Kupiony nowy dom z wadami ukrytymi

Opinie techniczne budynków i budowli, odbiory robót w imieniu Inwestora, Doradztwo techniczne, Nadzory inwestorskie, optymalizacja kosztów budowy.
bombalka
Początkujący
Początkujący
Posty: 1
Rejestracja: 02 paź 2013, 11:24
Kupiony nowy dom z wadami ukrytymi

autor: bombalka » 02 paź 2013, 12:50

[size=12][color=brown]Witam serdecznie,
mam podobny problem z zakupionym domem jednorodzinnym.
Dom kupiliśmy od inwestora/właścieli ziemii/firmy budowlanej (w jednym), którzy to zatrudnilli kierownika budowy, który owej budowy na oczy nie widział!
Wad ukrytych jest całe mnóstwo, dowiadujemy się o nich od różnej maści fachowców wykonujących nam hydraulikę, murarzy itp.
Ostatnio dowiedzilismy się o sp....nej konstrukcji dachu nadającej się do całościowej naprawy, jętki, krokwie jakieś zbrojenie,bez ocieplenia dachówek, źle rozłożonym ciężarze na ścianach zewnetrznych, a nie nośnych itd.
Braku w fundamentach izolacji stryropianem (w różnych pokojach i garażu), źle uzbrojonych tarasach zewnętrznych i wiele innych wad raczej kosmetycznych.
Nie wspomnę już tego, że dom różni się od tego na projekcie budowlanym, który otzymaliśmy po połtorej roku od daty zakupu.
Pan/firma wykonawcza to niedouczony, eksperymentujący w każdym wybudowanym przez siebie domu, budowlaniec, którego małżonka (trzymająca rękę na kasie) nie pozwalała na zbyt wielkie wydatki na materiały budowlane. Dla przykładu dom mamy ocieplony czterocentymetrowym styropianem!!! Okna zakupili mniejsze, niż przewidywał projekt, dla oszczędności 90 zł na sztuce!!!(dowiedziałam się ostatnio od pana montującego kiedyś okna w naszym domu)
Nie wiem co mam w takiej sytuacji zrobić , czy jest jakaś procedura w takich sytuacjach, czy pozostaje mi tylko sprawa w sądzie. Bo na porozumienie z tą Panią żoną właściela firmy budującej dom, nie mam co liczyć (pyskate, głupie babsko).
W każdym wybudowanym domu, a jest ich po sąsiedzku pięć i naszym jest wiele przeróżnych odchyleń do norm budowlanych!
Dom kupiliśmy we wrześniu 2008 roku, równe pięć lat temu.
Bardzo proszę o pomoc co w takiej sytuacji możemy zrobić, aby wszytskie wady budowlane/odchylenia od norm, bądź ich zupełne zaniedbanie móc naprawić na koszt wykonawcy.[color=red]
[/color][/color]
[/size]

IWUBE
Re: Kupiony nowy dom z wadami ukrytymi

autor: IWUBE » 03 paź 2013, 8:02

przerabiałem ten temat chyba dwa razy i oparło się o sąd bo polubownie nie można było dojść do porozumienia ... wszystko zaczynasz od ekspertyzy biegłego sądowego o to dobrego a nie takiego za marne grosze ( to tak samo jak dobry adwokat który na 1-2 sprawach kończy wszystko, dasz byle komu sprawę w rękę to się latami będzie ciągnęła a Ty będziesz płacić) kosztowne ale być może ominie Was sąd i polubownie się dogadacie.

Wady ukryte - teraz chyba każdy dom je ma ze względu na tanie budowanie, bo albo tanio budując oszczędza się na materiale albo na płacy pracowników co na jedno wychodzi.. partanina po całości
Cywilna Sprawa i sąd może nakazać naprawę szkody przez sprzedającego lub nakazać zwrócić koszty co wiadmo nie nastąpi nigdy, gdyż druga strona będzie zapierać się nogami że o wadach nie wiedziała i powstały po odbiorze budynku. Słowo przeciwko słowu, a Ty potrzebujesz na pierwszej sprawie konkretów aby postawić zarzuty.

napisz na priv to podam Ci namiar na dobrego eksperta który potrafi wywiązać się z tego za co mu zapłacisz. Nam jako firmie i naszym klientom nie raz pomógł więc taki z polecenia jest dużo bardziej wiarygodny.

pozdrawiam

tomch150181
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 11 lis 2013, 22:21
Re: Kupiony nowy dom z wadami ukrytymi

