prosty domek bliźniak typu kostka- 80 tys SSO?

witam.

jestem na etapie projektu, wyboru technologii i kosztow, a wiec szczegoly:

dom w zabudowie bliźniaczej typu kostka.
wymiary zewnetrzne 9 x 8m . piwnica, parter pietro. dach plaski.

podaje szacunkowe ceny wraz z robocizną.

( zaznaczam ze nie sa to koszty szczegolowo liczone, ale wzięte na podstawie lektury tego i innych forów budowlanych.
ekipa jakiej bede szukala to nie żadna firma developerska tylko ekipa murarzy i zbrojarzy z polecenia).

-wykop 1,5 tys.pln
-fundament z bloczkow + 96 m2 scian piwnicy.razem z podlogą w piwnicy: 25 tys.
-strop 1. 56m2 lany żelbet. 10tys.
-sciany parteru z pustaków- 8,tys
-strop 2 - j.w 10 tys.
-sciany piętra 8 tys.
-stropodach płaski lany żelbet plus okrycie dachu papa itd 20tys.
-dwie pary schodów-5 tys.

taras planuje w zasadzie tylko jeden, poza obrysem domu lekki drewniany na stalowych podporach wiec tu nie wliczam.

razem SSO wynosi z tego szacunku 87,5 tys.

czy coś źle kombinuje czy po prostu jest to w miare tani projekt?

a moze coś przeszacowałam?

bo jak czytam niektorych kosztorysy to włos się jeży na glowie...

dziękuje za opinie !

Janka

Cóż nie radzę planować w takim stylu, że mam tylko tyle i tyle i wydam tyle i tyle bo np nie znajdziesz takich fachowców którzy za te pieniądze zrobią albo ceny materiałów wzrosną (co ostatnio jest normalne i chwyta kieszeni aż boli)...
Radziłbym doliczyć " + - " około 20% tego co naliczyłaś...

Jeśli chodzi o kosztorys... Kosztorys jest dokładniejszy(tam jest dokładnie napisane, że zostanie zrobione to i to) może być wyższy ale i niższy jeśli np masz dobrego kierownika budowy lub inspektora nadzoru co Ci go sprawdzi i nie pozwoli by Cię naciągnęli...

Jeśli chodzi o wartość to możliwe choć zależy o której części Polski mówimy...

Pozdrawiam

Witam, pozwolę się dołączyć do tematu;
otóż mój domek, parterowy z poddaszem, dół 79 + góra 46m^2 =125m^2, Taki klocek 9 na 11 metrów, z boku garaż 30m^2. Dach dwuspadowy, 165m^2. Licząc materiał i "ekipę fachowców" to wyszło mi 110 tys zł. "Zaokrąglam" to do 120:-)
PS.: W zależności od ekipy w łódzkim wycenili mi robociznę na 28 do 40 tys zł.

Proszę nie ssać ceny z palca. To że ktoś panu podal taką cenę na forach to znaczy jedno: " że zarobil kolejnego posta" a drugie jest to że: on nie poniesie ze Pana ceny rozczarowania kosztami rzeczywistej inwestycji. Powiem tak: z dokumentacja do kosztorysanta i ma pan informacje o cenach kazdego etapu inwestycji. I nie martwi sie Pan o nic.

Pozdrawiam i zapraszam.
http://budownictwoservice.cba.pl/

Ceny podały mi konkretne hurtownie i ekipy budowlane.
Panie mateusz2807, wychodzi na to że hurtownie i ekipy budowlane podały za niskie ceny? Wyssały je z palca? W takim razie gdzie tkwi haczyk?

