ze zdjęć wynika, że zagrzybienie jest od sufitu. Mur od poziomu ziemi podciąga wodę na wysokość około 1 metra ( zależy dokładnie od higroskopijności materiałów - zakładam cegłę pełną.)
Nie słyszałem o elektroosmozie na całą ścianę budynku, aż do twojego sufitu.
Chyba, że te pomieszczenia są zagłębione w ziemi.
Nie musi być wilgoci w ścianach, aby powstał grzyb. Wystarczy niekorzystna różnica temperatur, która występuje zawsze, gdy pomieszczenie jest niedoświetlone i/lub częściowo (z zewnątrz) zasypane ziemią i/lub w nim ( lub sąsiednim) jest łazienka,
kuchnia pralnia suszarnie.
Tą niekorzystną różnicę temperatur można zmniejszyć stosując docieplenie. A wilgoć ..... jak wyżej
Jeśli piszesz o problemie latem, to dla mnie jest sugestia, że problem jest w krążeniu powietrza.
Gdybyś pisał zimą, jesienią,wczesną wiosną - problem z dociepleniem.
Takie są prawa fizyki