Z gospodarczego na mieszkalny

autor: **ddawidd** » 28 gru 2010, 9:13

Witam!!!
Obecnie mieszkam jeszcze z rodzicami ale nastał czas aby myśleć o własnym domie.
Mieszkam na wsi i mój ojciec posiada sporo pomieszczeń gospodarczych. Mi się spodobało jedno dość duże- ok. 150m2 + działeczka przed domem=ok.180m2. No ale jest to budynek gospodarczy a mianowicie były kurnik z potężnym strychem. Moje pytanie brzmi następująco co muszę zrobić w świetle prawa aby móc tam zamieszkać, (to że gruntowny remont to wiem)

. Żartuje oczywiście.
Coś kiedyś słyszałem że najpierw trzeba pomyśleć o jakimś tam wpisaniu do księga wieczystych, tak to prawda?

autor: **Brutus80** » 28 gru 2010, 10:39

Wpisanie do ksiąg wieczystych to już są kwestie własnościowe. Finalnie na pewno kiedyś trzeba będzie się tym zająć.
Jeśli chodzi o sprawy związane z prawem budowlanym:
Wszystko zależy od tego ile trzeba będzie w tym budynku zrobić. Jeśli zmiany będą dotyczyć konstrukcji to wypadałoby zrobić projekt i wystąpić o pozwolenie na modernizację/adaptację ze zmianą sposobu użytkowania, a następnie o pozwolenie na użytkowanie już jako budynek mieszkalny.

Jeśli roboty będą tylko typowo remontowe (tynki, malowanie, posadzki) to po dostosowaniu budynku do wymagań przepisów należy wystąpić o zmianę sposobu użytkowania.
Polecam przeczytanie Art. 71 i 71a Prawa Budowlanego.
Do pobrania np. stąd: http://www.inzynieris.kalisz.pl/download/01_OB.pdf

autor: **ddawidd** » 28 gru 2010, 11:12

Remąt będzie gruntowny- Wylewanie posadzek, tynki, okna, itd, ale i trzeba będzie postawić ścianki działowe, I zrobić poddasze. Powinien wyjść dom o 2-uch piętrach a trzecie to strych.

autor: **Brutus80** » 28 gru 2010, 18:01

Jeśli wymiary budynku się nie zmienią (wysokość, szerokość i długość) lub nie będzie ruszana konstrukcja to projektu i pozwolenia nie trzeba. Wystarczy zmiana sposobu użytkowania.

autor: **ddawidd** » 28 gru 2010, 19:39

No a jak sprawa wygląda wtedy gdy chcę wstawić większe okna lub drzwi z innej strony niż dotychczas są nie obok tylko na całkiem innej ścianie.

autor: **ddawidd** » 28 gru 2010, 19:44

A no i gdzie mogę załatwić taką zmianę sposobu użytkowania?

autor: **Brutus80** » 28 gru 2010, 22:07

Wniosek o zmianę sposobu użytkowania składa się w Wydziale Architektury Starostwa Powiatowego.

autor: **Brutus80** » 28 gru 2010, 22:19

Chciałbym wyprostować jedną rzecz.
Pomyliłem się pisząc, że do zmiany sposobu użytkowania nie potrzeba projektu.
Niestety trzeba (choć to często leży w gestii interpretacji urzędników).
Posypuję głowę popiołem i przepraszam, coś mnie zamroczyło (chyba święta)

Należy się udać do starostwa do wydziału architektury i tam zapytać o taki wniosek i załączniki do niego.
Przykład takowego znalazłem tutaj:
http://budnet.pl/Wniosek_o_zmiane_sposo ... a=319.html

autor: **ddawidd** » 18 mar 2011, 20:40

A czy można zrobić najpierw remont a później projekt powykonawczy i wtedy przekształcić budynek na mieszkalny???