Jak podzielić działkę budowlano-rolną

Witam serdecznie
Zakupiłem działkę budowlano-rolną 67ar w tym 14 ar budowlanej i 53 ar rolnej.
Działkę obejmuje plan zagospodarowania i można na niej się budować. Chciałbym jednak część działki sprzedać.

Plan zagospodarowania określa min wielkość nowo powstałych działek na minimum 10ar.
Więc chcący podzielić działkę musiał bym wydzielić 10ar na nową działkę ok 2ar drogi i zostanie mi 2 ar budowlanej i 53 rolnej.

Planowany podział obrazuje obrazek http://www.ruszcza.pl/images/dzialka.jpg

Wiem że można budować się na mniejszej części budowlanej jeżeli część rolna to min 30ar ale czy na takiej małej 2 ar-owej budowlanej można będzie starać się o pozwolenie na budowę?

Dziękuję za odpowiedzi.