Witam.
Może zacznę takim mottem:
Kupiłeś lokal od przedsiębiorcy i pękają w nim ściany, nie domykają się okna. Możesz się domagać usunięcia wad. Przepisy są po twojej stronie!!
A dalej to będzie tak:
Rękojmia za wady
Kodeks cywilny przewiduje odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne. Oznacza to, że deweloper odpowiada za usterki zmniejszające wartość i użyteczność lokalu. Przykład: w mieszkaniu na ostatniej kondygnacji przecieka sufit i jest grzyb, bo dach ma złą konstrukcję (art. 556 kodeksu cywilnego).
Z rękojmi można także skorzystać, gdy rzecz nie ma właściwości, o jakich sprzedawca zapewniał kupującego, np. okno miało być uchylne, a można je otworzyć tylko na oścież, albo
mieszkanie zostało nam wydane w stanie niezupełnym np. brakuje drzwi, chociaż wymieniała je umowa przedwstępna.
Uwaga! Rękojmia za wady fizyczne przysługuje z mocy prawa i nie można jej w żaden sposób wyłączyć czy ograniczyć, nie trzeba też zapisywać w umowie kupna mieszkania.
Zdarza się, że niektórzy deweloperzy starają się w umowie wyłączyć do niej prawo. Łamią jednak wtedy przepisy.
Kiedy przysługuje gwarancja
Bywa, że deweloperzy wystawiają gwarancję na niektóre prace albo elementy wyposażenia mieszkania, np. na okna czy antywłamaniowe drzwi.
W gwarancji zazwyczaj określa się: kiedy można z niej skorzystać; jakich wad nie obejmuje; jak długo trwa, np. rok, dwa lata, a nawet więcej. Jeśli z gwarancji nie wynika, jaki okres obejmuje, przyjmuje się, że trwa rok od dnia wydania rzeczy.
Dokument gwarancyjny powinien również wskazywać, w jakim czasie zostanie rozpatrzona reklamacja.
Uwaga! Od osoby, która kupiła mieszkanie, zależy, czy skorzysta z rękojmi czy z gwarancji. Może także na zmianę korzystać z tych dwóch trybów. Musi po prostu ocenić, co będzie dla niej korzystniejsze.
Jak dochodzić swoich praw z rękojmi
Wadę należy zgłosić deweloperowi w ciągu miesiąca. Jego upływ liczy się od dnia ujawnienia się wady w trakcie użytkowania mieszkania. Żeby zachować ten wymóg, wystarczy powiadomić dewelopera listem poleconym przed upływem tego miesiąca.
Uprawnienia do zgłaszania wad wygasają po trzech latach od wydania lokalu.
Uwaga! Termin ten nie dotyczy wad, które sprzedawca podstępnie zataił.
Kupujący, korzystając z rękojmi, ma prawo odstąpić od umowy, tzn. zwrócić deweloperowi mieszkanie w zamian za zwrot pieniędzy.
Odstąpienie nie jest jednak możliwe, jeśli kwestionowane wady mieszkania zostaną niezwłocznie usunięte, np. rysy na ścianach będą zlikwidowane albo wadliwa rzecz zostanie wymieniona na nową, np. niezamykające się okno będzie zastąpione nowym.
Odstąpić od umowy można także wtedy, gdy deweloper usunął poważną wadę (taką, która znacznie utrudnia korzystanie z mieszkania), ale pojawiła się ona ponownie.
Osoba, która kupiła mieszkanie, ma prawo żądać również obniżenia ceny. Jeśli sprzedawca i kupujący nie dojdą do porozumienia, pozostaje już tylko długa i kosztowna droga sądowa.
Właściciel lokalu może żądać od dewelopera m.in. naprawienia szkody z racji nienależytego wykonania zobowiązania, czym niewątpliwie jest sprzedaż mieszkania z wadami (art. 471 kodeksu cywilnego). Ale musi spełnić jeden warunek: taką wymierną szkodę potrafi wskazać.
Zawsze też można skorzystać z pomocy rzeczników praw konsumentów.
Jest ich w Polsce 363. Działają w każdym powiecie oraz mieście na prawach powiatu. Pomocą służą też organizacje konsumenckie.
Rzecznik może udzielić porady i podjąć interwencję u dewelopera. Wskaże przy tym, jakie są jego zobowiązania wobec osoby, która kupiła mieszkanie, oraz wezwie do ich respektowania. Zawsze też może spróbować polubownie zakończyć spór. Jeżeli nie przyniesie to skutków, ma prawo wystąpić z powództwem cywilnym do sądu lub przyłączyć się do postępowania albo przedstawić przed sądem swoją opinię o danej spawie. Może również pomóc napisać pozew i pisma procesowe oraz wspierać na każdym etapie postępowania cywilnego.
Ponieważ deweloper będzie (lub nie) starał się załatać skutki tych pęknięć nie zastanawiając się jaka jest tego przyczyna, na Twoim miejscu temat ciągną bym temat dalej.
I tu pytanie do IWB, czy jest jakiś sposób na prześwietlenie płyty aby wykazać, czy parametry o których pisałeś zostały przy budowie zachowane.
Żądaj jak wcześniej napisałem
na piśmie usunięcia przyczyny (co było powodem pęknięcia) a nie skutku (zalepienia rysy). Jednak aby usunąć przyczynę prawdopodobnie nie obejdzie się bez ekspertyzy, jak wcześniej pisał IWB. Ale to na koszt dewelopera.
Przy okazji zażądaj od niego Świadectwa Energetycznego { To Twoje prawo) a Pan który dokonywał odbioru z Tobą wyjaśni Tobie po co. Bo prawdopodobnie owe świadectwo będzie dalekie od rzeczywistości.
pozdrawiam.
Witold
