Jaki dom wybrać?

autor: **marco_28** » 19 lut 2014, 11:58

Witam serdecznie. Na wstępie chciałbym od razu sprecyzować problem z jakim od jakiegoś czasu się borykam. Chcemy wspólnie z żoną wybudować mały domek, zakres od 85 do 100m2 [wielkopolska], działkę własną już posiadamy ok.700m2
Projektów na rynku nie brakuje, ale nastawiamy się na domek z garażem jednostanowiskowym i tu pytanie ? Parter czy parterowy z poddaszem użytkowym ? Co wychodzi taniej w budowie ? Dodam, że zależy nam na czasie, no i mamy dość konkretnie sprecyzowane finanse na ten cel ---->200tyś. zł.

Przykłady jakie nam wstępnie wpadły w okoz poddaszem to:
http://pracownia-projekty.dom.pl/kr_calvados.htm
http://pracownia-projekty.dom.pl/an_tom ... _stale.htm

Parterowe:
http://pracownia-projekty.dom.pl/dom_pr ... nej_12.htm
I inne w teń deseń

Prosiłbym o pomoc, budowa miałaby odbywać się systemem gospodarczym. Instalacje kanaliza, woda i centralne robione bedą we włąsnym zakresie, czy warto mieć nadzieję że ta kwota pozwoli na ukończenie któregoś z projektów?

KTH · autor: **KTH** » 19 lut 2014, 13:11

czy taniej ? mam klientkę która jeszcze parteru nie skończyła a rozbierać ściany musi, płyta na której stoi dom ma lekki pochył tylko 7 cm róźnicy w poziomie całość , koszt naprawy zaledwie 20 tyś więcej niż Ty masz przeznaczone na całą budowę - chciała tanio budować i przez firmy z allegro tudzież słupa ogłoszeniowego

nikt nie jest wstanie powiedzieć racjonalnie ile i czy Ci starczy aby wybudować czy to jedno czy drugie
jeśli nie chcesz poddasza buduj parterowy, jeśli chcesz poddasze budujesz większy dom ...

miejsce w garażu dobra sprawa, odpalanie starego disela w zimę czasami budzi wątpliwości

autor: **Enerbau** » 19 lut 2014, 13:27

Fajny ten domek z projektu Calvados. Warto, by było dowiedzieć się jakie jest dla niego Ek /m2/rok. Przy niskim zapotrzebowaniu na energię dla ogrzania domu, szkoda by było zakładać drogi system centralny.

Nie po to izolujemy, by robić centralne.

KTH · autor: **KTH** » 19 lut 2014, 13:30

za 2500 pln kupujesz bubel którego adaptacja będzie kosztować drugie tyle

autor: **marco_28** » 19 lut 2014, 13:58

W ramach sprostowania bo być może nie dość jasno się wyraziłem.

Owszem budowa sama w sobie ma być jak najmniejszym nakładem kosztów ale bez fuszerki. Dlatego pytam jaki projekt wybrać by pogodzić to co nurtuje mnie w w/w pytaniach. Pozatym, kryterium ceny materiałów jest wazne ale nie najważniejsze.

autor: **wam** » 20 lut 2014, 5:56

200 tys powinno wystarczyc na skonczenie stanu suroweg zamknietego.
Potem masz dwa lata by zrobic instalacje, podlogi, tynki - to bedzie dodatkowe 100tys.

autor: **ciekawski83** » 20 lut 2014, 14:28

marco_28 pisze: Owszem budowa sama w sobie ma być jak najmniejszym nakładem kosztów ale bez fuszerki.

wszyscy tak mówią, znajdź mi kogoś kto się godził na fuszerkę. Albo musisz dołożyć albo musisz pilnować wszystkiego (pod warunkiem że się znasz) albo mieć dobrze skonstruowaną umowę

autor: **marco_28** » 21 lut 2014, 18:21

wam pisze:200 tys powinno wystarczyc na skonczenie stanu suroweg zamknietego.
Potem masz dwa lata by zrobic instalacje, podlogi, tynki - to bedzie dodatkowe 100tys.

