15 lat mineło...dokończenie budowy

autor: **mrozanski** » 03 lut 2011, 19:10

Na początku chciałem się przywitac bo jestem tutaj nowy.
Mam pytanie odnosnie budowy domu. 15 lat temu zostal zrobiony projekt pozwolenia etc. Zostaly jednak tylko wylane fundamenty, nic wiecej. Jakie dokumenty beda potrzebne aby kontynuowac taka budowe? jaki bedzie orientacyjny koszt w porownianiu do nowego projektu i pozwolen? czy trzeba liczyc ze wszystko trzeba zalatwiac i placic od poczatku?

autor: **Brutus80** » 03 lut 2011, 20:23

Jeśli budowa jest przerwana na dłużej niż 3 lata (brak w tym czasie wpisu do dziennika budowy) to trzeba wystąpić o nowe pozwolenie na budowę gdyż stare straciło już ważność.
Warunki zabudowy zapewne także utraciły ważność więc o nie też trzeba będzie wystąpić.
Pozostaje kwestia czy projekt jest zgodny ze wszystkimi obecnie obowiązującymi przepisami.
Jeśli nie to też trzeba będzie go dostosować.

autor: **mrozanski** » 03 lut 2011, 20:56

z tego co znalazlem w internecie to pozwolenie na budowe i warunki zabudowy sa wydawane bezpłatnie. tak wiec jesli projekt okaze sie zgodny z obowiazujacym prawem budowlanym uda sie to zalatwic bez wiekszych kosztów?

autor: **Brutus80** » 04 lut 2011, 9:23

Z tego co wiem to dla budownictwa mieszkaniowego tylko pozwolenie jest bezpłatne, za warunki płaci się 107 zł. Do tego koszty ewentualnych zmian w projekcie.

autor: **mrozanski** » 09 lut 2011, 17:39

jak sie dowiedziałem, poprzedni właściciel nabył ta nieruchomość jako spadek (10 lat temu)
w gminie nie ma planu zagospodarowania
czy do notariusza oprocz tych dokumentow bede potrzebował cos jeszcze zeby pozniej nie bylo problemow?
-dowody osobiste, nip
-zaświadczenie o planie zagospodarowania(o braku planu zagospodarowania przestrzennego)
-zaswiadczenie z urzedu skarbowego dotyczace przekazania darowizny
-nr ks wieczystej
-czy wypis z rej gruntow i odpis z kiegi wieczystej bedzie konieczny? czy to zalatwia notariusz?
Dotyczace budowy:
-pozwolenie na budowe
-dziennik budowy
-akt wlasnosci
-decyzja o warunkach zabudowy
-plany budynku

autor: **Brutus80** » 10 lut 2011, 8:46

A co ma notariusz wspólnego z dokończeniem budowy, nowymi pozwoleniami i warunkami zabudowy?
Jeśli idzie pan do niego podpisać ws. aktu notarialnego zakupu to istotne są tylko dokumenty dotyczące terenu, a nie budynku. Tak ja uważam. Przecież ten budynek nie jest skończony (nawet dobrze nie zaczęty) więc raczej nie istnieje na działce jako budynek.
Do notariusza potrzeba: odpisu księgi wieczystej, akt własności poprzedniego właściciela, dowód osobisty i NIP.
Ale może się mylę bo akt notarialny podpisałem tylko jeden w życiu

autor: **oleyu** » 11 lut 2011, 15:54

Notariusz załatwia tylko akt notarialny, reszta to rola projektanta. Wszystkie dokumenty nieważne, więc trzeba zrobić wszystko od nowa. Co najwyżej fundament może być wykorzystany częściowo pod nową budowę, ale ja bym i tak od nowa wszystko budował.