Nie, nie dokładnie o to chodzi. Tylko problem jest w tym że nie można wyssać ceny calej inwestycji z przysłowiowego palca. Wyobraźmy sobie taką sytuacje:
Chce budować dom czy co kogokolwiek.
Myślę więc w ten sposób beton tyle kosztuje mniej więcej, okna, ściany itd.
Ale wiadomo że nie da się przewidzieć dokładnej ceny z głowy. Ani przybliżonej w małym stopniu.
Wiec teraz budujemy:)
Idzie pięknie ładnie a tu nagle zgrzyt:(, bo nie przemyślałem ?w głowie? takich rzeczy jak izolacja fundamentu klej do styropianu kołki, buu nawet gwoździe do wiązara dachowego nie mówiąc już o foliach paroizolacyjnych kształtkach sanitarnych, ociepleniu na wylewki wylewkach. Po prostu tego jest tyle że nie da się tego z głowy określić. Po prostu bez dogłębnej analizy projektu i kalkulacji tego się nie da zrobić. Niech rynek polskiej budowlanki jednorodzinnej wstanie wreszcie na nogi. Bo normalny człowiek idąc do banku wie że musi zapłacić za prowadzenie konta itp. - Fachowca od bankowości. To niechże ten sam człowiek wie że chcąc budować dom w którym spędza większość swojego życia musi tak jak w banku skonsultować się z Fachowcami od budownictwa (wykształconymi w tym zakresie) tj. majstrów zawodowych inspektorów, geodetów, geologów, kosztorysantów, projektantów itp. z branży, ( a nie jakiś kucharzów blacharzów,mechaników samochodowych którzy kiedyś tam zaczęli pracować na budowach) , Jedno jest pewne że to porównanie jest proste i klarowne: oczywiste jest to że pieniądze powierzę bankierowi z wykształceniem a nie komuś kto nazywa siebie bankierem.

Pozdrawiam nie wiem co wyniknie z powyższej wypowiedzi, ale zobaczymy.
Zapraszam:
http://budownictwoservice.cba.pl/dzialy.php

http://budownictwoservice.cba.pl/wyszukiwarka.php

Nie, nie dokładnie o to chodzi. Tylko problem jest w tym że nie można wyssać ceny calej inwestycji z przysłowiowego palca. Wyobraźmy sobie taką sytuacje:
Chce budować dom czy co kogokolwiek.
Myślę więc w ten sposób beton tyle kosztuje mniej więcej, okna, ściany itd.
Ale wiadomo że nie da się przewidzieć dokładnej ceny z głowy. Ani przybliżonej w małym stopniu.
Wiec teraz budujemy:)
Idzie pięknie ładnie a tu nagle zgrzyt:(, bo nie przemyślałem ?w głowie? takich rzeczy jak izolacja fundamentu klej do styropianu kołki, buu nawet gwoździe do wiązara dachowego nie mówiąc już o foliach paroizolacyjnych kształtkach sanitarnych, ociepleniu na wylewki wylewkach. Po prostu tego jest tyle że nie da się tego z głowy określić. Po prostu bez dogłębnej analizy projektu i kalkulacji tego się nie da zrobić. Niech rynek polskiej budowlanki jednorodzinnej wstanie wreszcie na nogi. Bo normalny człowiek idąc do banku wie że musi zapłacić za prowadzenie konta itp. - Fachowca od bankowości. To niechże ten sam człowiek wie że chcąc budować dom w którym spędza większość swojego życia musi tak jak w banku skonsultować się z Fachowcami od budownictwa (wykształconymi w tym zakresie) tj. majstrów zawodowych inspektorów, geodetów, geologów, kosztorysantów, projektantów itp. z branży, ( a nie jakiś kucharzów blacharzów,mechaników samochodowych którzy kiedyś tam zaczęli pracować na budowach) , Jedno jest pewne że to porównanie jest proste i klarowne: oczywiste jest to że pieniądze powierzę bankierowi z wykształceniem a nie komuś kto nazywa siebie bankierem.

Pozdrawiam nie wiem co wyniknie z powyższej wypowiedzi, ale zobaczymy.
Zapraszam:
http://budownictwoservice.cba.pl/dzialy.php

http://budownictwoservice.cba.pl/wyszukiwarka.php

Nie, nie dokładnie o to chodzi. Tylko problem jest w tym że nie można wyssać ceny calej inwestycji z przysłowiowego palca. Wyobraźmy sobie taką sytuacje:
Chce budować dom czy co kogokolwiek.
Myślę więc w ten sposób beton tyle kosztuje mniej więcej, okna, ściany itd.
Ale wiadomo że nie da się przewidzieć dokładnej ceny z głowy. Ani przybliżonej w małym stopniu.
Wiec teraz budujemy:)
Idzie pięknie ładnie a tu nagle zgrzyt:(, bo nie przemyślałem ?w głowie? takich rzeczy jak izolacja fundamentu klej do styropianu kołki, buu nawet gwoździe do wiązara dachowego nie mówiąc już o foliach paroizolacyjnych kształtkach sanitarnych, ociepleniu na wylewki wylewkach. Po prostu tego jest tyle że nie da się tego z głowy określić. Po prostu bez dogłębnej analizy projektu i kalkulacji tego się nie da zrobić.

