Mam zamiar kupić mieszkanie z jednej z trzech inwestycji i chciałbym zasięgnąć opinii profesjonalistów, które z tych 3 mieszkań ma lepszy standard wykończenia i dlaczego, najzwyczajniej nie znam się na tym a chciałbym aby zakup był słuszny w końcu będzie to kredyt na 30 lat.
Mieszkanie nr1:
BUDYNKI
Budynki wykonane w technologii tradycyjnej. Murowane z pustaków silikatowych i docieplone styropianem 14 cm. Od zewnątrz na części cokołowej licówka z tynku kwarcowego odpornego na działanie wody i wilgoci w kolorze szaro-grafitowym.
Fundamenty budynek posadowiony na ławach fundamentowych zbrojonych wg rysunków konstrukcyjnych. Pod ławami warstwa chudego betonu na podsypce z piasku. Wysokość ław fundamentowych 40 cm
Ściany fundamentowe lane betonowe lub bloczki betonowe docieplone styropianem grubości 10 cm
Ściany zewnętrzne z pustaków silikatowych o grubości 24 cm. Ściany docieplone styropianem o grubości 14 cm i wykończone z zewnątrz tynkiem akrylowym lub silikatowym.
Stropy żelbetowe monolityczne wylewane + warstwy podłogowe o grubości około12 cm. W celu zapewnienia komfortu akustycznego (właściwej izolacji akustycznej pomiędzy lokalami) na stropie wykonana jest podłoga z dylatacją wykonaną ze styropianu grubości 6 cm.
Nadproża żelbetowe, wylewane na budowie
Wieńce żelbetowe
Balkony wylewane, żelbetowe, ocieplone z wierzchu i od spodu styropianem
Schody płytowe, wylewane. Grubość płyty żelbetowej 16 cm.
Ściany konstrukcyjne wewnętrzne - z pustaków silikatowych lub o grubości 24 cm. Ściany działowe pomiędzy lokalami wykonane z bloczków silikatowych o grubości 24 cm + tynk obustronny 2 x 2 cm = 28 cm.
Ścianki działowe bloczki silikatowe grubości 9 i 12 cm
Dach warstwy dachowe ułożone na stropie: izolacja termiczna dachu układana na folii PE paroizolacyjnej na zakładkę 10 cm. Pierwsza warstwa ocieplenia wykonana z płyt styropianowych grubości 16 cm. Kolejna warstwa wykonana z płyt spadkowych ze styropianu (docinanych klinowo na budowie lub przez producenta). Papa wierzchnia polimero-bitumiczna termozgrzewalna modyfikowana.
Rury spustowe z dachu w systemie podciśnieniowym ukryte w warstwie docieplenia ściany zewnętrznej. Odprowadzenie z dachu poprzez podgrzewane wpusty dachowe.
ELEWACJE WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZENE
Ściana zewnętrzna wykonana z pustaków silikatowych o grubości 24 cm, docieplenie styropianem 14 cm.
Elewacja - Wykończenie tynkiem akrylowym lub silikatowym w kolorze białym, szarym (wstawki kolorystyczne) i piaskowo - pomarańczowym (wstawki kolorystyczne i nadwieszenia). Część cokołowa wykończona styropianem grub. 12 cm.
Wokół budynku opaska o szerokości 50 cm ograniczoną wkopanym cienkim krawężnikiem betonowym (grub. 6 cm) barwionym na kolor grafitowy, na podsypce cementowej i wypełniona kostką betonową lub kruszywem.
Balustrady balkonów o wysokości 110 cm. Balustrady wykonane z elementów stalowych malowanych w kolorze szarym, wypełnienie ze szkła.
Balkony i tarasy - wykończone gresem mrozoodpornym.
Obróbki blacharskie - wykonane z blachy stalowej ocynkowanej i powlekanej w kolorze szarym.
