budynek oddany do celów mieszkalnych, a przeznaczenie do zam

Opinie techniczne budynków i budowli, odbiory robót w imieniu Inwestora, Doradztwo techniczne, Nadzory inwestorskie, optymalizacja kosztów budowy.
Krakus_Dusigrosz
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 07 kwie 2014, 11:11
budynek oddany do celów mieszkalnych, a przeznaczenie do zam

autor: Krakus_Dusigrosz » 07 kwie 2014, 11:14

Sz. P.

zwracam się z uprzejmą prośbą o udzielenie ekspertyzy dt poniżej opisanej sytuacji.

Noszę się z zamiarem wynajmu nowopowstałej 10-mieszkaniowej kamienicy, z przeznaczeniem do zamieszkania zbiorowego (apartamenty na wynajem krótkoterminowy).
Budynek został zaprojektowany i zostanie oddany w przeciągu miesiąca do celów mieszkalnych.
Czy na mnie jako najemcy prowadzącemu w/w usługi spoczywa obowiązek weryfikacji warunków technicznych, które budynek przeznaczony do zamieszkania zbiorowego powinien spełniać, czy odpowiedzialność spoczywa na firmie developerskiej, która odda mi go w najem?

Jakie są dodatkowe wytyczne, które budynek do zamieszkania zbiorowego powinien spełnić, względem budynku oddanego jedynie do celów mieszkalnych?

Z góry dziękuję za odp,
Krakus

xander119
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 2490
Rejestracja: 16 sty 2014, 8:49
Re: budynek oddany do celów mieszkalnych, a przeznaczenie do

autor: xander119 » 07 kwie 2014, 11:39

Ty jako najemca nie jesteś właścicielem nieruchomości więc w zasadzie w kwestii technicznej czy odbioru do użytku nie masz nic do gadania. Jako pośrednik wynajmujący lokale dalszym osobom pobierasz tylko prowizję od wynajmu i wszelkie sprawy które później będą zgłaszać tobie twoi najemcy dotyczące np stanu technicznego czy awarii przekazujesz osobie która jest właścicielem budynku i to ona ma obowiązek naprawy czy też usunięcia wad.
Budynek zamieszkania zbiorowego musi spełniać kilka warunków ale to sprawdza nadzór przy zgłoszeniu obiektu do użytkowania-np pełnowymiarowa droga ppoż, hydranty, miejsca postojowe, odpowiednie wymiary klatek schodowych itp itd. Nie sądzę żeby którykolwiek deweloper nie dopełnił którychkolwiek wytycznych wymaganych do uzyskania pozwolenia na użytkowanie bo co komu po budynku którego nie można ani sprzedać ani wynająć przez braki podczas budowy.

Krakus_Dusigrosz
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 07 kwie 2014, 11:11
Re: budynek oddany do celów mieszkalnych, a przeznaczenie do

autor: Krakus_Dusigrosz » 07 kwie 2014, 14:21

Dziękuję xander119 za odp, jednak wciąż nie jestem pewien w jednej kwestii -

nie mam złudzeń, że developer dopełnił wszystkich kryteriów odnośnie budynku do celów mieszkalnych. Zamierza zgłosić go jako budynek wielorodzinny.

Moja obawia wiąże się z używaniem tego budynku z przeznaczeniem do zamieszkania zbiorowego.



Hipotetycznie: umowa najmu stanowi o faktycznym przeznaczeniu budynku (pod działalność, do zamieszkania zbiorowego), developer potwierdza, że spełnia on wytyczne.
Po X miesiącach jest jakaś kontrola i okazuje się, że budynek spełnia kryteria mieszkalne, jednak nie spełnia wymogów na przeznaczenie do zamieszkania zbiorowego.

