Prośba o ocenę domu

Witam, z racji tego iż interesuję się tematem domu w systemie kanadyjskim ale póki co niestety mam jeszcze bradzo mało wiedzy w tym temacie, chciałbym was prosić o ocenę ogłoszenia domu, który znajduje się w niedalekim sąsiedztwie i kory zamierzam obejżeć, aczkolwiek zanim spotkam się z właścicielem chciałbym wiedzieć na co szczególnie zwrócić uwagę, o co dokładniej dopytać przy tego rodzaju budownictwie, za każdy komentarz serdeczne dzięki i pozdrawiam.
Piotr

oto zdjęcia domu:

https://drive.google.com/folderview?id= ... sp=sharing

opis z ogłoszenia:

Lokalizacja: PODLESZANY, TARNOWIEC
Działka: 10 a
Powierzchnia całkowita: -
Powierzchnia użytkowa: 126 m2
Cena: 230.000 zł
Uwagi:
Dom jednorodzinny parterowy na sprzedaż o pow. 126 m2, technologia kanadyjska.
Rozmieszczenie pomieszczeń: kuchnia, salon, wc, łazienka, 4 sypialnie, korytarz, kotłownia, taras i strych.
Media: prąd, woda: doprowadzone do budynku, gaz: na działce. Działka 10 a. W sąsiedztwie znajdują się nowe domy jednrodzinne, jeden z nich też jest wybudowany w technologi kanadyjskiej i jest już zamieszkały. Działka znajduje się w kierunku na Rudę, lokalizacja: Podleszany Tarnowiec. Piękna, spokojna okolica.

Sprzedaż tego domu jest na etapie stanu surowego zamkniętego, wykończonego na zewnątrz. W skład tego etepu wchodzi:
- Montaż podwaliny,
- Montaż ścian zewnętrznych o przekroju 40 x 150 mm,
- Montaż ścian wewnętrznych o przekroju 40 x 80 mm,
- Montaż belek stropowych o przekroju 40 x 200 mm,
- Montaż więźby dachowej,krokwie o przekroju 40 x 200 mm,
- Wykonanie poszycia dachu folia paroprzepuszczalna + kontrłaty i łaty,
- Wykonanie poszycia ścian zewnętrznych, płyta OSB3 konstrukcyjna, gr.12 mm,
- Montaż rynien i rur spustowych,
- Postawienie kominów,
- Pokrycie dachu blachodachówką,
- Montaż okien i drzwi zewnętrznych,
- Wykonanie izolacji ścian zewnętrznych styropianem, - Montaż folii wiatroizolacyjnej na zewnątrz budynku,
- Montaż parapetów zewnętrznych,

Kilka słów o zaletach domów kanadyjskich:

Domy w skandynawskiej technologii szkieletu drewnianego, zwane równie często domami kanadyjskimi są zdrowsze, cieplejsze, tradycyjne, długowieczne i tańsze.

Firma, która wybudowała i sprzedaje ten dom specjalizuje się w budowie domów w tej technologii.

Gorąco polecam.

Obok tej działki znajduje się działka większa o pow. 15,87 a, na której to działce istnieje możliwość wybudowania własnego domu w technologii kanadyjskiej na życzenie klienta. Cena działki: 50.000 zł.

Ja zadałbym tylko jedno pytanie. Jakie jest zapotrzebowanie domu na energię potrzebną do ogrzewania w kWh/m2/rok ! Reszta to kwestia gustu i kasy
Sądząc z opisu, to jest przysłowiowy durszlak

Witam, dzięki za reakcję, pytanie o zapotrzebowanie energetyczny już wysłałem, niestety odpowiedzi jeszcze nie uzyskałem. Czy możesz wskazać co konkretnie w opisie wskazuje na "durszlakowość"

Może zacytuję dr Ludomira Dudę ( audytora n1 KAPE)
Biorąc dodatkowo pod uwagę, że z wszystkich przegród jedynie ocieplenie podłogi na gruncie jest z przyczyn ekonomicznych niewykonalne, stosowanie cieńszych warstw ocieplenia niż 30cm jest dla inwestora ekonomicznym absurdem. Zatem z punktu widzenia etyki projektant, który nie przedstawia inwestorowi tego rachunku, albo o nim nie wie czyli jest głupcem, albo mu się nie chce czyli jest łajdakiem.
Ludomir Duda

Grunt - to największy odbiornik ciepła z jednorodzinnego domu
W drugiej kolejności jest wentylacja - minimum 4000kWh - dlatego odzysk ciepła (90%) jest dziś koniecznością
Nic Pan nie wspomina o podstawowych dla zużycia energii sprawach - stąd wniosek - "durszlak" czy duże straty energii.
Przykładowo: Gdyby Pan pytał się sprzedawcy samochodów o bezpieczeństwo danego modelu - a w/w sprzedawca zacząłby
- ma kolor czerwony
- ma zderzaki
a nie powiedziałby o hamulcach, strefach zgniotu, pasach ...
Pan by też pomyślał - że albo sprzedawca się nie zna - albo to słabe auto.

