Przebudowa garażu na mieszkanie

Witam!!
Zamierzam kupić dom piętrowy. Problem jest taki, że cały parter domu zajmuje garaż - 72m2, nad nim piętro mieszkalne również 72 m2. Chcemy przerobić to na mieszkanie dwu-poziomowe. Chcemy przeprowadzić przebudowę polegającą na adaptacji garażu - czyli przekucie stropu i poprowadzenie schodów, zamontowanie ścianek działowych no i zamurowanie dużych drzwi garażowych i zamontowaniu nowych okien i drzwi balkonowych. Okna i drzwi balkonowe mają być w zupełnie nowych miejscach, na piętrze również chcemy osadzić większe okna niż były dotychczas. Dodam, że obrysu budynku nie zamierzamy zmieniać, wszystkie ściany zostają nieruszane, w tych samych miejscach. Moje pytanie, czy na wymianę tych okien - większość właściwie w nowych miejscach potrzebuję projekt i pozwolenie na budowę? Czy potrzebuję dziennik budowy, kierownika itp. tak jak to się dzieje przy przebudowie? I jakie koszta muszę pokryć - chodzi głównie ile kosztował by taki projekt. Będziemy dysponowali starym projektem. Dom w Gdańsku