"SAMOWOLKA DEWELOPERA" - zmiany bez aneksu !!!

Witam, bardzo potrzebuję informacji ( chyba z zakresu prawa budowlanego ) jakie prawa mi przysługują i czego mogę egzekwować oraz żądać od dewelopera?! Przed umówionym spotkaniem na podpisanie umowy dostaliśmy ją mailem do zapoznania się wraz z rzutami budynku. Parę miesięcy po jej podpisaniu, gdy budowa już ruszyła, bez informowania czy pytania czy w formie aneksu do umowy ( co przewiduje umowa) dowiedzieliśmy o wprowadzonych zmianach dotyczących wielkości łazienek oraz wielkości i miejsca położenia komina w łazienkach. Tak naprawdę zostaliśmy postawieni przed faktem, że tak będzie i już i na podstawie nowych rzutów mieliśmy dokonać naniesienia punktów oświetleniowych, wyjść pod wodę, kontakty i wszelkich przebudowań dotyczących dobudowania lub usunięcia ścianek działowych. Zmian takich dokonaliśmy i odesłaliśmy. A teraz gdy po wymierzeniu ścian i kombinowaniu pomieszczenia na jednej ścianie pralki i umywalki i naniesieniu miejsc odpływu i kranów i gniazdek dowiaduję się że na rzutach nie zostały uwzględnione piony zabierające ok 30x30cm z długości ściany! Co automatycznie przekreśla możliwość pomieszczenia wszystkiego co było zaplanowane na podstawie tych rzutów. Czego mogę domagać się w takiej sytuacji?

to tylko początek waszych problemów zapraszam tu vt/36810/0/popekany-strop-typu-filigran-w-mieszkaniu-od-dewelopera#215741 oby Was to nie spotkało


ad tematu narysuj wszystko jak masz ustawione w głowie jaki masz projekt a będziemy działać

malenstwo_g pisze:( chyba z zakresu prawa budowlanego )

To nie jest problem z zakresu Prawa Budowlanego, na podstawie, którego taką zmianę inwestor ( a pewnie do czasu przekazania Tobie mieszkania jest nim Deweloper) ma prawo wprowadzać takie zmiany jako tzw. nieistotne (uwaga "nieistotne" z pktu widzenia Prawa Budowlanego, a nie przyszłego lokatora ). To jest problem z zakresu Prawa Cywilnego.

adam_50 pisze:To nie jest problem z zakresu Prawa Budowlanego, na podstawie, którego taką zmianę inwestor ( a pewnie do czasu przekazania Tobie mieszkania jest nim Deweloper) ma prawo wprowadzać takie zmiany jako tzw. nieistotne (uwaga "nieistotne" z pktu widzenia Prawa Budowlanego, a nie przyszłego lokatora ). To jest problem z zakresu Prawa Cywilnego.

Te zmiany są z zakresu prawa budowlanego i powinien je nanieść i zatwierdzic projektant na projekcie.
A o tym, czy są istotne, czy też nie decyduje tylko i wyłącznie projektant.

@bajbaga
Zmiana jest z zakresu Prawa Budowlanego, ale problem malenstwo_g to już nie.

Oj chyba nie, o czym świadczy:

że na rzutach nie zostały uwzględnione piony zabierające ok 30x30cm z długości ściany.

Czyli pierwotny stan dotyczy tego, że wykonano niezgodnie z projektem, czyli PB, a dopiero na takiej podstawie można, ewentualnie, dochodzić swoich racji na zasadzie (KC) niezgodności "towaru" z umową (nie mylić z ustawą konsumencką dlatego, towaru w cudzysłowiu).
Napisałem ewentualnie, bo umowy deweloperskie, w zasadzie taką drogę (dla takiego przypadku) wykluczają.

No tak, tylko nie wiemy:
1. Czy "rzuty", które były załącznikiem do umowy, były zgodne z PB ?
2. Nawet jeżeli PB nie opisywał pionów, czy zmiany zostały poprawnie opisane w dzienniku budowy?
oraz
3 Jak umowa z deweloperem reguluje kwestie "zmian nieistotnych" ?

Bo wg mnie tylko pkt 3 może mieć znaczenia dla malenstwo_g, pozostałe to tylko trochę kłopotu dla kierownika budowy i to tylko jeżeli nie zostały już formalnie załatwione.

PB = Prawo Budowlane.

Czyli nie zgodne, nie z PB, ale z zatwierdzonym projektem.

Jeśli nie są zgodne z zatwierdzonym projektem, to naruszono PB, a tym samym jest (może być) podstawa do roszczeń, ale zawsze może to być kartą przetargową.

Jak znam życie i dotychczasowe tego typu umowy, to jest tam zastrzeżenie, ze aneksy dotyczą istotnych zmian (określonych przez dewelopera) np. innego podziału pomieszczeń, ale taką zmianę zainteresowany zaakceptował, dokonując poprawek, czyli wypełnione zostały warunki umowy.

Kwestia tego czy pion był wykazany, czy też nie, być może leży w odczycie rzutów tego mieszkania.

Bez wątpienia problem jest, ale moim zdaniem, należy dogadać się z deweloperem, bo inna droga, np. sądowa nic nie zmieni.

PB = Projekt Budowlany
pozdrawiam, kończąc spór i poczekajmy na efekty naszych porad, z którymi, może, podzieli się malenstwo_g ?

Musisz wybrać się do developera i spotkać z nadzorem budowlanym, bo tak duża inwestycja wymaga zatrudnienia takiej osoby. Sprawdzisz u niego całą dokumentację oraz zmiany w projekcie,które muszą być naniesione na pierwotny projekt.
A może Twoje uwagi nie dotarły do odpowiedniej komórki i nikt ich nie uwzględnił?

W tej chwili ceny mieszkań nurkują i każdy klient ma duże szanse na negocjacje w zamian za pozostanie przy umowie.
Przecież takie zmiany w pomieszczeniach kwalifikują się do zerwania umowy.