zakup działki tylko częsciowo budowlanej - pomocy

chcemy zakupić upragnioną działkę 15 arów (35x43), ale jest problem. może ktoś z Was nam doradzi.

sytuacja wygląda tak: działka jest w gminie, która ma plan zagospodarowania przestrzennego. właścicielka czeka na odrolnienie (bo za późno złożyła wniosek o przekształcenie), w gminie mówią, że to około 2-3 lata.

Ale, jak ona twierdzi, i zresztą pani w gminie też, część tej działki zawiera się w pasie 80 metrów od drogi gminnej (zaznaczony trójkąt na mapce z gminy - trójkąt jest budowlany, reszta na razie orna). i w tym skrawku ponoć można się budować. Sama działka leży przy drodze wewnętrznej.

I teraz pytania:

po 1 czy zmieścimy w tym trójkącie dom, a jeśli tak to jakie musi mieć wymiary

po 2 chcielibyśmy mieć pewność, że możemy się na tym skrawku budować od razu (2-3 lata nie chcemy czekać). nie wystarczą nam słowne zapewnienia, musimy mieć to na piśmie - ale nie wiemy, o co prosić w gminie (zgoda na budowę? warunki zabudowy, choć jest plan zagospodarowania? wypis i wyrys z planu zagospodarowania?)

jak to rozegrać żeby po zakupie nie okazało się, że nie możemy się wybudować, jaki kroki powinniśmy podjąć przed zakupem

tutaj kawałek mapki z gminy //pokazywarka.pl/hy5tmj

z gory dzięki za pomoc!!!

Generalnie konieczność posiadania działki budowlanej by na niej mieć dom i zamieszkać to bzdura do kwadratu. Można zamieszkać mając działkę rolną i NIKT nic nam nie zrobi. Postawić można budynek i nazwać go gospodarczym, uzyskać wszelkie inne pozwolenia, podłączenia a po paru latach kiedy w końcu zbiorą się w gminie i uchwalą to można się zameldować.
Pozdrawiam