autor: tomch150181 » 11 lis 2013, 22:51

witam

mam podobny problem, zakupiłem dom od inwestorów / firmy / właścicieli posesji w stanie surowym otwartym, zakup był dokonany w listopadzie 2011 r. na zasadzie umowa wstępna a akt notarialny lipiec 2012 r. Zleciłem wykonanie dachu temu panu od którego kupiłem dom aby pokrył dachówką ceramiczną ROBEN-a, robota ruszyła w styczniu 2012 a zakończyła się w maju, po skończonej robocie okazało się że krokwie są niezgodne z projektem a zostały odebrane przez panią kierownik w 2011 r. która pojawiła się na budowie dopiero jak skończyli dach, została wezwana przeze mnie telefonicznie aby sprawdzić czy wszystko gra, bo za kilka dni miałem pisać akt notarialny i chciałem aby wszystko było dobrze. Jak pan wykonawca dachu i jeszcze wtedy właściciel tego domu jak się dowiedział że zaczynam węszyć że coś jest nie tak to powiedział że dopóki nie podpisze aktu to mam zakaz wstępu na budowę bo to jeszcze jest jego. Okazało się że dach jest zjebanany (opinia i ekspertyza polskiego stowarzyszenia dekarzy w Białymstoku) więc sprawa trafiła do sądu, w tej chwili adwokat prowadzi sprawę i nie wiadomo co dalej przynajmniej dla mnie.
Teraz aby poprawić krokwie trzeba zdjąć dachówkę która też jest źle i krzywo ułożona. Nie wiadomo kogo ścigać czy firmę czy panią kierownik, z tego co mi wiadomo i jedno i drugie będzie w sądzie, jutro jadę na rozmowę z mecenasem i będę pisał na bieżąco o rozwoju sytuacji.
Kto swego zdrowia i pieniędzy nie szanuje z firmą http://www.zuhdombud.pl/ się buduje !!!
OSTRZEŻENIE przed tym oszustem, spotka go kara, sąd sądem a sprawiedliwość musi być po mojej stronie.

Wycena wg KNR robót naprawczych dachu to 83 tysiące złotych (materiały, maszyny i robocizna).
Zajebiście co ?

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

Obrazek

tomch150181
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 11 lis 2013, 22:21
Re: Kupiony nowy dom z wadami ukrytymi

autor: tomch150181 » 24 sty 2014, 17:18

kilka fotek z ekspertyzy dachu zrobionej na zlecenie przez Polskie Stowarzyszenie Dekarzy w Białymstoku przez prezesa oddziału pana J.Grycuka

http://www.fotosik.pl/u/dom-grabowska/album/1561322

adam_50
Zaawansowany
Zaawansowany
Posty: 354
Rejestracja: 09 sty 2012, 15:34
Lokalizacja: Białystok
Kontaktowanie:
Re: Kupiony nowy dom z wadami ukrytymi

autor: adam_50 » 25 sty 2014, 17:36

tomch150181 pisze: ... z ekspertyzy dachu zrobionej na zlecenie przez Polskie Stowarzyszenie Dekarzy w Białymstoku przez prezesa oddziału pana J.Grycuka

A upewniłeś się jaką wartość w sądzie będzie miała taka ekspertyza?

EXPERTPROOF
Re: Kupiony nowy dom z wadami ukrytymi

autor: EXPERTPROOF » 26 sty 2014, 19:56

żadnej .... bo pod przysięgą nie była robiona, nazwałbym to opinią techniczną a nie ekspertyzą ;-)
ale nie każdy da sobie ciemnotę wcisnąć :lol:

orpak
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 27 sty 2014, 8:11
Re: Kupiony nowy dom z wadami ukrytymi

autor: orpak » 27 sty 2014, 8:48

Mój temat trochę stary, ale postanowiłem dorzucić swoje trzy grosze jako pewną przestrogę.
W 2011 kupowałem dom w Sosnowcu (woj. Śląskie), jeździłem trochę i szukałem swojego konta. Znalazłem kilka interesujących mnie domów, ale miałem kilka wątpliwości. Zasięgnąłem rady znajomych z pracy i jeden z nich polecił gościa który zajmuje się fachowo doradztwem przy zakupie nieruchomości. Umówiłem się i pojechaliśmy obejrzeć wybrańców. Gościu znalazł całkiem sporo wad w oglądanych domach, tu więźba tam problemy z tarasem, które przeoczyłem oglądając wcześniej domy dwa razy (albo sobie z nich nie zdawałem sprawy). Gościu przy właścicielu wymienił wszystkie wady, potrzeby remontowe, orientacyjne ceny, możliwości rozbudowy, a ja się przyglądałem jak właścicielowi robi się gorąco;)
Suma sumaru kupiłem w końcu jeden z tych domów, ale wymieniając to wszystko udało mi się zbić ostateczną cenę o dodatkowe 30 000 na potrzeby remontowe.
No cóż, dziś żyję z świadomością potrzeby remontu tarasu, ale przynajmniej wiem co mnie czeka.
Tak czy inaczej zdecydowanie było warto dowiedzieć się co się kupuje. Myślę, że zaoszczędziłem dużo problemów nie decydując się na zakup innego oglądanego przeze mnie domu.

tomch150181
Początkujący
Początkujący
Posty: 3
Rejestracja: 11 lis 2013, 22:21
Re: Kupiony nowy dom z wadami ukrytymi

autor: tomch150181 » 28 sty 2014, 8:31

zdaje sobie sprawę ze opinia techniczna dla sądu może być niewiarygodna, ale od czegoś trzeba zacząć, natomiast z tego co mecenas tłumaczył i tak zostanie powołany biegły sądowy więc opinia będzie niezależna.

orpak
Początkujący
Początkujący
Posty: 2
Rejestracja: 27 sty 2014, 8:11
Re: Kupiony nowy dom z wadami ukrytymi

autor: orpak » 28 sty 2014, 11:07

Odpowiadając na indywidualne zapytania podaję kontakt do tego gościa
Sebastian Drąg
512172179
www.perfectum.com.pl

EXPERTPROOF
Re: Kupiony nowy dom z wadami ukrytymi

autor: EXPERTPROOF » 28 sty 2014, 12:00

Polecam sprawdzonego na tym forum już dr.inż Przemysława Stawiarskiego
www.stawiarski.pl


Wróć do „Ekspertyzy budowlane i opinie techniczne”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 15 gości

Gotowe projekty domów