ARCY TRUDNA SPRAWA

autor: **SZYMONN28** » 19 sty 2013, 16:48

Witam wszystkich...

Chcialbym sie zworcic do wasjjako do ludzi znających sie na rzeczy o porade.
Jestem przed mozliwosci zakupienia nieruchomosci dzialki na ktorej stoi dom.
NIestety dom w 2011 ulegl spaleniu tzn tka na dobra sprawe to tylko dach nad garazem sie spalil i czesciowo nad domem.
W zwiazku z tym wystawiono nakaz rozbiorki...
Chcialbyms ie dowiedizec czy jesli bym kupil taka nieruchomosc to czy istnieje szansa i jaka na zdemontowanie dachu i dobudowanie jeszcze jednegopeitra i wtedy pobudowanie nowego dachu.
NIe orietuje sie w przepisach wiec nie wiem czy taki nakaz mozna podwazyc jakas ekspertyza techniczna czy jest to sprawa nieodwolana i ze po zakupieniu nieruchomosci trzeba bedzie zrownac wszystko z ziemia i stawiac od nowa, i tu takze nastepne pytanie bo jesli trzeba bedzie wyburzyc to czy mozna pozostawic fundamenty..?
Aha uscislajac temat wspomne iz po zakonczeniu budowy w domu mieszkala sobie rodzinaka- nie wiem czy w ogole to cos zmienia..
BYlbym bardzo weidzny za informacje czy gra warta swieczki..

IWB · autor: **IWB** » 19 sty 2013, 18:29

nikt z nas nie odważy się podważać decyzji INSPEKTORA NADZORU BUDOWLANEGO
skoro jest decyzja rozbiórki to musisz rozebrać

widocznie stwierdził że istnieje ryzyko katastrofy budowlanej czyli zawaleniem się budynku

ekipa do wyburzeń i tyle - to też musi robić ktoś z uprawnieniami bo jeśli kogoś zabije to pójdziesz jako zleceniodawca na długie lata za kratki

autor: **SZYMONN28** » 19 sty 2013, 18:47

a co z fundamentami...?
czy moge pozostawic same fundmenty i zlecic wykonanie projektu pod nie...?
albo z drugiej strony jakie jest postepownaie administracyjne przy tkaich przypadkach..
rozumiem ze wchodzi w gre ekipa wyburzeniowa i pewnie jakies zaswiadczenia ze wyburzenie jest kompletne, prosz emnie poprawic jelsi sie myle..

IWB · autor: **IWB** » 19 sty 2013, 19:06

a co masz napisane w ekspertyzie INB napisane co nakazał rozebrać ???
może tylko sam dach, reszta jest uszkodzona czy tylko zalana, jakieś pęknięcia w stropach i ścianach co tam masz napisane,

fundamenty często zostają ale nie napiszę ci nic więcej jeśli nie przeczytam ekspertyzy INB
to zbyt poważne aby taki temat na forum ciągnąć

autor: **SZYMONN28** » 19 sty 2013, 19:18

nie ma zadnych pekniec na tropie bonie ma storpu, na scianach tez nie mazadnych pekniec bo nawet na czescimieszkalnej z zewnatrz styropina nie ulegl zniszczeniu,
zalane i owszem starazacy zrobili swoje, dach na czesci garazu prawie nie istnieje a na mieszklanej czesci jest w czesci spalony, musze podejsc jeszcze w poneidizalek i sprawdze notatke INB.
bardzo dizekuje za zainteresowanie,
prosze powiedz mi jeszcze czy jak zostaną sciany tazn bedize nakaz rozebrania dachu to kogomam wezwac by sprawdziłnosnosc scian by dobudowac pietro, i rozumiem zemuszeubiegac sie o pozwolenie na budowe czy remont, jelsi jest cos takiego..
czy taka przebudowa wiaze sie z przekazywaniem projektu..
bo przylacza to rozumiem trzeba zalatwiac na swoje nazwisko..

IWB · autor: **IWB** » 19 sty 2013, 19:28

musi kto ktoś obejrzeć zrobić spis uszkodzeń i oszacować koszty remontu
tak na oko co i jak to jak już zdążyłeś przeczytać gdzie udzielają porad

szukasz kogoś w okolicy kto może ci pomóc ja dysponuję kontaktami w warszawie i toruniu

autor: **SZYMONN28** » 19 sty 2013, 19:39

Kurcze ja potrzebuje w pomorskim koło pruszcza gdańskiego..
no nic poszukam na wlasna reke..
w poniedizalek napsize co w notatce o uszkodzeniach..

dzieki jeszcze raz za info,
pozdrawiam

autor: **Enerbau** » 19 sty 2013, 19:57

IWB w całej Polsce urzęduje. A nawet bliskie mu tereny, to pomorskie. Wykorzystaj kolego wiedzę IWB.