Enerbau pisze:Ja zadałbym tylko jedno pytanie. Jakie jest zapotrzebowanie domu na energię potrzebną do ogrzewania w kWh/m2/rok ! Reszta to kwestia gustu i kasy
Sądząc z opisu, to jest przysłowiowy durszlak

Tomasz_Brzeczkowski pisze: Przykładowo: Gdyby Pan pytał się sprzedawcy samochodów o bezpieczeństwo danego modelu - a w/w sprzedawca zacząłby
- ma kolor czerwony
- ma zderzaki
a nie powiedziałby o hamulcach, strefach zgniotu, pasach ...
Pan by też pomyślał - że albo sprzedawca się nie zna - albo to słabe auto.

No właśnie! Komentarze panów TBi Enerbau przypominają rozmowę z tymże sprzedawcą samochodów: pyta Pan sprzedawcy samochodów o bezpieczeństwo danego modelu - a w/w sprzedawca zacząłby
- ma niskie zużycie paliwa
- ma silnik hybrydowy
- ma odzysk ciepła z tarcz hamulcowych itd
a nie powiedziałby o hamulcach, strefach zgniotu, pasach ...
Pan by też pomyślał - że albo sprzedawca się nie zna - albo to słabe auto.

Z nimi jest podobnie - sprowadzają budownictwo do jednego tylko zagadnienia tj zużycie energii jako podstawowa i jedyna wykładania jakości budynku.
To wyjątkowo ograniczone podejście.
Równie ważne jest czy ten dom zaspokoi twoje potrzeby: czy jest wygodny, odpowiedniej wielkości, w dobrej lokalizacji, czy może pomieścić wszelkie potrzebne ci pomieszczenia, czy ci się podoba, czy ma fajny widok przez okna. Czy jest w dobrym stanie technicznym, poproś o badania geotechniczne i dotychczasową dokumentację budowy aby można było ocenić poprawność doboru izolacji pw, wielkość i rodzaj wykonanych fundamentów, żebyś wiedział jak długo stoi w tym stanie (niezbyt dobry dla drewna konstrukcyjnego). Bardzo ważne: sprawdź kwestie formalne - stan prawny działki, kiedy i na kogo wydane pozwolenie na budowę, czy poprawnie prowadzony jest dziennik budowy i zgodny ze stanem faktycznym, porozmawiaj z kierownikiem budowy.

Kolejna ważna sprawa: dom jest w stanie takim że trudno ocenić ile kasy trzeba jeszcze w niego włożyć żeby w nim zamieszkać - jeśli to sprzedający prowadził budowę poproś może o ofertę na jej dokończenie, najlepiej z wyszczególnieniem grup prac.

powodzenia

[quote="Yaskier"][/quote]
Uważa Pan, że koszty ogrzewania domu, to dla inwestora mało istotna informacja? Ważniejszy kolor elewacji, materiał dekoracyjny na dachu czy na tarasie? Nie decydujmy za inwestora! Czy te hamulce, strefy zgniotu, pasy..., to nie czasem koszty, które inwestor ponosi przez lata (rachunki za ogrzewanie)?
Pozostałe aspekty przez Pana Yaskier poruszane, bezcenne, ale przez dysponujących gotówką, czyli:
-wygodny, odpowiedniej wielkości , w dobrej lokalizacji ... itp,
Czy to przeszkadza w niskim zużyciu energii na ogrzewanie domu? Oczywiście bogatemu zawsze wiele wolno!






Nie po to izolujemy, by robić centralne.

jeżeli oceniamy dom (zwłaszcza istniejący) to jest wiele ważnych parametrów do jego oceny, między innymi energooszczędniość. Ale energooszczędność i koszty użytkowania to nie jest najważniejszy parametr - zwłaszcza gdy inwestor nie jest "bogaty".
Materiały nieważne? - na domu jest blachodachówka, zależnie od jej jakości (powłoka) i otoczenia (gatunki drzew) może porastać, ulegać perforacji i być do wymiany w ciągu 5-8 lat. Mało istotne?
Jeśli okno z salonu i jadalni wychodzi na chlewik sąsiada to trzeba mieć świadomość że przez resztę życia będziemy na ten chlewik patrzeć. Co rano i co wieczór, przy śniadaniu, obiedzie, kolacji - chlewik. Mało ważne?

itp itd można by ciągnąć...


A że panu pana zacytuję:

Enerbau pisze:Ja zadałbym tylko jedno pytanie. Jakie jest zapotrzebowanie domu na energię potrzebną do ogrzewania w kWh/m2/rok !

Otóż to jedno pytanie nie wystarczy! (aczkolwiek nie kwestionuję jego ważności o czym się pan przekona jak pan uważnie przeczyta mój poprzedni post)

Enerbau pisze:Nie decydujmy za inwestora!

To w całości popieram - pokażmy inwestorowi pełne spektrum i złożoność zagadnienia i pozwólny mu zdecydować (nie ograniczając go do samej li tylko energooszczędności)

nie no domek bardzo ładny. Jednak martwi Mnie kilka rzeczy..
zresztą cena jest coś bardzo wysoka. Przeleciałem neta i można kapeczke taniej kupić.
Jakie to woj. ? chodzi o miejsce ?