Budowa domu,wycena

Witam,razem z mężem planujemy budowę domu,lecz problemy zaczęły się już na samym początku,mianowicie przy wyborze projektu. Mamy wąska działkę a marzy nam się garaż (chociaż jeden),myśleliśmy tez o piwnicy ,dlatego wpadł nam w oko projekt LK&471. Problem w tym że jest on z podpiwniczeniem i nie orientujemy się ile możemy wydać pieniędzy za stan zerowy. Wiemy że dom z podpiwniczeniem będzie droższy,ale ma on ważne dla nas zalety. Chcieliśmy się tylko dowiedzieć lub czy mógłby nam ktoś doradzić ile taka inwestycja (początkowa) może nas wynieść....???Będziemy bardzo wdzięczni za wszelkie odpowiedzi. W razie jakichkolwiek pytań na pewno udzielimy niezbędnych odpowiedzi. Z góry dziękujemy . Powierzchnia użytkowa (bez garażu i piwnic) - 105,91m2, powierzchnia garażu- 31,60m2, powierzchnia piwnic - 26,84m2

Witam

wg nowych standardów które obowiązują od 2014 roku czyli "warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie od 2014" do wyszukania i pobrania z internetu koszty będą trochę większe, każdy projekt który powstał przed 1 stycznia 2014 musi być oparzony taką klauzulą.

Piwnica i fundamenty to pierwsze ważne elementy które na samym początku muszą zostać zaprojektowane i wykonane zgodnie z pewnymi normami, drugą ważną rzeczą są ściany budynku i trzecią jest dach budynku ...

sugeruję tylko zapoznać się z nowymi przepisami, potem adaptacją projektu
każdemu się wydaje że izolacji budynku przed wodą i wilgocią czyli tego czego nie widać nie trzeba projektować, wystarczy zaufać architektowi i projektantowi który na kolanie tworzy projekt domu bez wiedzy na temat jego posadowienia w gruncie.

Piwnica nawet najmniejsza jeśli będzie źle zaprojektowana i wykonana będzie przynosić potworne straty zarówno materialne jak i psychiczne ... wielu widzę inwestorów którzy zamiast pomyśleć na początku i zadawać jak najwięcej pytań, upraszczają wszystko do minimum.

Wybór projektu .... jesli macie już działkę musicie zlecić wykonanie badań geotechnicznych
te badania są wymagane przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę i dołączane są do projektu

Weryfikacja urzędowa a niezależna danego projektu ... urzędowi zależy aby mieć podatek więc wydadzą pozwolenie, ale jeśli przyjdzie odbiór a Wasz dom w który wsadzicie tysiące nie będzie spełniał wymagań i wtedy zaczną się schody i procesy sądowe.

Dobra i sprawdzona ekipa .... to indywidualne podejście do sprawy, skoro Was stać na kilkukrotne poprawki możecie wziąć tę najtańszą czyli taką która swoim doświadczeniem nie wiele potrafi zaskoczyć.

Wycena budowy .... to trudne i nierealne zadanie do wykonania bez projektu, aby oszacować koszty ja jak i wielu tu dobrych specjalistów potrzebuje dokładne plany aby móc je podstawić pod program do kosztorysowania

jeśli to Wasza pierwsza budowa ... lepiej się słuchać innych.

Pracujemy w bardzo dziwnym systemie przy realizacji kompleksowych zleceń
mając projekt całego domu, zapraszamy na spotkanie każdego ze specjalistów osobno
elektryk, hydraulik, dekarz, murarz, tynkarz etc etc.

Siadamy z inwestorem i kierownikiem budowy i wspólnie tworzymy harmonogram i każdy ocenia swoją cenę, każdy potem jest odpowiedzialny za to co przedstawił i co inwestor zaakceptował.

Sądzę iż specjalizacje w budownictwie mają większe szanse niż tacy którzy piszą od A do Z

tu na forum jest kilku dobrych specjalistów, więc prowadzenie takiego wpisu na forum to dla Was czysty i bezpłatny poradnik

Dziękujemy za odzew w naszym poście,na pewno te rady weźmiemy pod uwagę,ale chodzi nam też o to że dom będziemy budować etapami,zaczniemy w tym roku,później jak uzbieramy kolejne pieniążki to znów się ruszy budowa i dlatego chcielibyśmy wiedzieć jaka to będzie kwota tegoż "początku" bo mamy określona sumę odłożoną,jeśli by nam brakło to myliśmy nad odłożeniem budowy do przyszłego roku... nie ukrywam że już w tym roku chcielibyśmy zacząć działać.

Największą sztuką jest przewidywanie. EXPERTPROOF ,wie co pisze. Za popełnione błędy na początku płaci się słono później. Wszystko musi być przemyślane i przeliczone. Dom to nie zakupy weekendowe, tylko inwestycja na lata.











Nie po to izolujemy, by robić centralne.

