Anulowanie pozwolenia na budowę

Witam. Czy orientuje się ktoś czy jest możliwość anulowania pozwolenia budowlanego, które jest aktualne przez najbliższe 2 lata? Chodzi mi o to, że została mi przepisana działka (dziennik budowy ma ostatni wpis z 2010r) po ś.p. dziadku ale nie bezpośrednio przez Niego, a przez rodzinę. Problem w tym, że nie mogę przenieść pozwolenia budowlanego z braku podpisu (nie do załatwienia) jednej z osób bezpośrednio dziedziczących nieruchomość. Ewentualnie jaka jest szansa, że wojewoda posiadając 2 z 3 podpisów zezwalających na przeniesienie pozwolenia budowlanego na mnie, będzie na moją korzyść?

Za wszelką pomoc serdecznie dziękuję.

Witam,
Jeżeli nie chcesz/nie możesz doprowadzić do przeniesienia pozwolenia na budowę, a masz już tytuł prany do nieruchomości, to możesz wystąpić po prostu o wydanie nowego pozwolenia na budowę. Z chwilą uzyskania ostatecznej decyzji poprzednia stanie się bezprzedmiotowa.

Obawiam się, że bez zgody wszystkich sukcesorów przeniesienie decyzji nie będzie możliwe, choć oczywiście warto próbować, zawsze to szybsza i tańsza ścieżka.

Problem polega na tym, że po śmierci dziadka, kierownik budowy wpisał do dziennika budowy zmianę inwestora na mnie. Nie wiem czy jest możliwość wystąpienia o nowe pozwolenie skoro stare jest dalej aktualne?

W mojej ocenie taki wpis do dziennika budowy możne mieć jedynie walor informacyjny, albowiem do przeniesienia pozwolenia na budowę potrzebna jest decyzja o której mowa w art. 40 Prawa budowlanego.

Po za tym fakt wydania wcześniejszego pozwolenia nie blokuje inwestora, który chce zmieć np. charakter realizowanej inwestycji. Może on w każdym czasie wystąpić o zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę lub o wydanie nowej decyzji. Mówiąc obrazowo pozwolenie na budowę nie jest umową, na podstawie której inwestor zobowiązuje się wybudować określony budynek, a jedynie przyznaniem mu prawa do budowy takiego budynku.

Czy mógłby mi Pan dokładnie napisać jakie powinienem podjąć kroki w celu wystąpienia o nowe pozwolenie? Prosiłbym też może informację na co się prawnie powołać. Bardzo serdecznie dziękuję za Pańskie porady i pomoc.

Aha, Pani w starostwie poinformowała mnie, że prawnie muszą minąć 3 lata od ostatniego wpisu do dziennika budowy... a jak rozumiem skoro pozwolenie jest na dziadka, a dalsze wpisy były prowadzone po Jego śmierci (gdzie ja zostałem zaznaczony jako inwestor) mógłbym wystąpić o nowe pozwolenie? jaką mam też gwarancję,że nie oskarżą mnie, że prace budowlane a tym bardziej wpisy były nielegalne?

Tak naprawdę ten wpis kierownika o zmianie inwestora niczego nie wniósł. Inwestorem w świetle pozwolenia na budowę nadal jest pański dziadek. Dopóki go pan nie przepisze na siebie inwestorem pan nie jest, ponieważ to pozwolenie na budowę określa strony procesu budowlanego.
Jeśli więc dziennik był prowadzony to pozwolenie nadal jest ważne (do 3 lat od ostatniego wpisu w dzienniku) i nowego raczej nie wydadzą przed utratą ważności tego obecnego. Dodatkowo na niekorzyść działają wpisy w dzienniku. Gdyby ich nie było oznaczało by to, że na placu nic nie zrobiono i jest on pusty. Niestety wpisy są, a na placu coś już zrobiono.

Witam ponownie,

Ośmielę się nie zgodzić z poglądem wyrażonym przez mojego przedmówce, choć w tej sprawie są oczywiście pewne kontrowersje.
Moim zdaniem inwestorami w obecnej sytuacji są spadkobiercy Pańskiego dziadka. Taki wniosek wysnuć można z art. 30 par. 4 k.p.a. oraz przepisów kodeksu cywilnego regulujących dziedziczenie. Pogląd taki znajduje też wsparcie w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie
z dnia 10 lutego 2009 r. (LEX nr 515989 lub http://orzecznictwo.nsa.pl) jak również w interpretacji Generalnego Inspektora Nadzoru Budowlanego zawartej w artykule opublikowanym w Rz http://www.rp.pl/artykul/8,454490_Pozwolenie_na_budowe_zabrane_do_grobu.html
Wpis poczyniony w dzienniku budowy jest oczywiście nieprawidłowy i powinno się sprostować go poprzez zmianę inwestora na spadkobierców Pana dziadka, co zapewne rozwiązywałoby problem legalności prowadzonych prac.
Co do możliwości wydania nowego pozwolenia, to po pierwsze wskazałby na art. 4 Prawa bud., który wyraża zasadę wolności budowlanej, a więc właściciel uprawniony jest do dowolnego zagospodarowania działki, byleby był on zgodny z przepisami prawa. Na tej zasadzie uważam, iż może Pan, o ile oczywiście nie uda się przenieść pozwolenia na budowę, w każdym momencie wystąpić o wydanie nowego pozwolenia. Art. 35 ust. 4 Prawa budowlanego zawiera wyczerpujący katalog przesłanek w których organ może odmówić wydania pozwolenia i nie zawiera on oczywiście wymogu, aby dla danego terenu nie było wydanej wcześniej decyzji o pozwoleniu na budowę.
Podsumowując uważam, że choć oczywiście sprawa nie jest całkowicie jednoznaczna i zapewne należałoby ją dokładniej przeanalizować, to jednakże możliwe będzie uzyskanie nowego pozwolenia. Nie zmienia oczywiście to faktu, że jeśli urzędnik nie dostrzega takiej możliwości, to uzyskanie pozytywnego rozstrzygnięcia może trochę potrwać.
[/url]

Wszystko fajnie, ciekawe jest jednak to jak urząd zareaguje na wniosek o pozwoleniu na budowę budynku zlokalizowanego w tym samym miejscu co budynek z pozwolenia już wydanego i nadal ważnego. Jeśli zostały tam wykonane np. fundamenty to może być ciekawie.
Geodeta aktualizując mapkę do celów projektowych powinien to wszystko co zostało wybudowane nanieść na nią.