Działka rolnicza w darowiżnie, od czego zacząć.

autor: **andrzej1348** » 28 lut 2012, 15:50

Witam mój ojciec posiada działkę rolniczą i chce mi ją przepisać ja mam zamiar tam postawić dom 110 m2 pytanie brzmi od czego zacząć czy załatwić warunki zabudowy już teraz czy najpierw przepisać działkę, na mnie tyle że, nie posiadam wykształcenia rolniczego i czy Agencja rolna nie wykupi bo ma prawo pierwokupu. Jestem w kropce proszę o porade zaczołem już załatwiać warunki zabudowy tylko co z tego jak to będzie figurować na mojego ojca
Pytanie
- czy moge łatwic warunki zabudowy na ojca i potem przepisać działke
-czy dostać działke rolniczą od ojca od razu

autor: **andrzej1348** » 28 lut 2012, 19:26

potrafi ktos na tym forum mi poradzić

autor: **Brutus80** » 01 mar 2012, 8:40

Chyba najprościej to uzyskać warunki zabudowy na ojca, wyłączyć z produkcji rolnej (przemianować na budowlaną) i wtedy przepisać działkę na pana. Warunki też można przepisać, a wiele starostw stoi na stanowisku, że warunki wydaje się dla działki a nie dla człowieka więc nie trzeba nawet przepisywać.

autor: **andrzej1348** » 01 mar 2012, 17:14

aha, a w którym momencie będzie czas na geodete po wydaniu warunków zabudowy

autor: **Brutus80** » 02 mar 2012, 8:34

W momencie kiedy będą wydane warunki dla działki będzie można ją podzielić.
Często zdarza się, że gmina nie pozwala na podział gruntów rolniczych przed wydaniem warunków zabudowy.
Ważne żeby działkę podzielić przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.

autor: **andrzej1348** » 02 mar 2012, 15:20

reasumując zeby było jasne i dla pokoleń
1 skladam wniosek o warunki zabudowy na tate
2 ide do geodety dziele działke
3 ide do notariusza przepisuje działke na siebie
4 składam pozwolenie na budowe w gminie
5 plan i budowa

a mapki sytuacyjne? mogą byc na moje nazwisko

autor: **bajbaga** » 02 mar 2012, 15:27

Jeśli ta działka:
- wymagać będzie decyzji odrolniającej lub (i),
- jeśli w promieniu 3 krotnej szerokości tej działki (po wydzieleniu), lecz nie mniej niż 50m nie ma zabudowań dostępnych z tej samej drogi.
Nie masz szans na uzyskanie WZiZT , ale można będzie uzyskać WZiZT na zabudowę zagrodową (po spełnieniu kilku warunków).

Jeśli dla tego terenu jest MPZP - to w nim znajdziesz odpowiedź, czy, co i jak.

autor: **andrzej1348** » 02 mar 2012, 15:50

dom stoi obok jakies 25 m jest sąsiad a odrolnieniem to juz przy geodecie prawda

autor: **andrzej1348** » 02 mar 2012, 16:11

i wiem napewno że w mojej gminie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego to zminia sytuacje

autor: **bajbaga** » 02 mar 2012, 16:34

andrzej1348 pisze:dom stoi obok jakies 25 m jest sąsiad a odrolnieniem to juz przy geodecie prawda

Niekoniecznie.
Jeśli wydzielona działka będzie większa niż 3.000m2, to podział i tak możliwy, jeśli ma być mniejsza niż 3.000m2, to WZiZT podziałowe, a tu wiele może się zdarzyć.
Jeśli klasa ziemi wyższa niż IV, to zapomnij o sprawie pozostaje zabudowa zagrodowa.

autor: **andrzej1348** » 02 mar 2012, 16:40

klasa R3a działka obesnie 94 ary potem 30 arów myśle ze pozwolenie wydadzą wkoło każdy sąsiad dostaje nie histryzujmy

autor: **andrzej1348** » 02 mar 2012, 16:41

(((to WZiZT podziałowe, a tu wiele może się zdarzyć. ))) NIe ROZUMIEM TEGO ZDANIA

autor: **bajbaga** » 02 mar 2012, 16:51

Tak jak myślałem w wyniku podziału powstanie działka 3.000m2, czyli nie potrzeba do podziału WZiZT tyle, że ta działka dalej pozostanie rolna.
Ziemia klasy III, wymaga decyzji o odrolnieniu, a to blokuje wydanie WZiZT.

Zabudowa zagrodowa - bez problemów.

autor: **andrzej1348** » 02 mar 2012, 18:57

MYŚLE ZE WARUNKI ZABUDOWY BEDA POTRZEBNE W PRZECIWNYM RAZIE PAN Z GMINY BY MI NIE DAWAL TEGO DO ŁATWIENIA POZWOLENIE NAPEWNO UZYSKAM BEZ PROBLEMU CHODZIŁO MI GŁOWNIE O KOLEJNOŚĆ DZIAŁAŃ BY NIE PONOSIĆ KOSZTÓW

autor: **andrzej1348** » 02 mar 2012, 19:00

jęsli nie wieży pan mi prosze zapoznać się z tym artykułem i nie wprowadzać ludzi w błąd
http://barometr-nieruchomosci.pl/blog/3 ... 5-krokach/