznych zapewniają dobra jakość powietrza i zapobiegają skraplaniu się wody

więcej informacj na www.halestrukturalne.pl

Obrazek