Klasyfikacja nieruchomości.

Witam.
Dużo na forum jest fachowców i praktyków więc i ja zadam pytanie.
Posiadam działkę o powierzchni 0,26ha. Działaka była rolna. Postawiłem na niej garaż. Jest woda z wodociągu i prąd. Po zakończonej budowie i zgłoszeniu o odbiorze przyjechał geodeta i zrobił inspekcję.
Po tym wszystkim działka ma status "teren mieszkalny - B".
Wszystko dobrze, ale podatek od takie działaki wynosi 0,43 zł / m kw. Biroąc pod uwagę, że działka ma 2600 m kw to cały podatek wynosi 1118 zł / rok. A jeżeli działka miałaby 9999 m kw to podatek wynosiłby o wiele więcej. Czy jest jakaś zależność do ilu metrów kwardatowych płaci się taki podatek?
Co należałoby zrobić, aby obniżyć wysokość podatku? Czy można jakoś zmienić kategorię gruntów? Czy można ten garaż wyodrębnić i za niego płacić podatek 0,43 zł / m kw, a za resztę płacić jak za nieużytki?[/b]