Orientacyjny koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym bez instalacji: 118915,6 zł.
Rada co do podpiwniczenia .Sprawdź jaki jest teren zanim zdecydujesz się na piwnice bo jeżeli masz wysoki poziom wód gruntowych to będziesz miał wilgoć
Są sposoby i ale koszta są o wiele większe wtedy

Mamy z mężem dwa projekty na oku jeden właśnie z podpiwniczeniem i drugi z dwoma garażami w bryle,ale nie ukrywamy że bardziej nam zależy na podpiwniczeniu,dlatego na pewno zrobimy te badania żeby się upewnić.

aadam12 pisze:Orientacyjny koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym bez instalacji: 118915,6 zł.
Rada co do podpiwniczenia .Sprawdź jaki jest teren zanim zdecydujesz się na piwnice bo jeżeli masz wysoki poziom wód gruntowych to będziesz miał wilgoć
Są sposoby i ale koszta są o wiele większe wtedy

a jak wyliczyłeś te 60gr?

Mam podobny projekt ale dwa garaze w piwnicy i jeden w bryle na parterze.
Budynek ma 130m2 pow. uzytkowej
Zaczynam budowe na wiosne. Dostalem kilkanascie wycen.
Sprawa wyglada tak za stan surowy bez materialow:
Male firmy rodzinne gdzie wlasciciel jeszcze sie dorobia i sam tez robi na budowie
- ponizej 40 000zl
Wieksze firmy z biurem i recepcja - miedzy 40 000zl a 60 000zl
Firmy z prezesami - 60 000 do 100 000zl
Dostalem tez wycene z jednej reklamowanej firmy - 390 000zl.

Po 3 miesiacach zbierania ofert, z duzym prawdopodobienstwem udawalo mi sie przewidziec
jaka bedzie cena zaraz po wejsciu do biura. Czasem te najwieksze firmy podwynajmuja te
tansze. Osoiscie zdecydowalem sie na firme gdzie wlasciciel ma spracowane rece.
A co do solidnosci to najlepiej spytac bylych klijentow.
Pozdrawiam

nie do końca z tym się zgodzę, bo część rzeczy jest proste

wam pisze:Male firmy rodzinne gdzie wlasciciel jeszcze sie dorobia i sam tez robi na budowie - ponizej 40 000zl
Wieksze firmy z biurem i recepcja - miedzy 40 000zl a 60 000zl
Firmy z prezesami - 60 000 do 100 000zl

większa firma -> większe koszty -> sekretarka w recepcji charytatywnie nie pracuje. Jeśli wyślesz zapytanie do firmy np. Skanska na to dostaniesz robociznę za 250.000
sprawdź jeszcze która firma zapewnia kierownika budowy, nadzór nad pracami, zaplecze socjalne, kontener na śmieci to też kosztuje a jest nie doceniane

wam pisze:Czasem te najwieksze firmy podwynajmuja te
tansze.

raczej jest to naturalne, żadna firma nie będzie trzymała na etacie dekarzy czy tynkarzy skoro to jest 1-1,5 pracy dla nich na konkretnym budynku. Jeśli się bierze podwykonawcę to firma tej roboty też nie sprzeda po kosztach bo pomimo tego że sama nie wykonuje danej pracy to jednak musi wykonać prace przygotowawcze i bierze odpowiedzialność na swego podwykonawce.
Jeśli inwestor kieruje się tylko kryterium obowiązującym w PZP to najlepszym rozwiązaniem jest branie ekipy murarzy, potem cieśli, dekarzy, monterów stolarki, sanitarników, elektryka, tynkarzy, posadzkarzy i od suchej zabudowy

wam pisze:Dostalem tez wycene z jednej reklamowanej firmy - 390 000zl.

na początku chciałem napisać, że reklama kosztuje:D sprawdź na wszelki wypadek czy nie dostałeś ofertę z automatu na R+M+S lub większy zakres.
ps. Inwestorzy mają to do siebie, że nie czytają zakresu (ani umów) prac tylko wartość końcową

wam pisze:A co do solidnosci to najlepiej spytac bylych klijentow.

najlepszy sposób, bo referencje na piśmie to też jedna wielka ściema

Z prośba o wycenę mozesz się zgłosić m.in do tej firmy http://rzeczoznawcy.net.pl/ Myślę, że mogliby ci bardzo pomoc. ja planuję zlecenie im wyceny mojego domu, który chcę sprzedać. Odziedziczyłam go po babci i nie mam zamiaru tam mieszkać. Nie jest mi on do niczego potrzebny a kasa się przyda.

@wam - nie spodziewałam się, że są aż takie różnice w cenie. Szok!
@62miko - ta firma, na którą podałaś namiary to wycenia raczej wartość nieruchomości, a nie robociznę.
Co do wyboru firmy, to uważam, że należy kierować się jej doświadczeniem w branży. Ważne jest też to, żeby działała legalnie na rynku, bo tylko wtedy można wyegzekwować terminowość i jakość. Poczytajcie sobie info o tej firmie http://s3-bud.pl/o-firmie/. Dla mnie wygląda bardzo profesjonalnie.

My posiadając wąską działkę zdecydowaliśmy się na ten projekt http://wybieramprojekt.pl/projekt-domu-nugat-3-dl38/ zabiera mało miejsca i ma garaż w bryle domu dzięki czemu zyskaliśmy kawałek więcej podwórka

Ja polecam wycenę nieruchomości u Pani Karoliny Tańskiej w Zamościu. Firma oferuję takie usługi jak : określenie wartości nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych oraz wycenę nieruchomości lokalowych.