Nie, nie dokładnie o to chodzi. Tylko problem jest w tym że nie można wyssać ceny calej inwestycji z przysłowiowego palca. Wyobraźmy sobie taką sytuacje:
Chce budować dom czy co kogokolwiek.
Myślę więc w ten sposób beton tyle kosztuje mniej więcej, okna, ściany itd.
Ale wiadomo że nie da się przewidzieć dokładnej ceny z głowy. Ani przybliżonej w małym stopniu.
Wiec teraz budujemy:)
Idzie pięknie ładnie a tu nagle zgrzyt:(, bo nie przemyślałem ?w głowie? takich rzeczy jak izolacja fundamentu klej do styropianu kołki, buu nawet gwoździe do wiązara dachowego nie mówiąc już o foliach paroizolacyjnych kształtkach sanitarnych, ociepleniu na wylewki wylewkach. Po prostu tego jest tyle że nie da się tego z głowy określić.

Nie, nie dokładnie o to chodzi. Tylko problem jest w tym że nie można wyssać ceny całej inwestycji z przysłowiowego palca. Wyobraźmy sobie taką sytuacje:
Chce budować dom czy co kogokolwiek.
Myślę więc w ten sposób beton tyle kosztuje mniej więcej, okna, ściany itd.
Ale wiadomo że nie da się przewidzieć dokładnej ceny z głowy. Ani przybliżonej w małym stopniu.
Wiec teraz budujemy:)
Idzie pięknie ładnie a tu nagle zgrzyt:(, bo nie przemyślałem ?w głowie? takich rzeczy jak izolacja fundamentu klej do styropianu kołki, buu nawet gwoździe do wiązara dachowego nie mówiąc już o foliach paroizolacyjnych kształtkach sanitarnych, ociepleniu na wylewki wylewkach. Po prostu tego jest tyle że nie da się tego z głowy określić. Po prostu bez dogłębnej analizy projektu i kalkulacji tego się nie da zrobić.

Nie, nie dokładnie o to chodzi. Tylko problem jest w tym że nie można wyssać ceny całej inwestycji z przysłowiowego palca. Wyobraźmy sobie taką sytuacje:
Chce budować dom czy co kogokolwiek.
Myślę więc w ten sposób beton tyle kosztuje mniej więcej, okna, ściany itd.
Ale wiadomo że nie da się przewidzieć dokładnej ceny z głowy. Ani przybliżonej w małym stopniu.
Wiec teraz budujemy:)
Idzie pięknie ładnie a tu nagle zgrzyt:(, bo nie przemyślałem ?w głowie? takich rzeczy jak izolacja fundamentu klej do styropianu kołki, buu nawet gwoździe do wiązara dachowego nie mówiąc już o foliach paroizolacyjnych kształtkach sanitarnych, ociepleniu na wylewki wylewkach. Po prostu tego jest tyle że nie da się tego z głowy określić. Po prostu bez dogłębnej analizy projektu i kalkulacji tego się nie da zrobić.

Znalazłem ekipę która dała mi ofertę na SSO na 135 tys z własnymi materiałami...więc mój kosztorys aż tak bardzo nie jest wyssany z palca. Poza tym docieplenie zazwyczaj nie dolicza się do SSO jak kolega Mateusz sugeruje. Oczywiście nie jestem fachowcem budownictwa ale matematykę trochę znam. Co do banków to rzeczywiście tragedia. Budowę będę musiał wesprzeć małym kredytem. Po wizytach w tych placówkach miłe panie są zawsze mądrzejsze od wykonawców i inwestorów mimo że nie mają bladego pojęcia o branży. Oczywiście czas pokaże co z tego wyniknie. Przy niestabilności cen trzeba robić korekty.
PS.: Panie mateusz2807 tyle się Pan napisał a nie ma wzmianki o tym czy mój wyssany z palca kosztorys jest wedle Pana niedoszacowany czy przeszacowany? Nadmienię że jestem z łodzkiego czyli "doliny głodu".
Pozdrawiam.