Przecieka sufit w salonie i podmaka wewnętrzna ściana garażu

Witam, mam bardzo podobny problem. Na razie się zastanawiam nad kupnem gotowego już domu, ale martwi mnie że przemaka. To projekt archon "dom w tamaryszkach 3" - połowa bliźniaka. Sytuacja przemakania ma miejsce w:
1. wysuniętej części salonu nad którą jest balkonik - woda kapie wprost z sufitu, natomiast w prawym górnym rogu przy drzwiach balkonowych przemaka w miejscu gdzie na górze kończy się balkon. W tym wypadku usłyszałam opinię, że wystarczy położyć płytki na balkoniku i będzie po problemie bo to przez popękaną izolację położoną na balkonie.
2. Druga sytuacja ma miejsce w garażu i jest bardziej niepokojąca, gdyż garaż jest położony nieco niżej niż reszta domu i przesiąka na ścianie która styka się z domem. podobna sytuacja jest w malutkim pomieszczeniu gospodarczym przylegającym do garażu i również położonym nieco niżej niż reszta domu. (Na projekcie pomieszczenie oznaczone jest nr. 5). Tu mamy z mężem teorię, że przemaka po prostu komin który tamtędy biegnie. Co prawda od góry jest on suchy a wilgoć jest tylko na samym dole, więc nie wiemy co o tym myśleć.
To niepokojące objawy, a że zakup domu wiąże się z dużymi emocjami to bardzo proszę o diagnozę naszego problemu.

img821.imageshack.us/img821/4761/20100605136.jpg

img707.imageshack.us/img707/3186/20100605165.jpg

img52.imageshack.us/img52/7539/20100605141.jpg

img695.imageshack.us/img695/9666/56082924.jpg

img59.imageshack.us/img59/6025/44829169.jpg

Przed podjęciem decyzji o zakupie radzę się wybrać na oględziny uzbrojonym w doświadczonego doradcę technicznego ds. budowlanych.
Balkon z izolacją nie powinien przeciekać.
Popękana izolacja to powazny sygnał niewłaściwej pracy konstrukcji lub totalnego partactwa.
Nie widzę nad płytą balkonową "wydry" w którą byłaby wywinięta izolacja i załozone w przyszłości cokoliki.
Cokoliki pod niezadaszonym balkonem muszą być zlicowane z elewacją a nie na nią przyklejane.
Odnośnie podciągania wilgoci w piwnicy nalezy sprawdzić lokalny poziom wód gruntowych , wykonanie izolacji nawet poprzez dokonanie odkrywek.
Często spotykam kiepskie wykonastwo izolacji właśnie na schodach do garażu i innych pomieszczeń niżej niż poziom mieszkalny.
Tam występuje specyficzne wykonanie izolacji poziomo/pionowej ze sciany garażu w izolację pozioma pod płytą podłogową części mieszkalnej.
Sorry jeśli trochę zawile i dlatego najlepiej z kompetentną osoba na miejscu.

Dziękuję za pomoc. Faktycznie trochę to skomplikowane dla laika, ale wszystko przedemną . Postaram się zrobić jeszcze zdjęcie tego balkoniku i wrzucić tu na forum.
Będę też szukać kogoś, kto to na miejscu może sprawdzić i ocenić co się tam dzieje. Nie wiem jednak gdzie mam szukać osoby która mogłaby coś takiego sprawdzić na miejcu. (Dom jest w okolicach Krakowa). Narazie, gdy wpisałam w google "doradca techniczny ds. budowlanych" to wyskoczyły mi tylko oferty pracy.

Acha, apropo garażu - jest on położony niżej niż reszta domu ale nie w piwnicy tylko jakieś 30cm. Prowadzi do niego droga przez kotłownię a do kotłowni schodzi się jednym wysokim stopniem.

img188.imageshack.us/img188/876/20100605140.jpg (wejście do garażu po prawej)

img401.imageshack.us/img401/2541/20100605162.jpg

Twiga czy możesz te zdjęcia dodac do galerii ?