Gzymsy i parapety nad chodnikiem. Czy są na to przepisy?

Witam
Od pół roku razem z żoną staramy się o uzyskanie pozwolenia na budowę domu. Jeszcze mamy cierpliwość do przerzucania się pisamami pomiędzy starostwem i gminą ale powoli tracimy chęci. Wydaje się że sytuacja jest patowa.
[
b]Opis przypadku:[/b]
1. Posiadamy działkę w centrum miasta, w strefie ochrony konserwatorskiej. Warunki zabudowy mówią, że obowiazuje istniejąca linia zabudowy a projektowany budynek zlokalizowany będzie dokładnie w lini zabudowy.
2. Elewacja projektowanego budynku nawiązuje stylistycznie do sąsiadujących z naszą działką budynków (m.in. starego młyna), zprojektowano ją z cegieł klinkierowych i wzbogacono o dodatkowe detale takie jak parapety i gzymsy. Dostaliśmy pozytywną opinię od konserwatora zabytków
3. Ponieważ obowiązuje nas istniejąca linia zabudowy (a więc nie możemy cofnąć budynku w głąb działki) elemnty elewacji, tj. parapety i gzymsy, bedą wychodzić poza obręb działki. W przypadku parapetów będzie to 6 cm na wysokości 70 cm od chodnika, a w przypadku gzymsów razem z rynnami 50 cm na wysokości 457 cm nad chodnik!

Problem:
Nie wydano nam pozwolenia gdyż nasz budynek (owe parapety i gzymsy) wychodzi poza obręb naszej działki i nie mamy zgody posiadacza chodnika (gminy) na umieszczenie ich w przestrzeni. Natomiast gmina chce od nas oceny stopnia zagrożenia jaki będą miały wystające parapety (6 cm) i gzymsy (50 cm na wysokości 457 cm).

Pytanie:
Czy istnieje gdzieś w prawie przepis mówiący o parapetach i gzymsach? Bo jak na razie jeszcze nie zetknęliśmy z takim przepisem. Wiemy o odległościach od granicy działki, Czy jest gdzieś przepis odnoszący się do parapetów i gzymsów? Z naszych obserwacji wynika że wszystkie domy w zabudowie śródmiejskiej takowe posiadają, nie mówiąc już o balkonach wiszących nad chodnikami, pergolach z kwiatami, szyldami napisami reklamowymi.
Jeśli jest ktoś wśród forumowiczów kto mógłby nam wyjaśnić tę kwestię i czy jest możliwe wyjście z tej sytuacji? A może ktoś z Was budował "plombę" w zabudowie śródmiejskiej? Liczymy na pomoc.
Pozdrawiam

§ 12
5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,

Ale to nie dotyczy, gdy możliwa jest zabudowa na granicy.
Wydaje mi się ze sprawę można rozwiązać na kilka sposobów.
1. Uzyskać pozwolenie na zajęcie pasa drogowego. Ale to będą co roku jakieś określone koszta;
2. Projektant musi zmienić projekt zagospodarowania i np. zmienić szerokość działki o 5 - 15 cm i cofnąć budynek. Nikt nie jest w stanie określić z taką dokładnością szerokości, więc może się uda.
3. Usunąć z projektu gzymsy, a parapety dać na równo ze ścianą.
4. Niech rzeczoznawca napisze opinię, że nie grozi to niczym, a jeżeli powstaną jakieś szkody, wy pokryjecie ich koszt lub wypłacicie odszkodowanie, jak ktoś sobie zrobi krzywdę.
Najlepiej się spytać urzednika, który zajmuje się sprawą jak to można rozwiązać. Może podsunie jakiś pomysł, po którym wyda pozwolenie.
Pozdrawiam