Witam,
Mam prośbę o pomoc w interpretacji zapisów z planu zagospodarowania przestrzennego dotyczących terenu, na którym znajduje się moja działka. Zapisy:
maksymalna wysokość zabudowy 9,0 m w najwyższym punkcie kalenicy, budynek parterowy z poddaszem użytkowym, maksymalna wysokość elewacji frontowej i gzymsu lub attyki 6,0 m,
kąt pochylenia połaci dachowych 35 - 45 stopni
dachy dwu- lub czterospadowe z zaleceniem zasady symetrii,
Moje pytania / wątpliwości:
1. Czy mogę postawić dom z pełnym piętrem, przy założeniu, że warunki wysokości budynku, elewacji oraz kąt nachylenia dachu zostaną spełnione? Jeśli nie to czy jest jakiś racjonalny powód, czy po prostu przepisy nie pozwalają? (dodam, że pani w starostwie nie była w stanie tego mi wyjaśnić)
Jeśli okaże się, że dom z pełnym piętrem nie jest możliwy i zostanie z poddaszem użytkowym to czy można poddasze podnieść tak aby nie było skosów (w warunkach nie ma informacji o min. wysokości ścianki kolankowej) czy takie coś zostanie zakwalifikowane jako projekt z pełnym piętrem i może zostać odrzucone?
2. Jeśli już będę musiał budować dom z klasycznym poddaszem użytkowym (punkt 1 nie wypali) będę chciał uniknąć okien dachowych takie projekty z kolei charakteryzują się dachami wielospadowymi (ze względu na położenie okien) to czy jest możliwość aby to zostało zaakceptowane?
Wiem, że te pytania powinienem skierować do architekta, który będzie adoptował projekt i wykonywał pozostałe dokumentacje, ale na początku chciałbym wiedzieć w ramach jakich projektów mogę się poruszać,
Z góry dziękuje że odpowiedzi,
Pozdrawiam