Przekształcenie starego budynku

Witam! Wiem, że podobne tematy już były, jednak nie znalazłam odpowiedzi na nurtujące mnie pytania. W ubiegłym roku odziedziczyłyśmy z mamą budynek niemieszkalny wraz z działką. Budynek ten wybudowany został w latach 70. i był wówczas budynkiem mieszkalnym. Na tej samej działce wybudowano później dom, ówczesne prawo nie pozwalało na obecność 2 budynków mieszkalnych na jednej działce, więc pierwszy budynek przekształcono na niemieszkalny (lata 80.). w 2010 roku działkę podzielono na dwie, w spadku odziedziczyłyśmy działkę z budynkiem niemieszkalnym, który posiada przyłącze elektryczne, wodnokanalizacyjne i jest w bardzo dobrym stanie technicznym w związku z tym chciałybyśmy tam zamieszkać. Jakich formalności musiałybyśmy dopełnić, by móc tam legalnie zamieszkać? Czy ma jakieś znaczenie fakt, że budynek został wybudowany w latach 70. i był budynkiem mieszkalnym? i jeszcze jedna kwestia - budynek stoi na granicy działki (w ścianie będącej na granicy nie ma okien) czy może to być jakiś problem?

to co chcesz przeprowadzić nazywa się "zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego".
Wykonuje się to w trybie "zgłoszenia" - nie wymaga pozowlenia na budowę, jednak...
- musi być zgodne z aktami planistycznymi dla terenu tj z planem miejscowy a jeśli go nie ma z decyzją o warunkach zabudowy (a jeśli jej nie ma musisz o nią wystąpić i ją uzyskać)
- musisz przedstawić projekt (opis + szkic) na którym wskażesz jakie elementy podlegają zmianie sposobu użytkowania i jakie roboty budowlane należy wykonać żeby tą zmianę przeprowadzić

Urząd nie zgłasza sprzeciwy + ewentualne roboty zostały wykonane = przekształcenie się dokonało

[trudniejszym i bardziej czasochłonnym elementem może być uzyskanie decyzji o warunkach....]

Żeby to przekształcenie wykonać to docelowy stan obiektu budowlanego musi być zgodny z aktualnymi przepisami budowlanymi dla danego typu obiektów, więc wykonawczo wiąże się to raczej z koniecznością wykonania projektu architektoniczno budowlanego, w dość uproszczonym zakresie ale jednak...
W projekcie należy wykazać że wszystkie wymagania dla budynków mieszkalnych zostały spełnione tj np powierzchnia okien jest wystarczająca, przegrody spełniają warunki termoizolacyjne, są wszystkie wymagane instalacje (tj co najmniej elektryczna, wentylacyjna i ogrzewcza) itd oraz że instalacje te spełniają wymagania stawiane współczesnym instalacjom np zabezpieczenia w instalacji elektrycznej

W projekcie powinna się też znaleźć opinia konstruktora o stanie technicznym i może się też zdarzyć że istniejąca i nienagannie się sprawująca konstrukcja wymaga wzmocnienia (w latach 70tych były inne przepisy dotyczące wytrzymałości konstrukcji np obciążenia śniegiem, i wykonana wtedy konstrukcja może nie spełniać aktualnych wymagań)

Jakieś roboty pewnie będą konieczne żeby przeprowadzić tą procedurę lege artis...

granica działki nie będzie problemem

Życzę powodzenia

Czy musi być to projekt pochodzący od architekta czy może być to mapka od geodety (powykonawcza mapa inwentaryzacyjna)? Jestem pewna, że w tym budynku nie będzie trzeba wprowadzać wielu zmian (o ile jakieś w ogóle), aby nadawał się do mieszkania. W jaki sposób załatwić tę całą sprawę jak najmniejszym kosztem i jaki jest +/- koszt takiej zmiany? Nie ukrywam, że aspekt finansowy jest dla mnie bardzo ważny.

organem właściwym do wydania decyzji będzie zapewne Wydział Architektury i Urbanistyki lokalnego Urzędu Miasta lub Starostwa Powiatowego. Tam skieruj kroki, zapoznaj jakiegoś inspektora i podpytaj jak sprawę załatwić. Polska rzeczywistość budowlana ma charakter dyktatury urzędniczej rodem z Kafki i pozostawia gigantyczny margines na interpretacje urzędnicze co urzędnicy skwapliwie wykorzystują podbudowując swoje ego.
Według mnie (kierując się zdrowym rozsądkiem) powinnaś wykazać spełnienie przez przekształcany obiekt wymagań stawianych mieszkaniom oraz zgodność zamierzenia ze współczesnymi przepisami techniczno budowlanymi. W takim wypadku nie obędzie się bez architekta i kompletnego wielobranżowego projektu bo specyficzne wymagania dla budynków mieszkalnych dotyczą zarówno architektury jak i konstrukcji, elektryki, instalacji wod-kan, co, konieczne byłoby też świadectwo charakterystyki energetycznej itd.

Ale jak napisałem wyżej - zajrzyj do Właściwego Organu, pokłoń się konfraterni urzędniczej i pokornie poproś o radę a może zostaniesz wysłuchana