Pudowa domu na miejscu starego koszty i sens

Na wstępie witam wszystkich.
Mam pytanie, chcę kupić działkę ze starym domem fundament około 8x8m, ściany są popękane a do tego budowany na zaprawie wapiennej tak że zaprawa sypie się strasznie, fundamenty pęknięte no i dom z lat 40 i z tych względów nie chcę go remontować, ale słyszałem że budując na miejscu starego domu mogę zgłosić remont kapitalny i nie muszę załatwiać pozwoleń na budowę i jest to prostsze, czy to prawda, czy tylko bajer? Jaki jest mniej więcej koszt wyburzenia takiego domu powiem że nie muszę wywozić gruzu bo muszę jeszcze nawieźć ziemi do podniesienia działki. Pomóżcie czy porywać się na coś takiego powiem że działka jest w rewelacyjnym miejscu wielkości 20 arów i za cenę 60zł za m2 więc kusi tylko czy się nie wsadzę na minę.

Na pewno nie opłaca się remontować, to prawie zawsze wychodzi drożej.
A co do remontu kapitalnego to jeśli odtworzysz tak samo pod względem zewnętrznym to masz tylko zgłoszenie i krótsza procedurę w urzędzie a projekt i tak musisz mieć
pozdrawiam

Co do remontu to zdaje sobie sprawę że się nie opłaca a poza tym sam bym nie chciał w nim mieszkać. tylko nie wiem czy pomimo fajnej ceny działki i jej lokalizacji nie porywam się z motyką na słońce. Bo mam wybór gorsze miejsce dalej od centrum gorsza komunikacja w wielkości 1050m2 za 95000zł + prowizja 3% biura lub działa prawie 2100m2 za cenę 130000zł ale z tym budynkiem. I działka jest rewelacyjna około 1000m2 ma szerokość 19m a reszta jest wąska na 8m ale bardzo długa i dochodzi do rzeki (tereny zalewowe są po drugiej stronie i wcześniej jest wielki nowy zbiornik retencyjny i zdał egzamin w tym roku) rzeczka jest tak czysta że w niej jest łowisko pstrąga. Do centrum jest około 6km a zarazem oddziela tą działkę od innych osiedli olbrzymi teren zielony w tym wielki park, powiem że po prostu rewelacja tylko te burzenie mnie przeraża.

Ja bym się chyba nie zastanawiała. Koszt rozbiórki to pikuś przy takich warunkach i parametrach działki.
Musisz mieć na pewno projekt rozbiórki i pozwolenie a potem to pomału.
A czy koniecznie musisz budować dom na miejscu starego???

To załatwiam formalności. Co do postawienia domu to pasuje mi jego posadzenie na działce nie jest zbyt blisko drogi a i podwórko z tyłu budynku też pozostaje fajne, mogę też zdradzić że za zakupem przemawia fakt iż jednym z sąsiadów będzie mój stary sąsiad z naprzeciwka z bloku więc jak to się mówi "wróg bo wróg ale swój". jak co to będę się pytał i dzielił informacjami.

A więc kupuje mam podpisaną już umowę i załatwiam kredyt. Rozbiórkę budynku muszę wykonać z planem rozbiórki ponieważ odległość od granicy jest mniejsza niż jego połowa wysokości.
Mam też wykonawczynię tego tematu i chyba już samej budowy i okazuje się że w tym przypadku czy wyburzę i postawię nowy na miejscu starego czy przesunę go dalej od drogi to procedury i latanie jest takie same jak w obydwóch wypadkach, a więc wolę postawić dalej całkiem nowy na nowym miejscu. Będę musiał nawieźć ziemi aby podnieść i jakieś 70cm prawie połowę działki (resztę zostawiam poniżej bo działka ma 40arów). więc będę potrzebował ziemi dużo ziemi. no i chyba spychacz kupię taniej będzie niż wynajmować