Podział działki

Witam. Mam na oku działkę , obowiązuje na niej plan zagospodarowania.

Działka ma ~22 ar (~35x62) , na rogu ulic od których trzeba odstąpić 8m.

Obecny właściciel nie dzieli. Musimy to sami zrobić po kupnie.
Czy mogą być z tego powodu jakieś podatki? opłaty (oprócz tych za sam podział i geodete)? Słyszałem coś o opłacie adiacenckiej... Czy coś jeszcze? Dlaczego obecny właściciel mógłby nie chcieć dzielić przed sprzedażą (nie chce powiedzieć)?

Ja chciałbym ją kupić w spółce ze znajomymi, potem podzielić
Znajomy myśli o budowie domu jednorodzinnego - plan mówi minimum 8ar - on weźmie 10.
Ja chcę zbudować bliźniaka , podzielonego. - warunek min 6 ar na połówkę.
Aby obie strony bliźniaka miały okna na południe, muszę albo brać "górną działkę", ale znajomy też ją woli.

Rozważam wzięcie tej "dolnej" która miałaby dostęp do drogi krótkim bokiem mojego bliźniaka, czyli druga strona nie miałaby dostępu do drogi.
Jak uregulować dostęp do drogi (na pewno przez działkę pierwszej połówki bliźniaka), czy jest to możliwe, czy droga zmniejszy wielkość działki poniżej 6 ar .
Czy mogę wydzielić "moją" działkę tak jak na zdjęciu?

I jeszcze - którą ścianę mam traktować jako frontową - wg planu max. długość frontowej ściany to 20m.

Wysokość opłaty adiacenckiej ustala Rada Gminy. Można sprawdzić jaką ustaliła stawkę.
Zapłaci Pan za geodetę, opłatę adiacencką i inne papiery potrzebne po drodze typu wypisy i wyrysy z rejestru gruntów itd.
Proszę sprawdzić w planie zagospodarowania przestrzennego jaka jest przewidziana minimalna powierzchnia działki. Często Urzędy Miasta ogłaszają plany na swoich stronach internetowych - można je poczytać bez wychodzenia z domu. Oczywiście dzielić działkę może tylko właściciel. Obecny właściciel nie dzieli gdyż po prostu nie chce mu się załatwiać formalności i płacić opłat za wnioski.
Należy sporządzić wstępny plan podziału z proponowanymi granicami podziału. Każda działka musi mieć dostęp do drogi publicznej albo bezpośrednio, albo poprzez drogę wewnętrzną, albo na zasadzie służebności wieczystej - w każdym bądź razie nie można jeździć przez działkę sąsiada na tzw. przysłowiową zgodę sąsiada - musi być to prawnie stwierdzone.
Tu jest artykuł który to dobrze wyjaśnia
http://nieruchomosci.wieszjak.pl/dom-dz ... ntowa.html
Elewacja frontowa to ta na której jest wejście do domu - często Decyzja o warunkach zabudowy wymaga aby elewacja frontowa była równolegle do drogi dojazdowej - Pan namalował prostopadle - może to być niewykonalne.
Proponuję udać się przed zakupem działki do lokalnego Architekta i zapytać o poradę, bo cięzko pisać a pogadać zawsze łatwiej.