Odległośc domu od granicy-drogi.

Jak nie zginąć w gąszczu przepisów i co zrobić, by podejmowane przez nas prace były wykonane zgodnie z przepisami? Niedopełnienie przepisów prawa budowlanego może mieć bardzo poważne konsekwencje. Jeśli zastanawiasz się na jakie prace potrzebne jest pozwolenia na budowę, jak je uzyskać, jakie wymagania formalne trzeba spełnić ? tu znajdziesz pomoc.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

kakadd
Początkujący
Początkujący
Posty: 9
Rejestracja: 01 sie 2012, 14:06
Odległośc domu od granicy-drogi.

autor: kakadd » 01 sie 2012, 14:14

Moze mi ktos wytłumaczyc jak wygląda ta sytuacja?? Mam dom odziedziczony po rodzicach, aktualnie płot znajduje się około 4m od domu. Dzis dowiedziałem się od urzędników że w przeszłosci około 30 lat temu działka została wykupiona i granica biegnie około 0,5m od okien i drzwi wejsciowych. Czy jest możliwosc że w tym miejscu będzie poszeżana droga? Obawiam się tego, bo w takim przypadku gdy postawię płot nie będzie nawet możliwosci przejscia między domem a ogrodzeniem. Isnieją teraz w prawie jakieś odległosci które muszą byc zachowane. Pomocy!!

Domlider
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 84
Rejestracja: 04 sty 2012, 22:51
Lokalizacja: Dolnośląskie
Kontaktowanie:
Re: Odległośc domu od granicy-drogi.

autor: Domlider » 01 sie 2012, 21:05

Istnieją wymagane odległości dla nowobudowanych obiektów.
A Pana rodzice zbudowali dom zgodnie z pozwoleniem na budowę? Ma Pan jakieś papiery?
Właściciel działki sąsiedniej może kazać Panu przesunąć swój płot na granicę i zejść z jego terenu.

kakadd
Początkujący
Początkujący
Posty: 9
Rejestracja: 01 sie 2012, 14:06
Re: Odległośc domu od granicy-drogi.

autor: kakadd » 02 sie 2012, 8:35

Dom ma 50 lat, był budowany zgodnie z prawem. Chodzi oto że 30 lat temu bez żadnych pytan oznajmniono że od strony drogi działka zostaje cofnięta o 3,5m. Płot nadal stoi za granicąm gdybym musiał teraz cofac płot to stał bym 50cm od domu. Czy takie cos może byc możliwe? Nie wyobrażam sobie żeby pod oknami chodzili mi ludzie drogą..

bajbaga
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 858
Rejestracja: 26 lip 2011, 9:55
Lokalizacja: sSiwy12
Re: Odległośc domu od granicy-drogi.

autor: bajbaga » 02 sie 2012, 9:01

Sprawdź na mapie jak przebiega granica tylko to jest miarodajne. Sprawdź również za ile płacisz podatek.
Jak działka faktycznie została pomniejszona np. na przyszłą drogę i wykupiona, to teoretycznie można ubiegać się o zasiedzenie.

Jak bedą budowali drogę - nie masz, w zasadzie, szans na "powstrzymanie pędu cywilizacji".

kakadd
Początkujący
Początkujący
Posty: 9
Rejestracja: 01 sie 2012, 14:06
Re: Odległośc domu od granicy-drogi.

autor: kakadd » 02 sie 2012, 9:53

bajbaga dzieki za pomoc, konkretna odpowiedz. Jesli ktos z was zna się na tym podpowiedzcie co teraz robic by starac sie o to zasiedzenie??

kakadd
Początkujący
Początkujący
Posty: 9
Rejestracja: 01 sie 2012, 14:06
Re: Odległośc domu od granicy-drogi.

autor: kakadd » 02 sie 2012, 10:08

Dodam że jest to w postadaniu państwa nie płacę za to podatków. Jest to ogrodzone i zadbane.

bajbaga
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 858
Rejestracja: 26 lip 2011, 9:55
Lokalizacja: sSiwy12
Re: Odległośc domu od granicy-drogi.

autor: bajbaga » 02 sie 2012, 10:18

W kwestii formalnej. 8)

Jest w Twoim posiadaniu. Jesteś posiadaczem samoistnym.
Państwo, a w zasadzie gmina, jest właścicielem.