...hmm, znajomy w okolicy 200 tyś. wybudował okolo 85 m2 z poddaszem z 1,5 roku temu... aż tak teraz to podrożało??

autor: **LUKLAD** » 28 mar 2014, 22:31

Witam
Bez względu na technologię budowy domu i projekt ( gotowy / indywidualny ), koszty realizacji Inwestycji są zbliżone i uśrednioną cenę 1m2 podaje np. GUS : http://www.stat.gov.pl/gus/5840_4671_PLK_HTML.htm

a jaki dom wybrać ? - taki który :
- spełnia Państwa oczekiwania, potrzeby użytkowe
- jest zgodny z Warunkami Zabudowy / Wypisem Planu Miejscowego
- spełnia wymogi aktualnych przepisów budowlanych ( w tym energooszczędności obiektu )
- który uwzględnia dane wynikające z działki budowlanej, m.in. : strefa klimatyczna, dojazd do budynku, istniejąca / projektowana infrastruktura techniczna, sąsiedztwo, strony świata, warunki posadowienia ... ... .

Pozdrawiam
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI ARCHITEKT
lukaszarch.pl

autor: **Enerbau** » 28 mar 2014, 22:46

LUKLAD pisze:- spełnia wymogi aktualnych przepisów budowlanych ( w tym energooszczędności obiektu )

Czyli ile kWh/m2/rok dla samego ogrzewania domu? Jaki system grzewczy?

Nie po to izolujemy, by robić centralne.

autor: **LUKLAD** » 28 mar 2014, 23:30

Czyli ile kWh/m2/rok dla samego ogrzewania domu?
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego od 1 stycznia 2014r.
maksymalna wartość wskaźnika EP to 120 [kWh/(m2 rok)]

Jaki system grzewczy?
- taki system, który dla całości technicznej projektowanego budynku ( ogrzewanie, wentylacja,
chłodzenie, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, oświetlenie wbudowane ) , pozwala
na spełnienie warunku jw, tj. EP 120 ( dla domu jednorodzinnego )
w ramach opracowywanych analiz i Projektowanej Charakterystyki Energetycznej Budynku.

autor: **Enerbau** » 28 mar 2014, 23:52

120kWh/m2/rok to katastrofa dla inwestora. Na szczęście nasi klienci takich domów nie budują.
Tak na marginesie, chłodzenie, wentylacja, oświetlenie i CWU, to nie ogrzewanie. Przecież przynajmniej oświetlenie i CWU nie są zależne od konstrukcji domu, tylko od ilości i preferencji użytkowników. Pytam tylko o zapotrzebowanie na ogrzewanie .

Nie po to izolujemy, by robić centralne.

autor: **LUKLAD** » 29 mar 2014, 0:37

" 120kWh/m2/rok to katastrofa dla inwestora "
- z Ustawodawcą raczej nie ma sensu dyskutować, natomiast nie spełnienie powyższego warunku to brak Pozwolenia na Budowę A.D.2014.
- Warunki Techniczne określaja również wartości wskaźnika EP od 1 stycznia 2017 r. ( 95 kWh/m2/rok ) oraz od 1 stycznia 2021r. ( 70 kWh/m2/rok )
- dot. EP odsyłam do artykułu [link do strony Murator Dom wygasł]
- dot. zapotrzebowania na ogrzewanie i doboru systemu grzewczego - to pytanie do projektanta instalacji sanitarnych
Pozdrawiam

autor: **Enerbau** » 29 mar 2014, 0:55

Proszę, tylko nie murator! Zbiór lobbistów centralnego ogrzewania. Nie mają interesu w niskim zapotrzebowaniu na energię dla ogrzewanie domu, wręcz przeciwnie. Ponadto, inwestorowi ustawodawca potrzebny jest jak umarłemu kadzidło. Inwestor chce płacić niskie rachunki za ogrzewanie a projektant powinien tak zaprojektować dom, aby te były właśnie takie. Pytanie czy potrafi?

Nie po to izolujemy, by robić centralne.

autor: **LUKLAD** » 29 mar 2014, 1:31

" Pytanie czy potrafi ? "
- na tym polega projektowanie ( w odróznieniu od rysowania )