Nie po to izolujemy, by robić centralne.

IWB · autor: **IWB** » 19 sty 2013, 20:04

Maciek działa w Całej Polsce nie ja,
on wie więcej niż my tu razem wzięci razem z redaktorami

autor: **SZYMONN28** » 19 sty 2013, 21:48

A można dostac namiar na pana Macieja lub kogos kto pomoglby mi w okresleniu kosztow i mozliwosci remontu..
z gory dziekuje

IWB · autor: **IWB** » 19 sty 2013, 21:55

tu masz za free vt/37884/0/darmowe-porady-i-odpowiedzi-jak-i-co-zrobic-dla-inwestorow

wszystko kosztuje tym bardziej numer prywatny do kompetentnej osoby a jak nie to wujek google

autor: **SZYMONN28** » 20 sty 2013, 0:36

wow normalnie mi zaimponowałes IWB

autor: **SZYMONN28** » 22 sty 2013, 7:15

Niestety po sprawdzeniu ekspertyzy INB i decyzji wydanej przez starostwo okazuje się ze wspomniany powyżej budynej powinien byc bezwzglednie rozebrany,
i Tu nastepne pytania otóż:
rozumiem że na poczatku potrzebne jest pozwolenie na budowe ale jakie sa kroki postepowania przy rozbiórce, tzn czy musze zapraszac inspektora by sprawdził ze np mam zburzone sciany i skute fundamenty, czy nie ma tkaiej konieczności,
Przyznam sie od razu iz chciałbym oporacowac projekt domu w dokładnie tym samym miejscu prawie na tych samych fundamentach i nie chce by po zakonczeniu prac ktos zarzuciłby mi ze cos jest nie tak.
Poza tym czy do wyburzenia musze zatrudniac specjalistyczna ekipe czy moge zrobic to we własnym zakresie chodzi mi tu konkretnie czy do starostwa trzeba przedłużać jakieś zaświadczenia ekspertyzy.

IWB · autor: **IWB** » 22 sty 2013, 9:20

jest jeszcze jedna możliwość, możesz zlecić niezależną ekspertyzę techniczną
my takie rzeczy robimy, ale od razu uprzedzam że nie są to tanie rzeczy,

prace przy opracowywaniu ekspertyzy będą obejmować dokonywania destrukcyjnych odkrywek, badań laboratoryjnych, obliczeń konstrukcyjnych i projektowych, sporządzanie kosztorysu, przeprowadzenia szczegółowej inwentaryzacji, wyceny nieruchomości.

jeśli nie zależny ekspert stwierdzi iż nie ma podstaw do przeprowadzenia całściowej rozbiórki nie będziesz jej robił. Na pewno taniej będzie sporządzić ekspertyzę niż stawiać dom od nowa. INB powiatowy może mieć tym cel że wydał taką decyzję ( nie będę pisał jaką ;-)

)

kolego nie takie domy się ratuje (skoro spalił się dach co mają fundamenty do tego)
ktoś ma w tym cel że wydał taką decyzję, może któraś firma roboty nie ma a ma układ w INB
to moje zdanie z doświadczenia, ktoś daje pod stołem aby ktoś napisał co ten ktoś chce

autor: **SZYMONN28** » 22 sty 2013, 10:41

Widze ze trafiłem na profesjonalne forum,
rzeczywiście logiczne jest to ze jelsi sie dach spalił w niewielkiej czesci to co maja do tego fundamenty.
Poprzedniemu właścicielowi zalezało na ubezpieczeniu z całkowitego zniszczenia domu i to z pewnoscia było powodem takich decyzji.. no ale nie ma co tego analizowac bylo minelo.

Dobrze po ekspertyzie niezależnego INB np stwierdizl ze mury sa oki i że mozna wybudowac piętro to czy ubieganie sie o pozwolenie na budowe wize sie z zatwierdzaniem projektu ktory defakto bedize dopasowany dos tanu rzeczywistego czy jeszcze czekaja mnie inne formalnosci.

Aha i jeszcze tkaa naiwna prośba.. wiem ze nie da sie tego oszacowac z duzo a nawet średnią dokladnościa ale czy ktos jest w stanie powiedziec jakiego rzedu jest kwota za takie ekspertyzy..?