Kto ponosi tego konsekwencje, najemca, czy developer? Jak się przed tym zabezpieczyć umownie?


adam_50
Zaawansowany
Zaawansowany
Posty: 354
Rejestracja: 09 sty 2012, 15:34
Lokalizacja: Białystok
Kontaktowanie:
Re: budynek oddany do celów mieszkalnych, a przeznaczenie do

autor: adam_50 » 07 kwie 2014, 14:41

To Ty masz problem, ponieważ zmieniasz sposób użytkowania budynku w stosunku do tego, dla którego został zaprojektowany i wybudowany.

xander119
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 2490
Rejestracja: 16 sty 2014, 8:49
Re: budynek oddany do celów mieszkalnych, a przeznaczenie do

autor: xander119 » 07 kwie 2014, 14:49

Jeśli urząd przyjął twoje zgłoszenie do nadzoru że budynek został dopuszczony do zamieszkania zbiorowego to urząd ponosi odpowiedzialność jeśli coś przeoczył. Zdarzają się przypadki że budynki zgłoszone do użytku nie mają kontroli z urzędu i na zasadzie milczącej zgody przechodzą w użytkowanie po 14 dniach. Ale to organ przyjmujący zgłoszenie zamiaru użytkowania ma obowiązek sprawdzić czy budynek do tego się nadaje tak jak pisałem wyżej.

Krakus_Dusigrosz
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 07 kwie 2014, 11:11
Re: budynek oddany do celów mieszkalnych, a przeznaczenie do

autor: Krakus_Dusigrosz » 07 kwie 2014, 22:28

Dziękuję Panom za odp.

Chciałbym jeszcze podrążyć temat, gdyż nie miałem nigdy styczności ze zmianą przeznaczenia budynku i związanymi z tym formalnościami.

Ponownie, hipotetycznie:
- nie znam projektu kamienicy i celu, dla którego on powstał, nie interesuje mnie to
- właściciel oddaje mi w najem kamienicę pod działalność zamieszkania/zakwaterowania zbiorowego, co również jest zawarte w umowie
- jako najemca domniemuje zatem, że developer zna prawo budowlane i pozwala mu ono na oddanie nieruchomości w najem do w/w użytku

Przykładowe zapisy w umowie stanowią:
"Tytuł prawny do Przedmiotu Umowy uprawnia Wynajmującego do zawarcia Umowy i umożliwia Wynajmującemu jej wykonanie"
"Wynajmujący zobowiązuje się przez cały okres najmu utrzymywać Przedmiot Umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku. "

Czy jest realna szansa, że ktoś przyjdzie na kontrolę i stwierdzi, że budynek oddany do użytku na cele mieszkalne jest tak właściwie budynkiem zamieszkania zbiorowego?
Kto wówczas ponosi odpowiedzialność za nieprawidłowości - najemca, czy developer?
Sankcje?

xander119
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 2490
Rejestracja: 16 sty 2014, 8:49
Re: budynek oddany do celów mieszkalnych, a przeznaczenie do

autor: xander119 » 08 kwie 2014, 6:37

Zawsze jest realna szansa kontroli-w końcu żyjemy w Polsce. Za samowolną zmianę przeznaczenia budynku kary są dość ostre i mowa tu o setkach tysięcy złotych opłaty legalizacyjnej.
Tak na dobrą sprawę jeśli budynek nie jest oddany jako zamieszkania zbiorowego a za takowy będzie służył to musiałbyś zrobić inwentaryzację budynku i wtedy zgłosić zamiar zmiany użytkowania. Tak by było legalnie i wcale nie drogo-koszt podobny do uzyskania pozwolenia na budowę ale musisz popytać architektów w okolicy ile biorą za taką inwentaryzację.

pudelko
Początkujący
Początkujący
Posty: 21
Rejestracja: 21 sty 2015, 15:10
Re: budynek oddany do celów mieszkalnych, a przeznaczenie do

autor: pudelko » 21 sty 2015, 15:12

Musi spełniać wymogi nadzoru, takie decyzje powinno się konsultować z firmą prowadzącą nadzór, bo mają jednocześnie prawników

http://www.batiplus.pl/


Wróć do „Ekspertyzy budowlane i opinie techniczne”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 21 gości

Gotowe projekty domów