Nie zmienia to jednak tego, że nawet jak wygrasz sprawę o zasiedzenie, to w przypadku budowy tej drogi, tak czy siak, znów stracisz ten kawałek ziemi.

Tak więc powtarzam, co napisałem wyżej; postępu cywilizacyjnego nie zatrzymasz.

Rozkoszuj się za darmo, posiadaniem tego skrawka ziemi, do czasu budowy drogi.

A może nie wybudują ? Sprawdzałeś na mapach, planach ?

kakadd
Początkujący
Początkujący
Posty: 9
Rejestracja: 01 sie 2012, 14:06
Re: Odległośc domu od granicy-drogi.

autor: kakadd » 02 sie 2012, 14:40

Trochę to pomieszane ale postaram się to wyjasnic. Tak jak pisałem wyżej czyli mój płot 3,5m poza granicą wdg kamieni. Wczoraj chodziły Panie z urzędu i robiły zdjęcia zapytałem je dlaczego fotografują moją działkę odpowiedziały "jestesmy z urzędy i robimy dokumentację, zaniedługo dostanie Pan pismo odnosnie ogrodzenia" I nie jestem pewien o co będzie dokładnie chodziło ale pewnie o to że nie jest w granicy. Zależy mi by w jakiś sposób wykupic przynajmniej 2-3m bądz całosc tej działki poza kamieniami, tlyko w jaki sposób się za to zabrac?? Bo to nie jest droga główna tylko osiedlowa(pomiędzy domami) Gdybym był w posiadaniu tego skrawka ziemi w przyszłosci gdyby nawet robili nową drogę to mogli by się posunąc w drugą strone bo tam jest więcej miejsc(pasa zieleni).

Co do tego zasiedzenia. Czy można się oto ubiegac nie będeąc podatnikiem tego skrawka ale będąc byłym włascicielem(czyt. 30+lat wstecz) i do dnia dzisiejszego to urzytkując??

Eizzy
Zainteresowany
Zainteresowany
Posty: 56
Rejestracja: 21 sie 2012, 13:20
Re: Odległośc domu od granicy-drogi.

autor: Eizzy » 21 sie 2012, 15:21

Według rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych odległość zabudowy od granicy działki budowlanej powinna wynosić co najmniej:

4 m gdy ściana budynku od strony granicy posiada okna,
3 m w przypadku ściany bez okien.

Okapy, gzymsy, balkony, daszki nad wejściem, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie lub rampy nie mogą wystawać do co mniej 1,5 m od granicy z sąsiednią działką, a okna w dachu lub w połaci dachowej muszą być oddalone od granicy sąsiedniej działki o min. 4 m.

Istnieje również możliwość usytuowania budynku bezpośrednio przy granicy lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m.

W Twojej sytuacji, ważnym czynnikiem jest także dobro publiczne, czyli droga. Z jednej strony, wiadomo jest potrzebna... a z drugiej, przecież nikt nie chce, żeby samochody jeździły mu dosłownie pod oknem. Radziłabym udać się do dobrego adwokata z tą sprawą.

Życzę powodzenia! :)

bajbaga
Superużytkownik
Superużytkownik
Posty: 858
Rejestracja: 26 lip 2011, 9:55
Lokalizacja: sSiwy12
Re: Odległośc domu od granicy-drogi.

autor: bajbaga » 21 sie 2012, 15:41

Zanim skopiujesz przepisy, sprawdź czego dotyczą.


Wróć do „Prawo budowlane”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 12 gości

Gotowe projekty domów