działka rolna a pozwolenie na budowę

autor: **zróbtosam** » 17 wrz 2010, 13:59

Mam działkę rolną 1,5ha (głównie nieużytki i łąki IV kat). Jaka jest procedura uzyskania pozwolenia na budowę? W gminie nie ma planu zagospodarowania przestrz.

autor: **Brutus80** » 17 wrz 2010, 19:23

Trzeba wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy do gminy. Urząd określi zasady na jakich może pan cokolwiek budować na tej działce. Jeśli jest pan rolnikiem to będzie to na zasadzie zabudowy zagrodowej, ale wcześniej musi tam powstać jakiś budynek gospodarczy. Jeśli nie jest pan rolnikiem to trzeba fragment działki przeznaczony pod budowę wyłączyć z produkcji rolnej i wtedy budować.
Po uzyskaniu warunków z gminy, można zabrać się za wybieranie lub opracowywanie projektu tak aby był on zgodny z wydanymi warunkami. Z projektem idziemy do Starostwa i występujemy z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę.

autor: **zróbtosam** » 17 wrz 2010, 20:53

pani...

dziękuję... Przyznam szczerze że tonę we wszystkich procedurach, przepisach... Nie wiem co, jak, w jakiej kolejności...

A więc tak:
- nie jestem rolnikiem
- wystąpić do gminy o decyzję o warunkach zabudowy
- Urząd określi zasady na jakich mogę cokolwiek budować na tej działce - A JAK ODPOWIEDZĄ ŻE NIE MOGĘ nic budować, co wtedy?

autor: **Brutus80** » 17 wrz 2010, 21:27

Przepraszam panią

Skoro nie jest pani rolnikiem to czeka panią procedura zwana wyłączeniem gruntu z produkcji rolnej. Przeprowadza się ją po uzyskaniu Warunków Zabudowy, a przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.

Jeśli w pobliżu są jakiekolwiek domostwa, a teren nie jest pod ochroną to nie ma podstaw żeby zabronić budować. Składając wniosek do UG o wydanie warunków zabudowy trzeba określić:
- w którym miejscu na działce i co chce się budować
- jakie będą podstawowe parametry budowli (wysokość, wymiary w planie)
- jaka będzie funkcja budowli (budynek mieszkalny, gospodarczy, przemysłowy)
- czy istnieje możliwość przyłączenia mediów (woda, prąd itp)
Lokalizację planowanej inwestycji należy pokazać na jakiejkolwiek mapce działki, nie musi być aktualna.

Po złożeniu tego wszystkiego UG się zastanowi (czasem trwa to nawet 6 miesięcy), może wezwie panią do uzupełnienia jakichś dokumentów, a następnie wyda decyzję czy może pani coś tam budować czy nie.
Jeśli tak to określi maksymalne wymiary budynku, kąty nachylenia dachu, wskaże jaką infrastrukturę trzeba zbudować aby móc użytkować budynek oraz wyznaczy linie zabudowy (dopuszczalne miejsca gdzie może budynek stanąć).