Nieprawidłowości wydania warunków zabudowy na ter. rolnych

Jak nie zginąć w gąszczu przepisów i co zrobić, by podejmowane przez nas prace były wykonane zgodnie z przepisami? Niedopełnienie przepisów prawa budowlanego może mieć bardzo poważne konsekwencje. Jeśli zastanawiasz się na jakie prace potrzebne jest pozwolenia na budowę, jak je uzyskać, jakie wymagania formalne trzeba spełnić ? tu znajdziesz pomoc.

Moderator: Redakcja e-mieszkanie.pl

mikrojustyna
Początkujący
Początkujący
Posty: 1
Rejestracja: 03 sty 2011, 16:07
Nieprawidłowości wydania warunków zabudowy na ter. rolnych

autor: mikrojustyna » 03 sty 2011, 16:51

Pewna osoba (jakiś inwestor) zakupiła w mojej miejscowości 3h działkę rolną. Warunki zostały wydane na budowę zespołu budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej. Napisano przy tym, że decyzja ta może być podstawą do podziału części działek na minium 1300m2. Wyszło na to, że ten inwestor buduje sobie na ziemi nieodrolnionej 17 budynków mieszkalnych. Następnym krokiem będzie zapewne podział działki i sprzedaż pojedynczych domów które leżą na terenach rolnych. Dodam jeszcze, że ta miejscowość ma charakter typowo rolniczy i dookoła działki na której budowane są domy znajdują się pola uprawne. W niedalekiej odległości znajduje się np obora. Czy to jest zgodne z przepisami prawa budowlanego?? Czy to oznacza, że każdy rolnik może sobie budować ileś tam domów na własnym polu a potem działkę dzielić i sprzedawać?? Chyba coś tu jest nie tak, mam pytanie do kogo się zwracać, skoro budowa już się rozpoczęła?

Awatar użytkownika
Brutus80
rekomendowany doradca
Posty: 245
Rejestracja: 18 sie 2010, 15:05
Lokalizacja: Kalisz
Kontaktowanie:
Re: Nieprawidłowości wydania warunków zabudowy na ter. rolny

autor: Brutus80 » 03 sty 2011, 21:54

Trochę z rozporządzenia "w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadaç budynki i ich usytuowanie.":
§ 3. Ilekroç w rozporz?dzeniu jest mowa o:
zabudowie zagrodowej ? rozumie się przez to budynki mieszkalne, gospodarcze i inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych, w tym w Państwowym Gospodarstwie Leśnym Lasy Państwowe,

Żeby dostać pozwolenie na zabudowę zagrodową trzeba być rolnikiem.
Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego:
1) za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, która:
- jest właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha,
- prowadzi osobiście gospodarstwo rolne, tj. podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie,
- posiada kwalifikacje rolnicze, tj.
a) uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub
b) osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat,
- ma miejsce zamieszkania w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład powiększanego gospodarstwa,
2) za gospodarstwo rodzinne - uważa się gospodarstwo rolne prowadzone przez rolnika indywidualnego, określonego w pkt 1,
3) przez gospodarstwo rolne - należy rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego o obszarze nie mniejszym niż 1 ha użytków rolnych,
4) przez nieruchomość rolną ? należy rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne,
5) przez prowadzenie działalności rolniczej - należy rozumieć prowadzenie działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej, w tym produkcji ogrodniczej,
sadowniczej i rybnej,
6) użytkami rolnymi są grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami.

Zabudowa zagrodowa to budynek mieszkalny + jakiś budynek gospodarczy. Tak więc inwestor pewnie zaprojektował takie mini zagrody.
Kontrolę nad trwającą budową prowadzi Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego.
Niestety skontrolować on może tylko czy budowa jest prowadzona zgodnie z projektem i prawem budowlanym. Nie może podważyć pozwolenia. Skoro ktoś je wydał (starostwo) i stało się ono prawomocne i ostateczne to można budować.


Wróć do „Prawo budowlane”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 18 gości

Gotowe projekty domów