Witam,
Posiadam 2 dzialkiobecnie rolne na mapie zaznaczone zielonymi numerami 1 i 2), na ktorej chce wybudowac domki letniskowe. Zlozylem wniosek o warunki zabudowy i pojawil sie problem. Poprzedni wlasciciel mial ok. 1 ha pola i podzielil je na kilka mniejszych dzialek(ok. 15 lat temu). Problem w tym, ze do dzialek tych z drogi glownej doprowadzil droge wewnetrzna(kolor czerwony na mapie) o szerokosci 4 metrow. Na te droge jest ustanowiona sluzebnosc. Urzednik w gminie powiedzial mi, ze bedzie duzy problem z warunkami zabudowy i co z tym zwiazane- pozwoleniem na budowe- bo wymagana jest szerokosc drogi 5 metrow. Powiedzial, ze do dzialki rolnej 4m wystarczy, ale do budowlanej musi byc 5.
Czy sa jakies okolicznosci lagodzace?
1 domek istnieje na dzialce numer 4 na mapie, ale najprawdopodobniej zostal wybudowany przed 2002 rokiem kiedy to weszla ustawa mowiaca o 5 metrow.
Urzednik powiedzial mi, ze jedyne wyjscie to sluzebnosc uzyskana od wlascicieli dzialek sasiadujacych z droga czyli
opcja 1: nr 3 i 5 lub 6(wystarczy 1m)
opcja 2: 8, 4, 5 lub 6(wystarczy 1m)
opcja 3- sluzebnosc na dzialce nr 8 az do mojej dzialki nr 2 (potrzeba az 5 m na calej dlugosci drogi,a to ok. 1,5 ara)- zaznaczylem to kolorem rozowym.
W internecie znalazlem ciekawy zapis:
"Dojazd do domu jednorodzinnego lub innego budynku o podobnym (niewielkim) obciążeniu ruchem drogowym może odbywać się wahadłowo. Z tego powodu szerokość jezdni dojazdowej do budynku na działce budowlanej powinna być nie mniejsza niż 3 m.
Podsumowując, dopuszcza się zaprojektowanie jezdni o szerokości 3 m jeśli jest to dojazd do działki budowlanej, a dojście zostało zaprojektowane w innym miejscu. Szerokość 5 m jest wymagana tylko wtedy, gdy dojście i dojazd zostały połączone i wykonane w ramach ciągu pieszo - jezdnego."
Czy w zwiazku z tym obecna droga(4-metrowa, czerwona) moze pelnic funkcje jezdni, a dojscie bedzie poprzez sluzebnosc na dzialce nr 8(rozowa)? Czym z definicji jest dojscie i jaka musi byc jego szerokosc? Mysle, ze skoro ciag pieszo-jezdy musi miec 5m szerokosci, a jezdnia 3 m to wystarczy 2m.
Prosze o pomoc.
A moze ktos widzi inne rozwiazanie? Moze sa sytuacje wyjatkowe?
pozdrawiam