Parapety okienne zewnętrzne - wykonane z blachy stalowej ocynkowanej i powlekanej w kolorze szarym wraz z zaślepkami.
Stolarka okienna - okna drewniane wykonane z mahoniu Meranti w kolorze brązowym. Delikatne szprosy dekoracyjne o szerokości około 25 mm. Parapety wykonane z konglomeratu.
WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
Mieszkania wykańczane w standardzie tzw. deweloperskim (lub inaczej warszawskim) tj. bez wykończonych posadzek, białego montażu i drzwi wewnętrznych.
Stolarka drzwiowa zewnętrzna - drzwi zewnętrzne antywłamaniowe wyposażone w wkładkę wymienną, klasy C, model Granit firmy Porta w kolorze jabłoni lub dąb (lub podobne)
Stolarka okienna - okna drewniane wykonane z mahoniu Meranti, barwione na kolor brązowy. Delikatne szprosy dekoracyjne naklejane z obu stron o szerokości ok. 25 mm. Parapety wykonane z konglomeratu.
Ślusarka okienne i drzwiowa wejściowa - przy wejściu do budynku, doświetla i drzwi wejściowe aluminiowe, lakierowane w kolorze szarym.
Tynki gipsowe.
Podłogi i posadzki - w mieszkaniach wylewka betonowa pod indywidualne wykończenie. Na klatkach schodowych gres. W piwnicach posadzka betonowa przemysłowa, zatarta na gładko.
Komórki lokatorskie wydzielone od korytarza drzwiami stalowymi. Wydzielenie pomiędzy komórkami z elementów stalowych ocynkowanych.
INSTALACJE ZEWNĘTRZNE :
Budynek posiadać będzie przyłącza do następujących mediów:
- sieć energetyczna
- sieć gazowa
- sieć wodociągowa
- sieć kanalizacji sanitarnej
INSTALACJE WEWNĘTRZNE :
Instalacja elektryczna zgodnie z dokumentacją: gniazda i przełączniki standartowe, punkty świetlne zakończone kostkami elektrycznymi
Instalacja telefoniczna zgodnie z dokumentacją
Instalacja domofonowa zgodnie z dokumentacją
Instalacja telewizyjna zgodnie z dokumentacją: gniazda telewizyjne standartowe
Instalacja CO zgodnie z dokumentacją techniczną, grzejniki panelowe z termostatami, służącymi do regulowania temperatury w każdym pomieszczeniu oddzielnie. W łazienkach grzejniki drabinkowe. Ogrzewanie gazowe, piec centralny dla budynku w pomieszczeniu technicznym.
Instalacja ciepłej wody - zgodnie z dokumentacją techniczną: z centralnego pieca.
Instalacja kanalizacji - zgodnie z dokumentacją techniczną: odprowadzenie do kanalizacji miejskiej.
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Komunikacja dojazd planowany jest od strony ulicy Tenisowej
Śmietnik - Śmietnik murowany z betonu łupanego (typu Amerblock) w kolorze szaro - grafitowym. Konstrukcja daszku drewniana.
Wody deszczowe - odprowadzone do sieci studnni i zbiorników retencyjno infiltracyjnych, dalej do kanału deszczowego w ulicy Tenisowej.
Dojścia i dojazdy wykonane z kostki betonowej w kolorze grafitowym. Parkingi z płyt ekologicznych ażurowych lub z kostki betonowej.
Ogrodzenie ogrodzenie przęsłami metalowymi, panele kratowe typu Vega B lub podobne. Na fragmentach ogrodzenie murowane z betonu łupanego (typu Amerblock) w kolorze szaro grafitowym.
Wydzielenie ogródków przy mieszkaniach na parterze metalowe, panele kratowe typu Vega B lub podobne o wysokości około 130 cm.
Skrzynki na listy mocowane w sieni na klatce.
Oświetlenie zewnętrzne przy wejściu, dojściach, przy parkingach oraz przy zjazdach.