Prawo Budowlane, a kominek sprzed nowelizacji

Witam serdecznie i z góry dziękuję za pomoc.
Jestem właścicielem niedużego pubu w centrum miasta, znajduje się on w zabytkowej kamienicy. Lokal powstał w 1995 roku, jego integralną i bardzo charakterystyczną częścią był kominek z otwartym paleniskiem, 3 lata temu strych został zaadoptowany na lokal mieszkalny i Pani zrobiła sobie świetlik nieopodal komina, tuż po tym zjawił się u mnie kominiarz z nakazem zamurowania kominka powołując się na ustawę o PB z 2002 roku, która faktycznie zakazuje mi posiadania kominka - życzliwa sąsiadka oznajmiła wszem i wobec że to jej sprawka bo brudziły jej się okna (dodam że kominkiem paliłem raz w tygodniu). Moje pytanie brzmi czy nowelizacja ustawy działa wstecz? tzn. jeżeli w 1995 roku PB zezwalało na użytkowanie takiego kominka to czy muszę go faktycznie likwidować po nowelizacji? jeżeli tak to czy istnieje jakakolwiek możliwość aby coś w jego miejsce ustawić? np. wkład kominkowy? kozę? piec kaflowy? Jest to tak integralna część lokalu że zbiera mi się na płacz .

Czy Pan ten kominek zbudował legalnie czy już był w lokalu od dawna?
Czy sąsiadka adoptowała strych na mieszkanie legalnie czy na samowolę?

Jeżeli komin jest z 1995 roku czy też powstał wcześniej, to nie ma się czym przejmować. Strych został zaadaptowany na mieszkanie niedawno, musi być to wykonane zgodnie z projektem, pozwoleniem na budowę i sztuką budowlaną. Należy znaleźć winnego, kto obok komina dał okno, czy jest w odległości zgodnej z przepisami, a jeśli nie jest to dlaczego ???. Powinien się tym zająć rzeczoznawca lub Powiatowy Inspektorat Budowlany. Można też wziąść kogoś, kto posiada uprawnienia budowlane, aby się wypowiedział. A kominiarz nie może nic panu nakazać. Jedyne, to może sprawdzić drożność kanałów za zgodą właściciela lub zarządcy budynku.