Grunt orny czy działka budowlana?

Na wstępie przywitam się jako nowy, mam nadzieję, że zaczynając swoją przyygodę z budową będę mógł się sporo dowiedzieć na tym forum:)

Oto moja kwestia:
Zaliczkowałem już działkę, znalezioną przez biuro nieruchomości, określoną przez pośrednika i sprzedawcę jako budowlana. W wypisie z rejestru gruntów jest oznaczona jako "grunty orne", mam też wydruk z internetu z księgi wieczystej i tam nie ma słowa o tym czy budowlana czy rolna.
Jest też wypis z MPZP z 2009 roku i tam napisane: w 2006 roku uchwalono miejscowy plan zagospodarowania, zgodnie z planem działka w całości leży w strefie zabudowy zagrodowej i mieszkalnictwa jednorodzinnego. Jest też kopia mapy ewidencyjnej z 2007 roku (niewiele widać na ksero) choć z tego co wiem to powinien być wyrys + wypis razem i to aktualne.

1. Czy to działka budowlana czy rolna?
2. Czy jej wartość powinna odpowiadać wartości działki budowlanej?
3. Czy będą problemy z uzyskaniem pozwolenia na budowę normalnego domu jednorodzinnego? 4. Czy są jakieś uwarunkowania typu wniosek i opłata za wyłączenie działki z produkcji rolnej?
5. Czy mogą być problemy z kredytem na ten zakup?

Wiem, że to dużo pytań ale nigdzie nie mogę znaleźć spójnej odpowiedzi, jest wiele sprzecznych. Będę bardzo wdzięczny za rozjaśnienie mi sytuacji:)

To zależy od konkretów zawartych w MPZP. Określenie strefa może oznaczać, że akurat ta działka może być zabudowana tylko jako zagrodowa.
W gminie, lub na jej stronie internetowej znajdziesz szczegóły tu nikt Ci nie odpowie w sposób wiążący.

Ależ nie oczekuję nic wiążącego, chcę się zapoznać z opiniami jak np. ta:

Określenie strefa może oznaczać, że akurat ta działka może być zabudowana tylko jako zagrodowa.

Bo takich rzeczy nie dowiem się ani w urzędzie (bo tam dadzą papier najwyżej i to za parę tyg.) ani od pośrednika nieruchomości (nie jest rzetelny) ani od sprzedającego ani od zwykłych ludzi.

Może i się nie dowiesz, ale samodzielnie przeczytasz w opisie tej strefy i z położenia tej działki w strefie. Tam są zawarte wszystkie odpowiedzi na Twoje pytania.

Podaj link do MPZP i strefę (oznaczenie strefy) o którą chodzi i w której jest ta działka.

W sumie pomogłeś, wygrzebałem plan zagospodarowania z http://planyzagospodarowania.pl z roku 2010 (mam nadzieję, że to najaktualniejszy) i teren działki jest oznaczony kolorem odpowiadającym terenom zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i w drodze poniżej są oznaczenia, że jest w planach sieć przesyłu gazu i wody.

Czy w takim razie można uznać zapis z rejestru gruntów o tym, że to "grunty orne" za nieważny i bez przeszkód powinieniem dostać pozwolenie na budowę domu?

Daj link do Twojego MPZP (miejscowości) , oraz oznaczenie terenu na którym jest ta działka.

Znalazlem to w PDFie, mogę najwyżej screena pokazać, bo linka bezpośrednio do tego miejsca nie ma.

Napisz na pw, jaka gmina (miasto), jak jest oznaczony teren którego MPZP dotyczy

Tak bardzo szybko, bo nie miałem czasu na dokładną analizę.

Zgodnie z MPZP ta działka ma status pełnoprawnej dzialki budowlanej.

Co i jak na niej można wybudować wynika z opisu w MPZP od strony 7.
Przeczytaj uważnie i sprawdź, czy na tej Twojej (konkretnej) działce można wybudować to o czym myślisz.
Link do MPZP http://planyzagospodarowania.pl/plan/ma ... ce/21576/4


Powodzenia.

Dziękuję za pomoc

a nie lepiej było znaleźć działki bezpośrednio? tutaj masz przecież tyle ofert działek i gruntów bez pośredników: http://www.megalokum.pl/dzialki-i-grunty/ogloszenia/